Дело № 2-6780/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда 19 июля 2011 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе судьи Колодезного А.В., с участием истицы Нестеровой Г.В., при секретаре Белоруковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нестеровой Г.В. к Дьяконову М.В. о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Нестерова Г.В. обратилась в суд с иском к Дьяконову М.В. о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в обоснование которого указала, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>. 16.11.2006 года она и Дьяконов М.В. заключили договор найма № указанной квартиры. Ответчик проживал в квартире до февраля 2007 года, потом выбыл с вещами и мебелью. По настоящее время его место нахождения ей не известно. Имущества, принадлежащего ответчику по адресу <адрес> не имеется, коммунальные услуги ответчик не оплачивает. Просит расторгнуть договор найма квартиры по адресу: <адрес> № от 16.11.2006 года, заключенный между ней и Дьяконовым М.В., признать его утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета.

В судебном заседании истица Нестерова Г.В. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик Дьяконов М.В. не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом судебной повесткой. Заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, а также письменных объяснений либо возражений по заявленным исковым требованиям ответчик не представил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

При изложенных обстоятельствах, с учетом согласия истицы, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Свидетель Ю. суду пояснила, что квартира по адресу: <адрес> принадлежит Нестеровой Г.В., последняя ее сдает. Ей известно, что в 2006 году указанную квартиру Нестерова Г.В. сдала Дьяконову М.В. Тот проживал в квартире непродолжительное время, сколько именно – не помнит, но в 2009 году в данной квартире Нестерова Г.В. делала ремонт и точно помнит, что наниматель уже по данному адресу не проживал, его вещей, продуктов питания в квартире не было.

Выслушав истицу и свидетеля, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (статья 678 ГК РФ).

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (пункт 3 статьи 682 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 687 ГК договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством (пункт 3 статьи 687 ГК РФ).

Частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма (постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»)

Из материалов дела и пояснений истицы в судебном заседании следует, что она является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.03.2004 года, копией финансового лицевого счета ООО «УК «РЭС-12» от 14.06.2011 года.

16.11.2006 года между наймодателем Нестеровой Г.В. и нанимателем Дьяконовым М.В. заключен договор найма квартиры по адресу: <адрес>, без указания срока найма.

Согласно копии финансового лицевого счета ООО «УК «РЭС-12» от 14.06.2011 года Дьяконов М.В. в указанной квартире зарегистрирован с 21.11.2006 года по настоящее время.

Как следует из объяснений Нестеровой Г.В. и показаний свидетеля Ю. в судебном заседании, наниматель Дьяконов М.В. с февраля 2007 года не проживает в квартире по адресу: <адрес>, и не вносит плату за жилое помещение около четырех лет.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, требования истицы о расторжении договора найма жилого помещения подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Однако, как разъяснил Верховный Суд РФ, регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания.

Регистрационный учет не носит разрешительного характера и не должен приводить к ограничению конституционного права гражданина выбирать место жительства и место пребывания. Регистрация является лишь способом учета граждан, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Сам по себе факт регистрации не порождает каких-либо прав и обязанностей зарегистрированного лица на данную жилую площадь.

О временном и постоянном характере отсутствия нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи содержит разъяснение Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в соответствии с п. 32 которого при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Учитывая, что Дьяконов М.В. в жилом помещении по адресу: <адрес>, не проживает около 4 лет, в течение этого же времени оплату жилья и коммунальных услуг не производит, уважительных причин непроживания в указанном жилом помещении, либо доказательств, свидетельствующих о том, что ему чинились препятствия в проживании, не представил, суд считает, что Дьяконов М.В., выехав из квартиры и перестав вносить плату за наем, отказался от прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения и утратил право им пользования, при этом сохранив регистрацию по месту проживания.

Согласно подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (Далее – Правил), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

При снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным подпунктами «в», «г», «д», «е» и «ж» пункта 31 Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами (пункт 32 Правил).

Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в 3-дневный срок (пункт 33 Правил).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку основаны на законе и подтверждены исследованными судом доказательствами.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Нестеровой Г.В. удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенного между Нестеровой Г.В. и Дьяконовым М.В..

Признать Дьяконова М.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами через Вологодский городской суд в Вологодский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Колодезный

Мотивированное решение изготовлено 21.07.2011 года.