ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 29 июня 2011 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Соколовой М.В.,

при секретаре Ростопша Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Демиденко С.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Лабаз» в лице конкурсного управляющего Анчукова В.В. о взыскании денежной суммы,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании денежной суммы, мотивируя тем, что 02 января 2010 года между Демиденко С.А. и ООО «Лабаз» был заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося по адресу <адрес>, общей площадью 318,6 кв.м. на срок до 31 мая 2010 года, установлена арендная плата в месяц из расчета 700 рублей за 1 кв.м. в размере 223 020 руб. в месяц, срок оплаты – до 5 числа текущего месяца.

01 июня 2010 года между Демиденко С.А. и ООО «Лабаз» был заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося по адресу <адрес>. общей площадью 318,6 кв.м. на срок до 31 августа 2010 года, установлена арендная плата в месяц из расчета 700 рублей за 1 кв.м. в размере 223 020 руб. в месяц, срок оплаты – до 5 числа текущего месяца.

31 августа 2010 года между Демиденко С.А. и ООО «Лабаз» был заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося по адресу <адрес>, общей площадью 318,6 кв.м. на срок до 30 ноября 2010 года, установлена арендная плата в месяц из расчета 700 рублей за 1 кв.м. в размере 223 020 руб. в месяц, срок оплаты – до 5 числа текущего месяца.

01 декабря 2010 года между Демиденко С.А. и ООО «Лабаз» был заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося по адресу г. Череповец, Советский проспект дом № 4, общей площадью 318,6 кв.м. на срок до 01 мая 2011 года, установлена арендная плата в месяц из расчета 700 рублей за 1 кв.м. в размере 223 020 руб. в месяц, срок оплаты – до 5 числа текущего месяца.

Согласно п. 6.2 договора, в случае несвоевременного перечисления арендной платы, Арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,5 % от общей суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно акта сверки по вышеназванным договорам аренды от 28.03.2011г. между Демиденко С.А. и ООО «Лабаз» задолженность ООО «Лабаз» перед Демиденко С.А. составляла 2 899 260руб. и пени из расчета 0,5% в день (за 390 дней) 5 653 557рублей.

Согласно Определения Арбитражного Суда Вологодской области от 01.04.2011г. ООО «Лабаз» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим ООО «Лабаз» утвержден Анчуков В.В..

29 апреля 2011 года конкурсным управляющим ООО «Лабаз» было направлено Демиденко С.А. уведомление об отказе от договора аренды и считать его тратившим силу с 01 мая 2011 года, а также предложение принять объект аренды по акту приема - передачи.

03 мая 2011 года по акту приема-передачи офисное помещение по адресу <адрес> был передан от ООО «Лабаз» Демиденко С.А.

На 28 марта 2011 года задолженность ООО «Лабаз» перед Демиденко С.А. составила, согласно акта сверки, основного долга 2 899 260руб., пени 5 653557 руб.. На 01 мая 2011 года расчёт основного долга составляет 2 899 260 + 244 322 (с 28.03.2011г. по 01.05.2011г. за 33 дня)= всего 3 144 582рублей. На 01 мая 2011 года расчёт пени составляет 5 653 557 руб. + 40 313 (с 28.03.2011г. по 01.05.2011г. за 33 дня) = 5 693870 рублей. Таким образом задолженность по договорам аренды на 01 мая 2011 года составляет основного долга 3144582 руб., пени 5693870 руб.

Просил взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Лабаз» в пользу Демиденко С.А. 3 144 582 руб. основного долга и пени 1 500 000 руб., а всего 4 644 582 руб. по договорам аренды от 02.02.2010г., 01.06.2010г., 31.08.2010г., 01.12.2011г., а также уплаченную государственную пошлину.

Представитель истца по доверенности Хренов В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика по доверенности Фомичева Е.В. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Установлено, что 02 января 2010 года между Демиденко С.А. и ООО «Лабаз» был заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося по адресу <адрес>, общей площадью 318,6 кв.м. на срок до 31 мая 2010 года, установлена арендная плата в месяц из расчета 700 рублей за 1 кв.м. в размере 223 020 руб. в месяц, срок оплаты – до 5 числа текущего месяца.

01 июня 2010 года между Демиденко С.А. и ООО «Лабаз» был заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося по адресу <адрес>. общей площадью 318,6 кв.м. на срок до 31 августа 2010 года, установлена арендная плата в месяц из расчета 700 рублей за 1 кв.м. в размере 223 020 руб. в месяц, срок оплаты – до 5 числа текущего месяца.

31 августа 2010 года между Демиденко С.А. и ООО «Лабаз» был заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося по адресу <адрес>, общей площадью 318,6 кв.м. на срок до 30 ноября 2010 года, установлена арендная плата в месяц из расчета 700 рублей за 1 кв.м. в размере 223 020 руб. в месяц, срок оплаты – до 5 числа текущего месяца.

01 декабря 2010 года между Демиденко С.А. и ООО «Лабаз» был заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося по адресу <адрес>, общей площадью 318,6 кв.м. на срок до 01 мая 2011 года, установлена арендная плата в месяц из расчета 700 рублей за 1 кв.м. в размере 223 020 руб. в месяц, срок оплаты – до 5 числа текущего месяца.

Согласно акта сверки по вышеназванным договорам аренды от 28.03.2011г. между Демиденко С.А. и ООО «Лабаз» задолженность ООО «Лабаз» перед Демиденко С.А. составляла 2 899 260руб. и пени из расчета 0,5% в день (за 390 дней) 5 653 557рублей.

Установлено, что определением Арбитражного Суда Вологодской области от 01 апреля 2011 года ООО «Лабаз» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим ООО «Лабаз» утвержден Анчуков В.В..

29 апреля 2011 года конкурсным управляющим ООО «Лабаз» было направлено Демиденко С.А. уведомление об отказе от договора аренды и считать его утратившим силу с 01 мая 2011 года, а также предложение принять объект аренды по акту приема - передачи.

03 мая 2011 года по акту приема-передачи офисное помещение по адресу <адрес> был передан от ООО «Лабаз» Демиденко С.А.

На основании ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 6.2 договора аренды, заключенным между Демиденко С.А. и ООО «Лабаз», в случае несвоевременного перечисления арендной платы, Арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,5 % от общей суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 126 ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве) с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В соответствии со ст. 129 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления.

Согласно ст. 134 вышеназванного закона, вне очереди за счет конкурсной массы погашаются требования кредиторов по текущим платежам преимущественно перед кредиторами, требования которых возникли до принятия заявления о признании должника банкротом.

В соответствии со ст. 5 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Определением Арбитражного суда Вологодской области от 11 декабря 2009 года было принято к производству заявление предпринимателя С. о несостоятельности (банкротстве) в ООО «Лабаз».

Демиденко С.А. предъявляет требования к ООО «Лабаз» о взыскании по договорам аренды от 02.01.2010 г., от 01.06.2010 г., от 31.08.2010 г., от 01.12.2011 г. за период с 03.03.2010 г. по 01.05.2011 г. которые возникли после принятия заявления о признании должника банкротом, а эти платежи являются текущими.

При таких обстоятельствах по делу суд полагает верным исковые требования удовлетворить частично.

Как следует из представленного истцом расчёта задолженность ответчика перед истцом согласно акта сверки, на 01 мая 2011 года расчёт основного долга составляет 2 899 260 + 244 322 (с 28.03.2011г. по 01.05.2011г. за 33 дня) = всего 3 144582 рублей, пени составляет 5 653 557 руб. + 40 313 (с 28.03.2011г. по 01.05.2011г. за 33 дня) = 5 693870 рублей.

В соответствие со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Таким образом, суд считает возможным снизить размер пени до 1000000 рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию основной долг по договорам аренды в размере 3144582 руб., пени в размере 1000000 руб..

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в порядке возврата пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 28922 руб. 91 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 309-310, 606, 614, Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Демиденко С.А. удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лабаз» основной долг в размере 3144582 рубля, пени в размере 1000000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 28922 рубля 91 копейку, а всего 4173504 (Четыре миллиона сто семьдесят три тысячи пятьсот четыре) рубля 91 копейку.

Решение суда может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней с момента его принятия судом в окончательной форме.

Судья М.В.Соколова

Мотивированное решение изготовлено 04 июля 2011 года.