РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда 14 июля 2011 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе судьи Колодезного А.В., с участием истца Саничева А.Ю., при секретаре Белоруковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Саничева А.Ю. к ГСК «Роща» о признании права собственности на гараж,

установил:

Саничев А.Ю. обратился в суд с иском к ГСК «Роща» о признании права собственности на гараж, в обоснование которого указал, что он заключил договор с гаражно-строительным кооперативом «Роща» на строительство двух гаражных боксов на отведённом для этих целей земельном участке (Постановление Главы г. Вологды от 20.06.2003г. №). В соответствии с договором он был обязан построить боксы до 06.08.2004 г., что и сделал. На основании этого ему была выданы членские книжки ГСК «Роща» 28.09.2004 г., а гаражным боксам были присвоены номера 694 и 695. Он ежегодно и своевременно оплачивал членские взносы, как разовый в сумме 4000 руб., так и ежегодные, пока не возникла необходимость в регистрации гаражных боксов. Для этого он получил в Правлении ГСК «Роща» справку о членстве в ГСК, собрал другие необходимые документы и обратился в государственное предприятие Вологодской области «Вологдатехинвентаризация» для получения кадастровых паспортов. Гаражным боксам были выданы кадастровые паспорта, присвоены инвентарно-учетные номера. В дальнейшем он обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по Вологодской области для регистрации, в которой ему было отказано со ссылкой на Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на основании абзаца 4, пункт 1 статьи, по причине того, что регистрационные документы на земельный участок, выделенный для строительства гаражных боксов, не были оформлены в полном объёме. В результате чего построенные им гаражные боксы № и № попали в категорию незаконной постройки. Тем не менее, впоследствии он узнал, что 17.05.2004 г. Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора Российской Федерации г. Вологды Вологодской области было дано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № ГСК «Роща» на выполнение нулевого цикла на объекте «Индивидуальные гаражи» с целью расширения кооператива «Роща» по <адрес>. Им нулевой цикл был выполнен, так же как и построены сами боксы № и № то есть имеются все составляющие (стены, крыша, ворота). При таких обстоятельствах гаражные боксы не могут попасть в разряд самовольных построек, а именно: договор с ГСК «Роща», по которому постройки возведены в указанное время, необходимые взносы оплачены, то есть он является добросовестным застройщиком; разрешение на выполнение нулевого цикла имеется и необходимая работа выполнена. При таких обстоятельствах просит суд признать право собственности на гаражные боксы № № и №, расположенные в ГСК «Роща» по <адрес>, за ним.

В судебном заседании Саничев А.Ю. исковые требования поддержал по мотивам, изложенным в иске, суду пояснил, что является членом ГСК «Роща» и полностью выплатил паевые взносы.

Представитель ответчика ГСК «Роща» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом судебной повесткой, просил рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие и признать за Саничевым А.Ю. право собственности на гараж.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя и отзыв, в котором разъясняет, что при обращении 27.04.2011 года о государственной регистрации права собственности на помещения в ГСК «Роща» было установлено, что согласованный для проектирования земельный участок, на котором находятся постройки, не был надлежащим образом предоставлен кооперативу для строительства, то есть не был предоставлен в аренду. В данном случае размещенные на нем сооружения являются самовольными постройками. На этом основании государственная регистрация по заявлению Саничева А.Ю. была приостановлена до 23.09.2011 года. Основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является судебный акт, в связи с чем решение вопроса оставляет на усмотрение суда

Выслушав истца, исследовав материалы дела, проанализировав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Частью 4 статьи 218 ГК РФ установлено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

В соответствии со с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Из материалов дела следует, что 07.12.2002 года между ГСК «Роща» в лице председателя К. и Саничевым А.Ю. был заключен договор на выделение места и строительство гаража-стоянки, в соответствии с которым последний был обязан построить гаражный бокс до 27.05.2004 года.

Согласно справке председателя ГСК «Роща» от 10.06.2011 года Саничев А.Ю. является членом ГСК «Роща» с 2004 года. Сумма паевых взносов выплачена Саничевым А.Ю. полностью в 2003 году. Гаражные боксы расположены на земельном участке, выделенном под строительство постановлением Администрации города Вологды № от 20.06.2003 года.

В соответствии с разрешением на выполнение строительно-монтажных работ № от 17.04.2004 года ГСК «Роща» разрешено выполнение нулевого цикла на объекте «Индивидуальные гаражи с целью расширения кооператива «Роща» по <адрес>», расположенных по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что истцом за счет собственных средств и сил были построены гаражные боксы, которым присвоены №.

31.03.2011 года ГП Вологодской области «ВОЛОГДАТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» выдало Саничеву А.Ю. кадастровые паспорта помещений на гаражный бокс № общей площадью 37,1 кв.м, и №, общей площадью 37,3 кв.м расположенные в ГСК «Роща».

С 2004 года истец открыто владеет и использует гараж по целевому назначению, поддерживает в удовлетворительном санитарно-техническом состоянии, осуществляет необходимый текущий ремонт помещения, следит за его сохранностью.

27.04.2011 года Саничев А.Ю. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области для регистрации права собственности на гаражные боксы, расположенные по адресу: Вологодская область, город Вологда, гаражно-строительный кооператив «Роща», помещения №, однако, в государственной регистрации права ему было отказано, поскольку регистрационные документы на земельный участок, предоставленный для строительства гаражного бокса, не были оформлены в полном объёме.

В судебном заседании установлено, что права ГСК «Роща» на земельный участок, предоставленный постановлением Администрации города Вологды № от 20.06.2003 года, должным образом оформлены не были, истец не имеет возможности зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области право собственности на гаражные боксы №№ 694 и 695, расположенные в ГСК «Роща».

Учитывая, что гаражные боксы №№ 694 и 695 находится в границах земельного участка, предоставленного ГСК «Роща» для строительства индивидуальных гаражей, договор аренды земельного участка не был оформлен надлежащим образом не по вине истца, последний открыто владеет и пользуется спорными гаражными боксами с 2004 года, полностью внес паевые взносы, то есть фактически приобрел право собственности на гаражные боксы №№ 694 и 695 в ГСК «Роща», а также принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, суд полагает возможным удовлетворить требования истца и признать за ним право собственности на нежилые помещения - гаражные боксы №№ 694, общей площадью 37,1 квадратных метра и 695, общей площадью 37,3 квадратных метра, расположенные по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив «Роща».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Саничевым А.Ю. право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, общей площадью 37,1 квадратных метра, и нежилое помещение - гаражный бокс №, общей площадью 37,3 квадратных метра, расположенные по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив «Роща».

Решение суда может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.В. Колодезный

Мотивированное решение изготовлено 14.07.2011 года.