Дело № 2 – 6605/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда 06 июля 2011 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Кяргиевой Н.Н.,

при секретаре Трегуб Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «УК «Новые Технологии» к Бурчакову О. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

у с т а н о в и л:

ООО «УК «Новые Технологии» обратилось в суд с иском, мотивируя тем, что Бурчаков Олег является собственником нежилых помещений площадью 88,3 кв.м. (номера на поэтажном плане №) и 40,9 кв.м. (Лит.А) в доме № по <адрес>. С 01.05.2008 года многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в управлении у ООО УК «Новые технологии» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 14.03.2008 года. Сумма задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.05.2008 года по 28.02.2011 года составляет 58973 рубля 30 копеек. Просит взыскать задолженность за содержание нежилых помещений – 58973 рубля 30 копеек, расходы по госпошлине – 1969 рублей 19 копеек.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «Новые технологии» по доверенности Лапшина А.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Бурчаков О. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему.

Установлено, что Бурчаков О. является собственником нежилых помещений (Лит. А) этаж 1, номера на поэтажном плане №, площадью 88,3 кв.м. и (Лит. А), площадью 40,9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.02.2011 года № и от 09.12.2010 года №.

Дом № по <адрес> находится в управлении ООО УК «Новые Технологии», о чем свидетельствует протокол общего собрания собственников помещений в доме № по <адрес> от 14.03.2008 года.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Поскольку ЖК РФ не содержит специальных норм по внесению платы собственниками нежилых помещений, суд по аналогии применяет нормы раздела 7 ЖК РФ.

Согласно ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно письма Министерства регионального развития РФ от 06.03.2009 года № 6177-АД/14 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги.

Размер тарифа в соответствии с п. 4 ст. 158 ЖК РФ утвержден органом местного самоуправления, а именно решением Вологодской городской Думы от 30.06.2005 года № 266 «Об оплате жилого помещения и коммунальных услуг и мерах по социальной поддержке населения», Постановлением Главы г. Вологды от 10.04.2009 года № 1854 «Об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда».

Тариф за содержание и ремонт с 2008 года по 30.06.2009 года – 12 рублей, с 01.07.2009 года по 31.05.2010 года – 14 рублей 16 копеек, с 01.06.2010 года по 31.01.2011 года – 15 рублей 70 копеек, с 01.02.2011 года по настоящее время – 19 рублей 41 копейка.

Судом установлено, что ответчик не оплачивает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, задолженность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.05.2008 года по 28.02.2011 года составляет 58973 рубля 30 копеек.

При вынесении решения суд принимает во внимание вышеприведенный расчет суммы задолженности, поскольку он произведен в соответствии с нормами жилищного законодательства РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 135, 136, 153- 155 ЖК РФ, ст. ст. 100, 194 – 198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Взыскать с Бурчакова О. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК «Новые Технологии» задолженность за содержание ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 58973 рубля 30 копеек, и расходы по уплате госпошлины – 1969 рублей 19 копеек, а всего 60942 (шестьдесят тысяч девятьсот сорок два) рубля 49 копеек.

Стороны вправе обжаловать заочное решение в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Судья Н.Н. Кяргиева

Мотивировочная часть изготовлена 08.07.2011 года.