ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Марковой М.В.

при секретаре Шутовой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ждановой Л.Г. к Переруковой В.А. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Жданова Л.Г. обратилась в суд с иском к ответчице, мотивируя тем, что она является собственником дома расположенного по адресу: <адрес>. на основании договора купли - продажи жилого дома от 22 марта 2001 года. С момента приобретения права собственности на указанный дом, пользуется и земельным участком, на котором он расположен, обрабатывает землю, выращивает овощи, фруктовые деревья, т.е. владеет участком, как своим собственным, открыто и добросовестно. В апреле она с дочерью Ж. решили сделать капитальный ремонт указанного жилого дома и оформить в собственность земельный участок. На момент совершения сделки, в говоре купли - продажи дома было указано, что земельный участок выделен П. (продавцу дома), на праве бессрочного пользования под строительство индивидуального жилого дома.

В апреле 2011 года она заказала кадастровый паспорт на земельный участок под домом по адресу: <адрес>. При получении обнаружила, что указанный земельный участок с кадастровым № общей площадью 587,90 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов является собственностью П. на основании свидетельства о праве собственности на землю от 17 октября 1994 года №. таким образом П. скрыл факт того, что на момент сделки он являлся собственником земельного участка, следовательно, в момент продажи дома, он должен был переоформить и земельный участок, потому что недвижимое имущество неразрывно с землей. П. умер и в наследство на земельный участок, на котором расположен её жилой дом, вступила жена умершего - Перерукова В.А.

В настоящее время она имеет только одно место для проживания и прописана в указанном жилом доме вместе с дочерью, поэтому считаю, что её законные права и интересы нарушены.

Просит суд признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок с кадастровым № общей площадью 587,90 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, выданное нотариусом Ф. на имя Переруковой В.А.. Признать за Ждановой Л.Г. право собственности на земельный участок с кадастровым № общей площадью 587,90 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный - для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, и взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 200 рублей.

В судебном заседании представитель Ждановой Л.Г. по доверенности Киреева Т.Ю. исковые требования уточнила. Просила суд признать за Ждановой Л.Г. право собственности на земельный участок с кадастровым № общей площадью 587,90 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный - для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов.

Ответчица Перерукова В.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица Администрации города Вологды по доверенности Завьялова А.А, в судебном заседании считает требования истицы законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Пояснила, что Ждановой Л.Г. избран правильный способ защиты права.

Суд, заслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, и проанализировав собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

Установлено, что Жданова Л.Г. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли - продажи жилого дома от 22 марта 2001 года, заключённого между В., действующей на основании доверенности от имени П. (продавец) и Ждановой Л.Г. (покупатель) (л/д. 12). Право собственности на дом зарегистрировано истицей в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

В соответствии с п. 2 указанного договора купли – продажи дом принадлежит продавцу на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 21 ноября 1957 года.

С момента приобретения дома Жданова Л.Г. постоянно в нём зарегистрирована и проживает, добросовестно пользуется и земельным участком, на котором он расположен: обрабатывает землю, выращивает плодово – ягодные и овощные культуры.

При попытке оформить земельный участок в собственность Ждановой Л.Г. стало известно о том, что на момент заключения договора купли продажи вышеназванного дома, а именно: с 1994 года земельный участок с кадастровым № общей площадью 587,90 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, на котором расположен жилой дом, является собственностью П. на основании свидетельства о праве собственности на землю от 17 октября 1994 года №, и унаследован его супругой Переруковой В.А. на основании свидетельства о праве на наследство.

Считая, что отчуждая дом без земельного участка, на котором он расположен и принадлежащим ему на праве собственности П. нарушил её права, истица обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на указанный земельный участок.

Суд считает требования Ждановой Л.Г. обоснованными по следующим основаниям:

Согласно ч. 2, ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из завещания о праве на наследство по закону (л/д. 40) земельный участок с кадастровым № общей площадью 588 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, находящихся в ведении Администрации города Вологды Вологодской области, предоставленный умершему П. для индивидуального жилищного строительства, принадлежит наследодателю на праве собственности на основании Постановления администрации города Вологды Вологодской области от 31 августа 1994 года за №, которое подтверждается справкой (форма С1) от 09 июля 2010 года за №, выданной Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области о наличии записи в книге выдачи свидетельств на право собственности на землю, владения, пользования землёй (№) записи за № о выдаче свидетельства о праве собственности на землю 17 октября 1994 года за № П. Регистрация права не производилась. Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права собственности на вышеуказанное имущество.

По сведениям, предоставленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, по состоянию на 08 июня 2011 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется актуальная запись о праве собственности Переруковой В.А. на земельный участок с кадастровым № общей площадью 588 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешённого использования – для индивидуального жилищного строительства. Государственная регистрация осуществлена 27 мая 2011 года на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09 ноября 2010 года, выданного нотариусом по нотариальному округу города Вологды и Вологодского района Вологодской области Ф. 09 ноября 2010 года, реестровый номер №.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1, ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний их собственник.

Частью 4 ст. 35 ЗК РФ, предусмотрено, что отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Согласно ч.1,2 ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования, если иное не предусмотрено законом.

Руководствуясь приведёнными нормами, а также пп. 5 ст. 1 ЗК РФ, устанавливающим правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, и принимая во внимание то обстоятельство, что земельный участок предоставлялся П. для индивидуального жилищного строительства, принадлежал ему на праве собственности, суд приходит к выводу, что при отчуждении П. жилого дома истице, последней перешли и права на земельный участок, предоставленный для его строительства.

Учитывая, что в соответствии со ст. 2 Правил землепользования и застройки города Вологды (т. II «Градостроительные регламента) минимальный размер земельных участков, выделяемых для размещения индивидуальных жилых домов установлен – 0,06 га, а площадь земельного участка, на котором расположен дом, принадлежащий на праве собственности Ждановой Л.Г. не превышает установленной нормы, и составляет 0,05879 га, признание за истицей права собственности на весь земельный участок не будет противоречить требованиям действующего законодательства.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, суд полагает возможным исковые требования Ждановой Л.Г. удовлетворить, и признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым № общей площадью 587,90 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный - для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов.

Руководствуясь ст.ст.1, 35 ЗК РФ, ст. 552 ГК РФ, 194-198, 233-237 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Ждановой Л.Г. удовлетворить.

Признать за Ждановой Л.Г. право собственности на земельный участок с кадастровым № общей площадью 587,90 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный - для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в 10-дневный срок.

Ответчик не присутствовавший в судебном заседании вправе подать заявление в Вологодский городской суд об отмене заочного решения в течении семи дней с момента получения копии решения.

Мотивированное решение изготовлено 12 июля 2011 года.