ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 20 июля 2011 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Прокошевой Н.С.

при секретаре Оленевой И.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КИТ Финанс Капитал (ООО) к Скрехиной Г.В., Седовой Е.В., Котоминой Л.В., Котомину А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на имущество,

у с т а н о в и л :

29.05.2008 между КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) и Скрехиной Г.В., Котоминой Е.В., Котоминой Л.В., Котоминым А.В. был заключен кредитный договор №. В соответствии с п.п. 1.1. кредитного договора, истец предоставил ответчикам кредит в сумме 1748400 рублей, сроком на 60 месяцев. Согласно пункта 1.3. кредитного договора, кредит был предоставлен под залог квартиры по адресу: <адрес>.

Процентная ставка за пользование Кредитом была установлена в размере 18,49 процентов годовых.

29.05.2008 между КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) и Скрехиной Г.В., Котоминой Е.В., Котоминой Л.В., Котоминым А.В. заключен договор об ипотеке квартиры, в соответствии с которым залогодатели в обеспечение обязательств, принятых на себя по кредитному договору № от 29.05.2008, передает в ипотеку (залог) залогодержателю квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.5. предмет ипотеки оценен сторонами в 2914000 рублей.

17.02.2001 в соответствии с договором купли-продажи закладных, обеспечивающих исполнение кредитных обязательств, все права по кредитному договору перешли от КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО).

Обязательства по предоставлению кредита ответчику КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) исполнил надлежащим образом. Обязательства по возврату кредита истцу ответчиками исполнялись ненадлежащим образом.

11.08.2010 Банк направил ответчикам требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Требование ответчиками не исполнено, задолженность в настоящее время не погашена.

17.07.2008 Котомина Е.В. заключила брак с С., после заключения брака ей присвоена фамилия Седова, что подтверждается свидетельством о заключении брака № от 17.07.2008.

КИТ Финанс Капитал (ООО) обратилось в суд к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Просило суд обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем реализации с публичных торгов. Определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2406984 рубля. Взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредиту в размере 2141452 рубля 22 копейки, из них 1377086 рублей 08 копеек – сумма просроченного основанного долга, 459017 рублей 48 копеек сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита, 305348 рублей 66 копеек – причитающиеся проценты за пользование кредитом на 19.06.2013, расходы по госпошлине 22907 рублей 26 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчики Скрехина Г.В., Котомина Л.В., Седова Е.В., Котомин А.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, причины неявки не известны. Ранее в судебных заседаниях исковые требования признали частично по доводам и основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Суд, исследовав материалы дела, полагает иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 809, 810, 811, 819 ГК РФ с заемщиков подлежит взысканию сумма долга по кредиту в размере 1377086 рублей 08 копеек, а также проценты за период по 19.07.2011 (в счет 29-37 платежа (л.д. 26, 63-64) в размере 140 168 рублей 71 копейка. При этом суд полагает требования истца о взыскании процентов за пользование кредитом на 19.06.2013 ( в счет 38-60 платежа) излишне заявленными. Суд учитывает, что в дальнейшем, после исполнения решения суда КИТ Финанс Капитал (ООО) не лишено права обратиться в суд с иском о взыскании данных процентов.

В связи с нарушением ответчиками срока уплаты основного долга и процентов суд считает необходимым взыскать в пользу истца неустойку.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд полагает необходимым уменьшить заявленные истцом размеры неустойки за нарушение срока возврата кредита задолженности с 459 017 рублей 48 копеек до 100000 рублей.

Согласно ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству, (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя).

В соответствии со ст. 348 ч. 1 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Как следует из ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В судебном заседании установлено, что в течение срока действия кредитного договора ответчиками неоднократно нарушались предусмотренные кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при обращении взыскания на заложенное имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества, суд берет за основу стоимость квартиры, установленную п. 1.5. договора об ипотеке квартиры в размере 2914000 рублей.

Таким образом, исковые требования КИТ Финанс Капитал (ООО) подлежат частичному удовлетворению.

На основании ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворённым требованиям в сумме 20 286 рублей 28 копеек.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.17 НК РФ плательщиками государственной пошлины являются в том числе физические лица, выступающие ответчиками в судах общей юрисдикции, при этом решение суда принято не в их пользу.

Пунктом 2 части 1 ст. 333.18 НК РФ, предусмотрено, что плательщики, указанные в п. 2 ч. 2 ст. 333.17 НК РФ, уплачивают государственную пошлину в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда. Таким образом, по смыслу указанных статей на ответчиков возлагается обязанность уплатить государственную пошлину вне зависимости от солидарных обязательств друг друга.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что правомерно взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в равных долях, по 5071 рубль 57 копеек с каждого.

При таких обстоятельствах по делу, руководствуясь Федеральным закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ст.ст. 309, 348, 363, 809, 810, 811, 819 ГК РФ, ст. 98, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования КИТ Финанс Капитал (ООО) удовлетворить частично.

Взыскать со Скрехиной Г.В., Седовой Е.В., Котоминой Л.В., Котомина А.В. в солидарном порядке в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) задолженность по кредитному договору № в размере 1617 254 рубля 79 копеек, в том числе: сумма основного долга в размере 1377086 рублей 08 копеек, проценты за пользование кредитом в размере 140 168 рублей 71 копейка, пени за нарушение сроков возврата кредита - 100 000 рублей.

Взыскать со Скрехиной Г.В. в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) расходы по госпошлине в размере 5071 рубль 57 копеек.

Взыскать с Седовой Е.В. в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) расходы по госпошлине в размере 5071 рубль 57 копеек.

Взыскать с Котоминой Л.В. в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) расходы по госпошлине в размере 5071 рубль 57 копеек.

Взыскать с Котомина А.В. в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) расходы по госпошлине в размере 5071 рубль 57 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую Скрехиной Г.В., Седовой Е.В., Котоминой Л.В., Котомину А.В., расположенную по адресу: <адрес>, определив начальную продажную цену в размере 2914000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска КИТ Финанс Капитал (ООО) – отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в 10-дневный срок.

Ответчики, не присутствовавшие в судебном заседании, вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Судья Н.С. Прокошева

Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2011 года.