Дело № 2-5854/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Вологда «16» июня 2011 года Вологодский городской суд Вологодской области в составе: председательствующего судьи Кяргиевой Н.Н. при секретаре Трегуб Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Дьяковой Е.В. к Управлению Росреестра по Вологодской области о государственной регистрации договора передачи жилого помещения в собственность, у с т а н о в и л: Дьякова Е.В. обратилась в суд с заявлением, мотивируя тем, что 14.07.2009 года Дьякова Е.В. была зарегистрирована по месту ее жительства в муниципальной квартире по адресу: <адрес>. Кроме нее, там зарегистрированы бывший муж – В., мать бывшего мужа – Дьякова В.И., а также отце бывшего мужа – Г. (<данные изъяты>). Ими было принято совместное решение о приватизации данной квартиры, с данным вопросом они обратились в Жилищное управление Мэрии г. Череповца. 02.02.2010 года между истицей, В., Г., Дьяковой В.И. и мэрией города был заключен договор передачи жилого помещения в собственность №. После получения договора всем участникам приватизации данной квартиры необходимо было явиться в Управление Росреестра по Вологодской области (Череповецкий отдел) для регистрации права собственности, однако пришла только истица. Впоследствии выяснилось, что остальные стороны договора не явились на регистрацию сделки, поскольку утратили к ней интерес из-за бракоразводного процесса и раздела имущества Дьякова В.Г. с Дьяковой Е.В. Решением суда от 12.10.2010 года в исковых требованиях Дьякова В.Г. о признании сделки недействительной было отказано. В сообщении об отказе в государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним № от 17.02.2011 года Управление Росреестра по Вологодской области ссылается на п. 3 ст. 2 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Считает отказ Управления Росреестра по Вологодской области незаконным, нарушающим права истца и подлежащим отмене, так как в данных нормативных актах нет положений о том, что все стороны договора передачи жилого имущества в собственность должны подать заявление о государственной регистрации права одновременно. Просит зарегистрировать права Дьяковой Е.В. на 1/5 доли и В. на 1/5 доли долевой собственности на объект недвижимого имущества – квартиры, находящегося по адресу: <адрес>, возникших из договора передачи жилого помещения в собственность. В судебное заседание истец Дьякова Е.В. не явилась, извещена надлежащим образом, а ее представитель по доверенности Мойсейчик Ю.С. заявленные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика Управления Росреестра по Вологодской области по доверенности Кондрашихина И.А.. с заявлением не согласна, просит отказать. Суду пояснила, что Управление Росреестра стороной по договору не является, на имущество не претендует. Сам договор передачи жилого помещения в собственность регистрации не подлежит, регистрации подлежит право собственности. При регистрации права общей долевой собственности явка всех собственников обязательна. Представитель третьего лица Мери г. Череповца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны. Третьи лица Дьяков В.Г., Дьякова В.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны. Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела и проанализировав собранные по нему доказательства, приходит к следующему. Установлено, что 02.02.2010 года между Мэрией г. Череповца и Г., Дьковым В.Г., Дьяковой В.И., Дьяковой Е.В., В. заключен договор № передачи жилого помещения в собственность граждан, согласно которого квартира №, состоящая из трех комнат в <адрес> общей площадью 54,2 кв.м., жилой 37,5 кв.м. передается в долевую собственность граждан в равных долях. 18.12.2010 года Дьякова Е.В. и В. обратились в Управление Росреестра по Вологодской области для государственной регистрации перехода права общей долевой собственности. Согласно уведомления Управления Росреестра по Вологодской области от 21.12.2010 года № государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним было приостановлено, так как с заявлениями о государственной регистрации права долевой собственности обратились не все стороны. 17.07.2011 года Дьяковой Е.В., В. отказано в государственной регистрации права на недвижимое имущество на основании т. 20 п.1 абз. 10 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ. Суд считает отказ Управления Росреестра по Вологодской области в государственной регистрации перехода права общей долевой собственности законным и обоснованным по следующим основаниям. Согласно ст. 19 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения. Заявители вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности указанных в них сведений. В указанных в пункте 1 настоящей статьи случаях государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на месяц (не считая срока, указанного в пункте 3 статьи 13 настоящего Федерального закона). Если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать заявителю в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов. В соответствии со ст. 13 указанного закона государственным регистратором провидится правовая экспертиза документов и проверка законности сделки; в которой устанавливается отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав. Согласно ст. 3 указанного закона датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. В силу ст. 7 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно договора № передачи жилого помещения в собственность граждан от 02.02.2010 года право собственности на квартиру по адресу: <адрес> приобретают пять человек, включая несовершеннолетнего В., <данные изъяты>: Г., Дьяков В.Г., Дьякова В.И., Дьякова Е.В. Таким образом, право общей долевой собственности всех участников на указанную квартиру возникает с момента государственной регистрации. В соответствии с п. 40 Правил ведения ЕРГП, утвержденных постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 года № 219 при регистрации права общей долевой собственности, возникающего в соответствии с законом с момента государственной регистрации, запись о праве собственности каждого участника долевой собственности идентифицируется одним номером государственной регистрации. Следовательно, порядок подачи заявления на государственную регистрацию общей долевой собственности определяется способом приобретения и моментом возникновения права. Квартира по адресу г. Череповец, п. Победы, 127-37 поступает в общую долевую собственность с момента государственной регистрации, и все собственники должны одновременно подать заявления на регистрацию права общей долевой собственности. Согласно ст. 5 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, - с другой. Суд считает, что ссылка истца на ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» является несостоятельной, поскольку данная норма регулирует возможность осуществление государственной регистрации перехода права собственности в результате уклонения одной из сторон договора от государственной регистрации, а Управление Росреестра по Вологодской области такой не является. Кроме того, необходимо учитывать и тот факт, что согласно записи акта о смерти № от 20.11.2010 года Г. умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело после его смерти не открывалось, вопрос о доли в праве собственности на квартиру, принадлежащей наследодателю, не решен. При таких установленных по делу обстоятельствах, суд приходит к выводу, что отказ Управления Росреестра по Вологодской области в государственной регистрации перехода права собственности не нарушает прав заявителя, так как не лишают Дьякову Е.В. обратиться в суд с иском о признании права собственности на долю в праве на спорную квартиру. Учитывая вышеизложенное, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований Дьяковой Е.В. Руководствуясь ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними», ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Дьяковой Е.В. в удовлетворении заявленных требований отказать. Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в 10-дневный срок со дня его изготовления в окончательной форме. Судья Н.Н. Кяргиева Мотивированное решение изготовлено 20.06.2011 года.