Дело № 2-6232/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Вологда 01 августа 2011 года Вологодский городской суд Вологодской области в составе: председательствующего судьи Н.В. Гоглевой, при секретаре М.А. Куликовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Фрязиново» к Постреловой О.Н., Пострелову Н.Н. об обязании устранить самовольное переустройство внутридомовой системы отопления в жилом помещении, установил: Истец обратился в суд с иском к ответчикам, мотивируя тем, что многоквартирный дом <адрес> был принят в управление МУЖЭПП «Фрязиново» с 01.11.2008. С 01.07.2010 МУЖЭПП «Фрязиново» на основании постановления Администрации г. Вологды от 03.03.2010 № реорганизовано путем преобразования в ОАО «Фрязиново». В ходе осмотра и проверки технического состояния общего имущества многоквартирного дома (внутридомовой системы отопления, состоящей из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры) сотрудниками Государственной жилищной инспекции Вологодской области и специалистами управляющей организации ОАО «Фрязиново» выявлены следующие нарушения. В квартире <адрес> в помещении большой жилой комнаты от стояка отопления через перекрытие пола сделан отвод в ванную комнату, в которой установлен отопительный прибор из 4-х секций; в помещении кухни «с подачей» от отвода отопительного прибора в перекрытии пола оборудован «теплый пол», запорная и регулирующая арматура отсутствует. Неоднократно выданные проживающим в данном жилом помещении гражданам Постреловой О.Н., Пострелову Н.Н. предписания и устные просьбы руководства ОАО «Фрязиново» и жильцов данного дома о необходимости в срок согласовать время и обеспечить доступ работников управляющей организации к инженерным коммуникациям для обследования системы отопления, согласовать теплоснабжение ванной комнаты и обустройство в помещении кухни теплых полов с органом местного самоуправления и теплоснабжающей организацией МУП «Вологдагортеплосеть», устранить несанкционированное переустройство внутренней системы отопления жилого дома, были проигнорированы. Таким образом, вследствие отказа ОАО «Фрязиново» не может обеспечить надлежащее теплоснабжение квартир данного дома, чем нарушаются права и законные интересы проживающий в данном доме граждан. Просит обязать Пострелову О.Н., Пострелова Н.Н. устранить самовольное переустройство внутридомовой системы отопления в жилом помещении - квартире <адрес>; взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей. Представитель истца ОАО «Фрязиново» по доверенности Степанова Т.Г. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить. Ответчик Пострелова О.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. Пояснила, что они вселились в квартиру уже с переустройством. С соседями все согласовано, претензий ни от кого не поступало. Ответчик Пострелов Н.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, причина неявки неизвестна. Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста А. суду показал, что является главным инженером. Дом, в котором проживают ответчики – типовой, который подразумевает нагрузку на теплоснабжение. Любое переустройство приводит к дисбалансу. Никаких проектов переустройства заказано не было, переустройство приводит к нарушению по всему этажу. На втором этаже жители жалуются. Был совершен выход в квартиры, выявлен ряд переделок, которые приводят к нарушению системы отопления. Все должно быть согласовано. Ответчики должны были заказать проект и согласовать переустройство с тепловой и жилищной инспекцией. Суд, заслушав лиц, участвующих деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Установлено, многоквартирный дом <адрес> был принят в управление МУЖЭПП «Фрязиново» с 01.11.2008 на основании решения общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, оформленного 23.10.2008 протоколом №. . С 01.07.2010 МУЖЭПП «Фрязиново» на основании постановления Администрации г. Вологды от 03.03.2010 № реорганизовано путем преобразования в ОАО «Фрязиново». В соответствии с лицевым счетом в квартире <адрес> зарегистрированы ответчики Пострелов Н.Н., Пострелова О.Н. В ходе осмотра и проверки технического состояния общего имущества многоквартирного дома (внутридомовой системы отопления, состоящей из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры) сотрудниками Государственной жилищной инспекции Вологодской области и специалистами управляющей организации ОАО «Фрязиново» выявлены следующие нарушения. В квартире <адрес> в помещении большой жилой комнаты от стояка отопления через перекрытие пола сделан отвод в ванную комнату, в которой установлен отопительный прибор из 4-х секций; в помещении кухни «с подачей» от отвода отопительного прибора в перекрытии пола оборудован «теплый пол», запорная и регулирующая арматура отсутствует. Неоднократно выданные проживающим в данном жилом помещении гражданам Постреловой О.Н., Пострелову Н.Н. предписания (от 28.12.2010, 12.01.2011 ОАО «Фрязиново») и устные просьбы руководства ОАО «Фрязиново» и жильцов данного дома о необходимости в срок согласовать время и обеспечить доступ работников управляющей организации к инженерным коммуникациям для обследования системы отопления, согласовать теплоснабжение ванной комнаты и обустройство в помещении кухни теплых полов с органом местного самоуправления и теплоснабжающей организацией МУП «Вологдагортеплосеть», устранить несанкционированное переустройство внутренней системы отопления жилого дома, были проигнорированы. В соответствии с данными, представленными ГП ВО «Вологдатехинвентаризация», МУП «Вологдагортеплосеть» в технической документации на жилой дом устройство теплых полов в квартире <адрес> не зафиксировано, информация о внесении изменений во внутреннюю систему теплоснабжения указанного жилого дома не поступала. Таким образом, вследствие отказа ОАО «Фрязиново» не может обеспечить надлежащее теплоснабжение квартир данного дома, чем нарушаются права и законные интересы проживающий в данном доме граждан. В соответствии с п.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Аналогические обязанности закреплены и в отношении проживающих вместе с собственником в жилом помещении граждан, а также нанимателей, членов их семей и совместно проживающих с ними лиц, занимающих жилые помещения по договорам социального найма (ст.ст.31, 67, 69 ЖК РФ). В силу п.2 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (ред. от 06.05.2011) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), в том числе внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. С учетом требований, предъявляемых действующим законодательством к жилым помещениям, предназначенным для проживания граждан (ст.15 ЖК РФ), при проектировании и строительстве жилых зданий в обязательном порядке предусматривается хозяйственно-питьевое, противопожарное и горячее водоснабжение, канализация и водостоки, отопление, вентиляция и противодымная защита, а также меры, обеспечивающие выполнение санитарно-эпидемиологических и экологических требований по охране здоровья людей и окружающей природной среды, как это предписано требованиями СанПиН 2.1.2.1002 и другими, в том числе пп. 4.5 и 9.1 Строительных норм и правил «Здания жилые многоквартирные» СНиП 31-01-2003, введенных в действие Постановлением Госстроя России от 23.06.2003 №109. При этом законодательно закреплено пунктом 9.4 СНиП 31-01-2003 и п.3.6 Строительных норм и правил «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» СНиП 2.04.05-91, система отопления и вентиляции здания должна быть рассчитана на обеспечение в помещениях в течение отопительного периода температуры внутреннего воздуха в пределах оптимальных параметров, установленных ГОСТ 30494, при расчетных параметрах наружного воздуха для соответствующих районов строительства. Обогрев поверхности полов жилых помещений и кухонь, а также помещений общественного назначения с постоянным пребыванием людей, расположенных над холодными подпольями, или теплозащита указанных помещений в соответствии с требованиями СНиП 23-02 и СНиП 11-3-79, вышеперечисленными пунктами строительных норм и правил предусматривается лишь в случаях проектирования и строительства жилых зданий в районах с расчетной температурой наружного воздуха минус 40С и ниже. Во исполнение данного требования пп. «в», и «г» п.53 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 №307, потребителю запрещается самовольно присоединяться к внутридомовым инженерным системам, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный дом или жилой дом либо в технический паспорт жилого помещения; самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, указанных в техническом паспорте жилого помещения. В соответствии с п.10.6 СНиП 31-01-2003 при проектировании, строительстве и дальнейшей эксплуатации жилых зданий в обязательном порядке должна быть обеспечена возможность доступа к оборудованию, арматуре, приборам инженерных систем здания и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены. В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчиков подлежит госпошлина в размере 4000 рублей. На основании изложенного, с учетом анализа вышеприведенных законодательных норм, суд полагает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить. Руководствуясь ЖК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд решил: Обязать Пострелову О.Н., Пострелова Н.Н. устранить самовольное переустройство внутридомовой системы отопления в жилом помещении - квартире <адрес>. Взыскать с Постреловой О.Н. в пользу ОАО «Фрязиново» расходы по оплате госпошлины в размере 2000 (две тысячи) рублей. Взыскать с Пострелова Н.Н. в пользу ОАО «Фрязиново» расходы по оплате госпошлины в размере 2000 (две тысячи) рублей. Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья Н.В. Гоглева Мотивированное решение изготовлено 05.08.2011