Дело № 2 –5465/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Давыдовой О.Н.,

при секретаре Шпиляевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дунаева А.П. к Администрации г.Вологды, Степанову А.Н. о признании права собственности, и по встречному иску Степанова А.Н. к Дунаеву А.П. об освобождении жилого помещения,

установил:

Дунаев А.П. обратился в суд с иском к Администрации г.Вологды, Степанову А.Н., мотивируя тем, что проживает по адресу: <адрес> 1980 года. Квартира является коммунальной. Он занимает комнату площадью 19,7 кв.м., которая находится в его собственности. Его соседом по квартире является Степанов А.Н., который с семьей занимает комнату 12,9 кв.м. Истец на протяжении более 30 лет владеет и пользуется комнатой площадью 3,9 кв.м., расположенной в этой коммунальной квартире, которая согласно кадастровому паспорту является жилой. Истец является инвалидом 2 группы, плохо передвигается, комната площадью 3,9 кв.м. используется им для личных нужд, просушки белья, там хранятся его вещи. В начале апреля 2011 года истцу стало известно, что по решению Администрации г.Вологды данная жилая комната передана в пользование Степанову А.Н. Считает данное решение незаконным, так как не были учтены его физическое состояние и первоочередное право на занятие данной комнаты. Кроме того, он пользуется и владеет этой комнатой открыто, как своей собственной, более 30 лет, и в силу приобретательной давности вправе приобрести ее в собственность.

Просит суд признать незаконным постановление Администрации г.Вологды о выделении Степанову А.Н. с учетом членов его семьи жилой комнаты площадью 3,9 кв.м., расположенной в коммунальной квартире по адресу: <адрес>. Признать за истцом право собственности на указанную жилую комнату площадью 3,9 кв.м. в силу приобретательной давности.

Степанов А.Н. 02.06.2011 года обратился в суд со встречным иском к Дунаеву А.П., мотивируя тем, что проживает со своей женой Е. и дочерью А. в коммунальной квартире с 2006 года. Занимают комнату площадью 12,9 кв.м. на праве собственности. Постановлением Администрации г.Вологды от 05.04.2011 года № его семье была предоставлена комната площадью 3,9 кв.м. по договору социального найма. Указанная комната является жилой. В настоящее время его сосед Дунаев А.П. занимает ее неправомерно, использует как подсобное помещение и не дает им пользоваться ею. Он обращался к Дунаеву А.П. с просьбой освободить комнату, но тот отказался.

Просит суд обязать Дунаева А.П. освободить занимаемую им комнату площадью 3,9 кв.м.

В судебном заседании 24.06.2011 года представитель Дунаева А.П. по доверенности Усов В.О. исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Встречные исковые требования не признал.

Степанов А.Н. встречные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. В удовлетворении исковых требований Дунаева А.П. просил отказать.

Представитель ответчика Администрации г.Вологды в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представлен отзыв. Просил в удовлетворении исковых требований Дунаеву А.П. отказать, со встречным иском Степанова А.Н. согласился.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к следующему:

Установлено, что Дунаев А.П. является собственником комнаты площадью 19,7 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 22.05.2009 года.

Степанов А.Н. является собственником комнаты площадью 12,9 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 06.12.2010 года.

Постановлением Администрации г.Вологды № от 05.04.2011 года Степанову А.Н. предоставлена по договору социального найма освободившаяся комната площадью 3,9 кв.м. в четырехкомнатной квартире по адресу: <адрес> на состав семьи 3 человека (Степанов А.Н., Е. – жена, А. – дочь).

13.04.2011 года между Степановым А.Н. и Департаментом городского хозяйства Администрации г.Вологды был заключен договор социального найма № жилого помещения – комнаты площадью 3,9 кв.м. в четырехкомнатной квартире по адресу: <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту жилое помещение по адресу: <адрес> представляет собой 4-комнатную квартиру. Комнату площадью 12,9 кв.м. занимает семья Степановых (3 человека), комнату площадью 19,7 кв.м. занимает Дунаев А.П., и собственником комнаты площадью 23 кв.м. является В. (не проживает).

Согласно представленным документам семья Степанова А.Н. относится к категории нуждающихся (на каждого члена семьи приходится по 4,3 кв.м.) человек и малоимущих.

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Дунаеву А.П. изначально было известно об отсутствии у него оснований возникновения права собственности на комнату площадью 3,9 кв.м., данная комната была занята им самовольно, с заявлением о предоставлении данной комнаты он не обращался.

В соответствии со ст.59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

В соответствии со ст.57 ч.ч.3, 4 ЖК РФ гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления. Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований ЖК РФ, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.

Дунаев А.П. не признан нуждающимся в жилом помещении, на очереди на предоставление жилья не состоит, оснований для присоединения данной комнаты к его жилой площади у Администрации г.Вологды не имелось.

Поскольку суд не находит оснований для признания незаконным Постановлением Администрации г.Вологды от 05.04.2011 года №, поэтому встречные исковые требования об обязанности Дунаева А.П. освободить спорное законным и обоснованны.

На основании изложенного, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований Дунаеву А.П. отказать. Встречные исковые требования Степанова А.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Дунаеву А.П. отказать.

Встречные исковые требования Степанова А.Н. удовлетворить.

Обязать Дунаева А.П. освободить комнату площадью 3,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней.

Судья О.Н. Давыдова

Мотивированное решение изготовлено 29.06.2011 года.