Дело № 2-6696/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Вологда 26 июля 2011 года Вологодский городской суд Вологодской области в составе: председательствующего судьи Н.В. Гоглевой, при секретаре М.А. Куликовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жигаевой Т.М. к ООО «Управление капитального строительства» о признании права собственности, установил: Жигаева Т.М. обратилась в суд с иском, мотивируя тем, что 10.04.2008 она заключила с ООО «Управление капитального строительства» договор № участия в долевом строительстве. Предметом договора являлось строительство квартиры № (на 5 этаже) в доме блок-секция №1 площадью 44,69 кв.м. в жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>. Согласно договору № о совместной деятельности по долевому участию в строительстве жилья от 29.01.2007 она оплатила стоимость другого объекта - квартиры. Однако ответчик проинформировал ее, что квартира по договору от 29.01.2007 № построена не будет, в связи с этим предложил перезаключить договор на квартиру № в другом строящемся объекте ООО «Управление капитального строительства». В силу указанных обстоятельств истица и ответчик заключили договор № от 10.04.2008 участия в долевом строительстве и денежные средства по договоренности с ответчиком, внесенные по договору от 29.01.2007 № считаются внесенными за квартиру по договору № от 10.04.2008. Она полностью оплатила стоимость спорной квартиры. По условиям договора ответчик должен был передать ей квартиру не позднее 01 ноября 2008 года. В настоящее время дом не достроен, квартира в собственность истице не передана. Просит признать право собственности на незавершенный объект - квартиру <адрес>. В судебном заседании представитель истца Жигаевой Т.М. по доверенности Козицына А.В. заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить. Представитель ответчика ООО «Управление капитального строительства» в судебное заседание не явился, ранее представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Дополнительно указала, что возражает против удовлетворения заявленных исковых требований. Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему: Установлено, что 29 января 2007 года между ООО «Управление капитального строительства» в лице директора А., с одной стороны и Жигаевой Т.М., с другой стороны был заключен договор № о совместной деятельности по долевому участию в строительстве жилья, в соответствии с которым дольщик финансирует без отделочных работ (побелки потолков, покраски стен, оклейки стен, плиточных работ, устройства чистых полов) однокомнатную квартиру № общей площадью 40,9 кв.м. в 88-квартирном жилом доме по адресу: <адрес>, без учета площади подвала и чердачного помещения. Согласно п.2.1 договора цена договора составила 1349 700 рублей, которая уплачена истицей в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. В соответствии с п.1.3 указанного договора срок ввода дома в эксплуатацию декабрь 2008 года. 10 апреля 2008 года между ООО «Управление капитального строительства» в лице директора А., с одной стороны и Жигаевой Т.М., с другой стороны был заключен договор № участия в долевом строительстве, объектом которого является квартира № в блок – секции №1 на 5 этаже, планируемой общей площадью 44,69 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>. В соответствии с п.2.1 договора цена договора составила 1349 700 рублей, которая уплачена истицей в полном объеме. Согласно п.1.3 указанного договора застройщик осуществляет строительство дома и после получения разрешения о вводе дома в эксплуатацию 01 сентября 2008 года передает по акту приема – передачи квартиру дольщику в собственность не позднее 01 ноября 2008 года. Свои обязательства по передаче квартиры по акту приема-передачи в собственность Жигаевой Т.М. в сроки, установленные в договоре, ответчик не исполнил. Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц долевого строительства многоквартирных домов регулируется ФЗ от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». В соответствии с п.1 ст.1 Федерального закона РФ №214-ФЗ от 30.12.2004 года закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновение у участников долевого строительства права общей долевой собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. В соответствии с п.3 ст.4 указанного Федерального закона №214-ФЗ, договор заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации, и считается заключенным с момента такой регистрации. Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон. Из буквального содержания договора № от 10.04.2008 года следует, что воля сторон была направлена на возмездную передачу в собственность Жигаевой Т.М. квартиры. При этом моментом перехода права собственности стороны определили момент полной оплаты по договору и подписания сторонами акта приема – передачи. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Согласно ст.130 ГК РФ, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав. В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Поскольку жилой дом возведен за счет средств дольщиков, в том числе и истицы, ООО «Управление капитального строительства» является застройщиком незавершенного строительством дома, строительство дома в настоящее время не завершено, спорная квартира не передана истице по акту приема – передачи, расчеты между сторонами произведены в полном объеме, что подтверждается платежными документами, суд считает возможным признать за Жигаевой Т.М. право собственности на незавершенный строительством объект - квартиру № общей площадью 44,69 кв.м., расположенную в блок – секции №1 на пятом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. В соответствии со ст.333.20 НК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 400 рублей. Руководствуясь ст.ст.130, 218, 309, 431 ГК РФ, ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.333.20 НК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд решил: Признать за Жигаевой Т.М. право собственности на незавершенный строительством объект - квартиру № общей площадью 44,69 кв.м., расположенную в блок – секции №1 на пятом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Взыскать с ООО «Управление капитального строительства» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей. Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья Н.В. Гоглева Мотивированное решение изготовлено 29.07.2011.