Дело № 2-6837/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда 22 июля 2011 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Кяргиевой Н.Н.

при секретаре Трегуб Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саничева А.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Управление капитального строительства» о признании права собственности на незавершенное строительство квартиры,

установил:

Саничев А.А. обратился в суд с иском, мотивируя тем, что 09.08.2006 года Саничев А.А. и Саничева Н.Л. заключили с ООО «Управлением капитального строительства» договор № о совместной деятельности по долевому участию строительстве жилья. Предметом договора являлось строительство двухкомнатной квартиры № (3 этаж) площадью 74,72 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>. Истец полностью оплатил стоимость спорной квартиры. По условиям договора ответчик должен был передать истцу квартиру в декабре 2007 года. Согласно дополнительному соглашению к договору № от 26.05.2008года о совместной деятельности по долевому участию в строительстве жилья ООО «Управление капитального строительства» в случае не сдачи дома в установленный срок, то есть не позднее 01.11.2008года для исполнения своих обязательств, в трехмесячный срок обязуется предоставить дольщику квартиру аналогичной площади, аналогичной этажности и комплектности, в одном из районов г. Вологды по согласованию с истцом без оплаты за квадратный метр. В настоящее время дом не достроен, квартира в собственность не передана истцу. Просит признать право собственности на незавершенный объект – двухкомнатную квартиру № (3 этаж) в жилом доме по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Саничев А.А. исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчика ООО «Управление капитального строительства» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Третье лицо Саничева Н.Л. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Установлено, что 09.08.2006 между ООО «Управление капитального строительства» в лице директора Т. с одной стороны и Саничевым А.А., Саничевой Н.Л. с другой стороны был заключен договор № о совместной деятельности по долевому участию в строительстве жилья, предметом которого являлось участие в долевом строительстве 5-ти этажного 51 квартирного кирпичного жилого дома по <адрес>. Дольщик финансирует двухкомнатную квартиру № в доме на 3 этаже, общей площадью 74,72 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>.

Согласно п.2.1 цена договора составила 1419680 рублей, которая в случае оплаты в срок до 25.11.2007 года является окончательной.

В соответствии с п.1.3 указанного договора срок ввода дома в эксплуатацию декабрь 2007 года.

Согласно имеющейся в материалах дела квитанциям к приходным кассовым ордерам № от 06.09.2009 года и № от 29.08.2009 года, Саничев А.А. исполнил свои обязательства по оплате двухкомнатной квартиры № в доме на 3 этаже, общей площадью 74,72 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>, путем внесения денежных средств в сумме на счет ответчика в полном объеме в срок, предусмотренный договором №.

Свои обязательства по передаче квартиры по акту приема-передачи в собственность Саничева А.А. в сроки, установленные в договоре, ответчик не исполнил.

26.05.2008 года между ООО «Управление капитального строительства» и Саничевым А.А., Саничевой Н.Л. заключено дополнительное соглашение к договору № от 09.08.2006 года о совместной деятельности по долевому участию в строительстве жилья, согласно которому срок сдачи дома эксплуатации – 01.11.2008 года. В случае не сдачи дома в установленный срок, то есть не позднее 01.11.2008года для исполнения своих обязательств, в трехмесячный срок обязуется предоставить дольщику квартиру аналогичной площади, аналогичной этажности и комплектности, в одном из районов г. Вологды по согласованию с истцом без оплаты за квадратный метр.

В нарушение условий дополнительного соглашения ответчик, на момент рассмотрения дела в суде своих обязательств по дополнительному соглашению не исполнил.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц долевого строительства многоквартирных домов регулируется ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

В соответствии с п.1 ст.1 Федерального закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновение у участников долевого строительства права общей долевой собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с п.3 ст.4 указанного Федерального закона № 214-ФЗ, договор заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации, и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Из буквального содержания договора № от 09.08.2006 года следует, что воля сторон была направлена на возмездную передачу в собственность Саничева А.А. квартиры. При этом моментом перехода права собственности стороны определили момент передачи квартиры по акту приема – передачи. При этом моментом перехода права собственности стороны определили момент передачи квартиры по акту приема – передачи (п.3.17), что характерно для договора купли-продажи. Условие о том, что договором охватывается изготовление вещи, не противоречит нормам ГК РФ, так как согласно п.2 ст.455 ГК РФ предметом договора купли-продажи может быть товар, который будет создан продавцом в будущем.

Кроме того, согласно Федерального закона № 214-ФЗ требование о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве устанавливает, в том числе гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, в целях воспрепятствования заключению дублирующих договоров на один и тот же объект и устранения сомнений в том, когда в действительности (до или после ввода объекта в эксплуатацию) заключен договор, направлено на защиту прав участников долевого строительства именно в период строительства.

В связи с тем, что согласно ст.ст. 2, 17 ФЗ от 21.07.1997 года № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является государственным актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ и не подменяет собой договор, в силу которого у сторон возникают соответствующие гражданские права, не затрагивает самого содержания этого права, а призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу правоустанавливающего документа, актом государственной регистрации определяется момент, но не основания возникновения соответствующих правовых последствий.

Статьей 25.1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ним» предусмотрено, что регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется по заявлению обоих сторон.

Истец Саничев А.А. ссылается на то, что ответчик ООО «Управление капитального строительства» уклонялся от государственной регистрации спорного договора. Объективных препятствий для неисполнения ООО «Управление капитального строительства» обязанности по обращению в регистрационную службу с заявлением о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве не имелось.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено в судебном заседании, жилой дом, в котором располагается спорная квартира на момент рассмотрения дела в суде, не введен в эксплуатацию.

Согласно ст. 130 ГК РФ, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку жилой дом возведен за счет средств дольщиков, в том числе и истца, ООО «Управление капитального строительства» является застройщиком незавершенного строительством дома, строительство дома в настоящее время не завершено, спорная квартира не передана истцу по акту приема – передачи, расчеты между сторонами произведены в полном объеме, что подтверждается платежными документами, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.130, 209, 218, 431 ГК РФ, ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Саничевым А.А. право собственности на незавершенный строительством объект - двухкомнатную квартиру №, общей площадью 74,72 кв.м., расположенную на третьем этаже жилого дома по генплану по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Н.Н. Кяргиева

Мотивировочная часть изготовлена 27.07.2011 года.