Дело № 2-6127/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Вологда « 11 » июля 2011 г. Вологодский городской суд Вологодской области в составе: председательствующего судьи Соколовой М.В., при секретаре Ростопша Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краснощекова В.Н. к открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» в лице филиала ОАО «Российские железные дороги» о признании права собственности на квартиру, установил: Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, мотивируя тем, что 18 ноября 1999 года между ООО «Стройзаказчик» и Вологодским отделением Северной железной дороги был заключен договор о совместной деятельности по строительству жилого дома, в соответствии с которым участники объединили свои вклады и совместно действовали для строительства 127 квартирного жилого дома в <адрес> по генплану (в дальнейшем дом был переименован в дом <адрес>). 17 сентября 2002 года между ОАО «РЖД» и Краснощековым В.Н. был заключен договор №, а 30 декабря 2005 года дополнительное соглашение к указанному договору. Согласно пунктов 1.1 и 1.2 указанного договора с учётом дополнительного соглашения застройщик (ОАО «РЖД») осуществляет строительство 98 квартир в жилом доме по адресу: <адрес>, а работник (Краснощеков В.Н.) осуществляет финансирование строительства в указанном доме однокомнатной квартиры № общей площадью 47,0 кв.м, жилой 27,7 кв.м, лоджия 3,3 кв.м. Цена договора составляет 679 050 рублей (п. 2.3 договора). Согласно п. 3.2 договора работником внесены в счет финансирования жилого помещения денежные средства в сумме 395 000 рублей. Остальные денежные средства вносятся работником в кассу отделения дороги согласно окончательного расчета, являющегося неотъемлемой частью договора. Согласно п. 1.4 указанного договора право собственности на жилое помещение возникает у работника с момента регистрации его (права) в установленном порядке при условии исполнения всех принятых на себя обязательств. Краснощеков В.Н. полностью рассчитался по договору № от 17 сентября 2002 года, уплатив 679 050 рублей. На устное общение в передаче права собственности на квартиру в Вологодском отделении Северной железной дороги – филиале ОАО «РЖД» ответили отказом. С марта 2006 года истец владеет и пользуется квартирой <адрес> согласно договора найма жилого помещения от 30 марта 2006 года. В соответствии п. 8.3 договора найма жилого помещения от 30 марта 2006 года после выполнения нанимателем в полном объёме своих обязательств по договору № от 17 сентября 2002 года жилое помещение подлежит отчуждению в собственность Нанимателя в соответствии с приказом ОАО «РЖД» № от 20 февраля 2006 года. Просил признать право собственности Краснощекова В.Н. на жилое помещение – двухкомнатную квартиру площадью 47,0 кв.м, расположенную на 1 этажа в жилом доме по адресу: <адрес>, условный номер №. Истец Краснощеков В.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме, просил удовлетворить. Представитель ответчика ОАО «РЖД» по доверенности Лукинская М.А. в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве, просила в удовлетворении иска отказать. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представило отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель третьего лица ООО «Стройзаказчик» в судебное заседание не явился, извещено надлежащим образом, причины неявки суду не известны. Суд, заслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. На основании п.1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии со ст.17 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Установлено, что 18 ноября 1999 года между ООО «Стройзаказчик» и Вологодским отделением Северной железной дороги был заключен договор о совместной деятельности по строительству жилого дома, в соответствии с которым участники объединили свои вклады и совместно действовали для строительства 127-квартирного жилого дома в <адрес> по генплану (в дальнейшем дом был переименован в дом <адрес>). 18 декабря 2001 года между ООО «Стройзаказчик» и Вологодским отделением Северной железной дороги заключено дополнительное соглашение к договору от 18 ноября 1999 года, и 20 января 2005 года между сторонами подписан акт приема-передачи квартир. 17 сентября 2009 года между ФГУП СЖД (застройщик) и Краснощековым В.Н. (работник) заключен договор №, согласно п. 1.1, п. 1.2 которого Застройщик осуществляет строительство жилого дома по адресу: <адрес>, а работник осуществляет финансирование строительства в указанном доме однокомнатной квартиры, общая площадь которой (по проекту) составляет 47,0 кв.м, жилая – 27,7 кв.м. 30 декабря 2005 года между ОАО «РЖД» и Краснощековым В.Н. заключено дополнительное соглашение к указанному договору, в соответствии с которым вышеуказанный договор считается заключенным между ОАО «РЖД» и А., Застройщик осуществляет строительство 98 квартир в жилом доме по адресу: <адрес>, Работник осуществляет финансирование строительства в указанном доме трехкомнатной квартиры № общей площадью 47,0 кв.м, цена настоящего договора составляет 396 000 рублей, истцом внесены в счет финансирования строительства жилого помещения денежные средства в сумме 679 050 рублей. В соответствии с п.2 ст.3 Федерального закона № 29 от 27.02.2003 года «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта» в процессе приватизации имущества федерального железнодорожного транспорта создан единый хозяйствующий объект (ОАО «РЖД») путем изъятия имущества у организаций федерального железнодорожного транспорта и внесения его в уставный капитал единого хозяйствующего субъекта. На основании указанных выше договора и дополнительного соглашения, акта приема-передачи 20 января 2005 года в ЕГРП произведена 23.12.2005 запись о регистрации права собственности ОАО «РЖД» на квартиру по адресу: <адрес>. 20 февраля 2006 года ОАО «РЖД» издан приказ №, подпунктом «г» пункта 1 которого установлено, что жилые помещения, предоставленные организациями гражданам по договорам найма с правом выкупа жилых помещений, заключенным до создания ОАО «РЖД», могут быть переданы в собственность граждан. 30 марта 2006 между ОАО «РЖД» (наймодателем) и Краснощековым В.Н. заключен договор найма жилого помещения. Согласно п. 1.1 договора наймодатель предоставляет нанимателю за плату в срочное владение и пользование спорное жилое помещение для проживания в нем нанимателя. Пунктом 8.3 договора найма жилого помещения от 30 марта 2006 года предусмотрено, что после выполнения нанимателем в полном объеме своих обязательств по договору № от 17 сентября 2002 года жилое помещение подлежит отчуждению в собственность нанимателя в соответствии с приказом ОАО «РЖД» № от 20 февраля 2006 года. Настоящий договор сторонами подписан, доказательств признания его недействительным суду не представлено. Факт выполнения Краснощековым В.Н. обязательств по договору № от 17 сентября 2002 года, а именно то, что кредит за спорную квартиру в сумме 679 050 рублей им выплачен полностью, подтверждается справкой Вологодского отделения СЖД – филиала ОАО «РЖД» от 17 мая 2011 года №. Учитывая, что истцом кредит за спорное жилое помещение выплачен полностью, он пользуется и владеет данным жильем как своим собственным, суд полагает необходимым признать за Краснощековым В.Н. право собственности на однокомнатную квартиру площадью 47,0 кв.м, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, прекратить право собственности ОАО «РЖД» на данную квартиру. Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: Прекратить право собственности открытого акционерного общества «Российские железные дороги» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Признать за Краснощековым В.Н. право собственности на двухкомнатную квартиру площадью 47,0 кв.м, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>. Решение суда может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней с момента его принятия судом в окончательной форме. Судья М.В.Соколова Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2011 года.