Дело № 2-7083/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 26 июля 2011 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Леоновой И.М.,

при секретаре Куликовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белоглазова М.А. к Администрации г.Вологды о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском, мотивируя тем, что ему на праве собственности принадлежит одноэтажное с антресольным этажом кирпично-панельное здание ремонтно-механического цеха площадью 576,8 кв.м, назначение - промышленное (производственное) предприятие, литер Е, этажность - 1, антресольный, расположенное по адресу: <адрес>. Земельный участок, на котором расположено здание, принадлежит Белоглазову М.А. на праве собственности. Впоследствии к зданию цеха Белоглазовым М.А. были пристроены вспомогательные здания по адресу: <адрес> - пристройки лит.е, лит.el, лит.е-2. Данные постройки в соответствии со ст. 222 ГК РФ являются самовольными, так как построены без получения необходимых разрешений. Во время строительства Белоглазов М.А. приобретал и доставлял строительные материалы, кроме того, вложил в строительство денежные средства. Белоглазов М.А. обратился в Департамент градостроительства и землепользования Администрации г.Вологды с заявлением о строительстве здания из металлоконструкций по <адрес>, однако ему поступил ответ о том, что установлено, что строительные работы уже проведены, ввиду того, что застройщиком своевременно не была оформлена разрешительная документация на реконструкцию ремонтно-механического цеха, в соответствии со ст.222 ГК РФ объект является самовольной постройкой, право собственности на которую может быть признано судом. Сохранение самовольной постройки - пристроек к основному зданию под литерой «е», «е1», «е2», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит признать за Белоглазовым М.А. право собственности на пристройки литер «е», «е1», «е2» к основному одноэтажному с антресольным этажом кирпично-панельному зданию ремонтно-механического цеха площадью 576,8 кв.м, назначение - промышленное (производственное) предприятие, литер Е, этажность - антресольный, расположенному по адресу: <адрес>, принадлежащему Белоглазову М.А. на праве собственности, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем Белоглазову М.А. на праве собственности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Малышев В.Л. исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Завьялова А.А. решение по заявленным требованиям оставила на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Вологодской области не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 05.10.2005 года Белоглазову М.А. на праве собственности принадлежит одноэтажное с антресольным этажом кирпично-панельное здание ремонтно-механического цеха площадью 576,8 кв.м, назначение - промышленное (производственное) предприятие, литер - Е, этажность - 1, антресольный, расположенное по адресу: <адрес>.

Также на праве собственности Белоглазову М.А. принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания здания ремонтно-механического цеха, общая площадь 2900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 30.10.2008 года.

Без получения необходимых разрешений на строительство, Белоглазовым М.А. к зданию ремонтно-механического цеха, расположенному по адресу: <адрес>, были пристроены вспомогательные здания: пристройки лит.е, лит.el, лит.е2.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Учитывая, что разрешений на строительство пристроек Белоглазов М.А. не получал, следовательно, возведенные им пристройки отвечает признакам самовольных построек.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что при отсутствии разрешений на строительство, построенные истцом пристройки к зданию ремонтно-механического цеха, расположенному по адресу: <адрес>, соответствуют техническим, строительным, санитарно-гигиеническим, экологическим требованиям, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах дела, суд полагает возможным исковые требования Белоглазова М.А. удовлетворить.

Руководствуясь 218, 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Белоглазовым М.А. право собственности на пристройки литер «е», «е1», «е2» к основному одноэтажному с антресольным этажом кирпично-панельному зданию ремонтно-механического цеха площадью 576,8 кв.м, назначение - промышленное (производственное) предприятие, литер Е, этажность - антресольный, расположенному по адресу: <адрес>, принадлежащему Белоглазову М.А. на праве собственности, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем Белоглазову М.А. на праве собственности.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.М. Леонова

Мотивированное решение изготовлено 29.07.2011 года.