Дело № 2-6160/2011

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Н.В. Гоглевой,

при секретаре М.А. Куликовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новоселова В.Ю. к Администрации г. Вологды о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора мены доли квартиры на квартиру от 04 июля 1996 года. Истец обратился в Вологодское отделение Вологодский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» за получением документов на квартиру для оформления договора купли-продажи. Однако, истцу было отказано в выдаче технического паспорта на квартиру, в связи с проведенной перепланировкой. В квартире произведена перепланировка, а именно демонтирован встроенный шкаф в коридоре, демонтирован дверной блок в жилую комнату, установлена новая раздвижная дверь в жилую комнату, в результате чего изменилась общая площадь помещения. В соответствии с заключением по обследованию квартиры <адрес>, выполненным ООО «Вологдаархпроект» состояние помещение исправное. Выполненная перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и соответствует установленным требованиям, а также не создает угрозы жизни и здоровью жильцов.

Просит сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Истец Новоселов В.Ю. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Вологды по доверенности Неустроева Н.К. в судебном заседании решение вопроса об удовлетворении заявленных исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель 3-го лица ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Вологодский филиал в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, решение вопроса об удовлетворении заявленных исковых требований оставляет на усмотрение суда. Дополнительно указал, что в результате обследования квартиры по адресу: <адрес> была выявлена внутриквартирная перепланировка жилого помещения. В результате перепланировки был демонтирован шкаф площадью 0,9 кв.м, увеличилась площадь коридора с 3,5 кв.м до 4 кв.м за счет демонтажа шкафа. Общая площадь квартиры в результате пересчета площадей изменилась с 30,6 кв.м до 30,1 кв.м.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, решение вопроса об удовлетворении заявленных исковых требований оставляет на усмотрение суда. Дополнительно указала, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержится запись о праве собственности Новоселова В.Ю., на квартиру общей площадью 30,1 кв.м, этаж 1, расположенную по адресу: <адрес>. Государственная регистрация права собственности произведена 24.05.2011 на основании договора мены доли квартиры на квартиру от 04.07.1996, удостоверенного нотариусом г. Вологды П., реестровый номер №

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что Новоселов В.Ю., является собственником квартиры, назначение жилое, общей площадью 30,1 кв.м, этаж 1, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора мены доли квартиры на квартиру от 04.07.1996, удостоверенного нотариусом г. Вологды П., реестровый номер №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области 24 мая 2011 года серия №.

В соответствии с данными ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Вологодский филиал в квартире по адресу: <адрес> произведена внутриквартирная перепланировка жилого помещения. В результате перепланировки был демонтирован шкаф площадью 0,9 кв.м, увеличилась площадь коридора с 3,5 кв.м до 4 кв.м за счет демонтажа шкафа. Общая площадь квартиры в результате пересчета площадей изменилась с 30,6 кв.м до 30,1 кв.м. Указанные обстоятельства также подтверждаются извлечениями из технического паспорта на квартиру в жилом доме от 19.04.2011.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению по обследованию квартиры <адрес>, выполненном ООО «Вологдаархпроект» согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» состояние обследуемого объекта оценивается как исправное. Исправное состояние – категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Выполненная перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, и соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы», а также не создает угрозы жизни и здоровью жильцов.

При таких установленных по делу обстоятельствах заявленные исковые требования подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.25, 26, 29 ЖК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Заявленные исковые требования Новоселова В.Ю. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Новоселову В.Ю., в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20.06.2011.