Дело № 2-5473/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 28 июня 2011 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Прокошевой Н.С.,

при секретаре Леоновой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) в лице Филиала № 7806 ВТБ 24 (ЗАО) к индивидуальному предпринимателю Бабаян Б.Б., ООО «Родничок», Бабаян Т.А., Левосечко И.Б. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору,

у с т а н о в и л :

09.12.2008 между ВТБ 24 (ЗАО) и индивидуальным предпринимателем Бабаян Б.Б. заключено кредитное соглашение №, согласно которому банк предоставил заемщику денежные средства в сумме 1500000 рублей сроком на 60 месяцев с взиманием за пользование кредитом 21,5 процентов годовых.

Кроме того, между ВТБ 24 (ЗАО) и индивидуальным предпринимателем Бабаян Б.Б. заключены дополнительные соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении порядка погашения кредита и уплаты процентов, изменении подсудности по договору; № от 25.02.2010 об изменении порядка погашения кредита и уплаты процентов.

В обеспечении исполнения ИП Бабаян Б.Б. обязательств по кредитному соглашению были заключены договоры поручительства:

№ от 09.12.2008 с ООО «Родничок», дополнительное соглашение № от 17.08.2009, дополнительное соглашение
№ от 25.02.2010;

№ от 09.12.2008 с Бабаян Т.А., дополнительное соглашение № от 17.08.2009, дополнительное соглашение
№ от 25.02.2010;

№ от 09.12.2008 с Левосечко И.Б., дополнительное соглашение № от 17.08.2009, дополнительное соглашение
№ от 25.02.2010;

договор об ипотеке № от 09.12.2008 между ВТБ 24 (ЗАО) и ООО «Родничок», в соответствии с которым предоставлено в залог:

магазин «Родничок», расположенный по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью 820500 рублей 00 копеек.

земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, общая площадь земельного участка 958 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, залоговой стоимостью 2175300 рублей 00 копеек.

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства. Заемщик осуществлял погашение кредита с нарушением условий кредитного соглашения, допускал ежемесячные просрочки по погашению кредита, в связи с чем банк потребовал досрочно погасить кредит в полном объёме, но до настоящего времени задолженность не погашена.

По состоянию на 09.04.2011 задолженность по кредитному соглашению составляет 1353501 рубль 18 копеек в том числе:

остаток ссудной задолженности – 1292218 рублей 81 копейка,

задолженность по плановым процентам – 59164 рубля 32 копейки,

задолженность по пени – 1822 рубля 01 копейка,

задолженность по пени по просроченному долгу – 296 рублей 04 копейки.

Истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору. Просит суд расторгнуть кредитное соглашение № от 09.12.2008, заключенное Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) с ИП Бабаян Б.Б. с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему исковому заявлению. Взыскать солидарно с ИП Бабаян Б.Б., общества с ограниченной ответственностью «Родничок», Бабаян Т.А., Левосечко И.Б. в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) задолженность по кредитному соглашению № от 09.12.2008 в общей сумме 1353501 рубль 18 копеек. Обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке № от 09.12.2008 между ВТБ 24 (ЗАО) и залогодателем – ООО «Родничок», а именно:

магазин «Родничок», адрес (местоположение): Вологодская обласи <адрес> кадастровый номер 35:23:00:772, установив начальную продажную цену в размере 820500 рублей.

земельный участок с кадастровым номером №. Адрес (местоположение): <адрес>, общая площадь земельного участк составляет 958 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, установив начальную продажную цену в размере 2 175300 рублей.

Взыскать солидарно с ИП Бабаян Б.Б., Общества с ограниченно ответственностью «Родничок», Бабаян Т.А., Левосечко И.Б. в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) расходы в оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Тютикова М.А. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик Левосечко И.Б., Бабаян Т.А. исковые требования признали в полном объеме, о чем представили заявление.

ИП Бабаян Б.Б., представитель ответчика ООО «Родничок» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд, заслушав представителя истца, ответчиков Левосечко И.Б., Бабаян Т.А., исследовав материалы дела, считает, иск подлежит удовлетворению в полном объеме

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как пол­ностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, име­ет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В силу ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно.

Согласно ст. 809, 810, 811, 819 ГК РФ с ИП Бабаян Б.Б., ООО «Родничок», Левосечко И.Б., Бабаян Т.А. подлежит взысканию сумма долга по кредиту в размере 1292218 рублей 81 копейка и начисленные на основной долг проценты в размере 59164 рубля 32 копейки.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Таким образом, с ИП Бабаян Б.Б., ООО «Родничок», Левосечки И.Б., Бабаян Т.А. подлежит взысканию задолженность по пени – 1822 рубля 01 копейка, задолженность по пени по просроченному долгу – 296 рублей 04 копейки.

Согласно ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству, (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя).

В соответствии со ст. 348 ч. 1 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 ФЗ РФ «Об ипотеке» от 06.07.1998 г. №102-ФЗ при обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Суд считает установить начальную продажную цену в размере соответствующем согласованному сторонами в договоре об ипотеке № от 09.12.2008, а именно магазин «Родничок» 820500 рублей, земельный участок – 2175300 рублей.

Согласно ст. 450 ч. 2 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Как установлено в судебном заседании ответчик надлежащим образом не исполнил свих обязательств перед банком по возврату кредита и уплате процентов, тем самым, нарушил условия кредитного договора, в связи с чем, требование о расторжении кредитного договора подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 14967 рублей 51 копейка.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 309, 310, 450, 809, 810, 819 ГК РФ, ст.ст. 98, ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,

р е ш и л :

Расторгнуть кредитное соглашение № от 09.12.2008, заключенное между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и ИП Бабаян Б.Б. с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему исковому заявлению.

Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя Бабаян Б.Б., общества с ограниченной ответственностью «Родничок», Бабаян Т.А., Левосечко И.Б. в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) задолженность по кредитному соглашению № от 09.12.2008 в сумме 1353501 рубль 18 копеек.

Обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке № от 09.12.2008:

магазин «Родничок», адрес (местоположение): <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 820500 рублей.

земельный участок с кадастровым номером №. Адрес (местоположение): <адрес>, общая площадь земельного участк составляет 958 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, установив начальную продажную цену в размере 2175300 рублей.

Взыскать с ИП Бабаян Б.Б. в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) расходы в оплате государственной пошлины в размере 3741 рубль 87 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченно ответственностью «Родничок» в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) расходы в оплате государственной пошлины в размере 3741 рубль 87 копеек.

Взыскать с Бабаян Т.А. в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) расходы в оплате государственной пошлины в размере 3741 рубль 87 копеек.

Взыскать с Левосечко И.Б. в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) расходы в оплате государственной пошлины в размере 3741 рубль 87 копеек.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в 10-дневный срок.

Судья Н.С. Прокошева

Мотивированное решение изготовлено 01.07.2011