Дело № 2 – 6316/11 РЕШЕНИЕ Вологодский городской суд Вологодской области в составе: председательствующего судьи Леоновой И.М., при секретаре Куликовой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Фрязиново» к Андреевой Н.И., Андрееву А.Н., Андрееву А.А., Андрееву Д.А. о возложении обязанности по устранению самовольного переустройства внутридомовой системы отопления в жилом помещении, установил: Истец обратился в суд с иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что многоквартирный дом <адрес> был принят в управление МУЖЭПП «Фрязиново» с 01.11.2008 года на основании решения общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, оформленного 23.10.2008 года протоколом №. С 01.07.2010 года МУЖЭПП «Фрязиново» на основании постановления Администрации г.Вологды от 03.03.2010 года № реорганизовано путем преобразования в ОАО «Фрязиново», являющееся правопреемником первого в порядке, предусмотренном ст. 58 ГК РФ. В ходе осмотра и проверки технического состояния общего имущества многоквартирного дома (внутридомовой системы отопления, состоящей из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры) специалистами управляющей организации ОАО «Фрязиново» выявлены следующие нарушения: в квартире № - в помещении «большой» жилой комнаты от стояка отопления сделан отвод в ванную комнату, в которой установлен отопительный прибор. Неоднократно выданные проживающим в данном жилом помещении - гражданам Андреевой Н.И., Андрееву А.Н., Андрееву А.А„ Андрееву Д.А. предписания и устные просьбы (обращения) руководства ОАО «Фрязиново» и жильцов данного дома о необходимости в срок согласовать время и обеспечить доступ работников управляющей организации к инженерным коммуникациям для обследования системы отопления, согласовать теплоснабжение ванной комнаты с органом местного самоуправления и теплоснабжающей организацией МУП «Вологдагортеплосеть», устранить несанкционированное переустройство внутренней системы отопления жилого дома, были проигнорированы. Таким образом, вследствие отказа проживающих в квартире <адрес> граждан устранить самовольное произведенное переустройство внутридомовой системы отопления в течение длительного времени, ОАО «Фрязиново» не может обеспечить надлежащее теплоснабжение квартир данного многоквартирного дома, чем нарушаются права и законные интересы проживающих в данном многоквартирном доме граждан. Просит суд обязать ответчиков устранить самовольное переустройство внутридомовой системы отопления в жилом помещении - квартире №; взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей; решение суда обратить к немедленному исполнению, так как по вине ответчиков в течение длительного времени нарушаются права и законные интересы других лиц, проживающих в данном многоквартирном жилом доме. В судебном заседании представитель истца по доверенности Степанова Т.Г. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. В судебном заседании ответчица Андреева Н.И. с исковыми требованиями не согласилась по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Пояснила, что пришлось сделать отвод от стояка отопления, поскольку в квартире было бы холодно. Считает, что установление отвода от стояка отопления, права жильцов данного дома не нарушает. В судебное заседание ответчики Андреев А.Н., Андреев А.А., Андреев Д.А. не явились, представили заявления, в которых указали, что с исковыми требованиями не согласны, поддерживают позицию Андреевой Н.И., просят рассмотреть дело в их отсутствие. Суд, заслушав стороны, ранее заслушав специалиста В., исследовав материалы дела, приходит к следующему. Установлено, что собственником квартиры <адрес>, является Андреева Н.И. Помимо собственника, в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают члены ее семьи: муж Андреев А.Н. и сыновья Андреев А.А. и Андреев Д.А. Многоквартирный дом <адрес> был принят в управление МУЖЭПП «Фрязиново» с 01.11.2008 года на основании решения общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, оформленного 23.10.2008 года протоколом №. С 01.07.2010 года МУЖЭПП «Фрязиново» на основании постановления Администрации г.Вологды от 03.03.2010 года № реорганизовано путем преобразования в ОАО «Фрязиново», являющееся правопреемником первого в порядке, предусмотренном ст. 58 ГК РФ. 17.12.2010 года Государственной жилищной инспекции Вологодской области ОАО «Фрязиново» выдано предписание № с требованием провести обследование стояков отопления проходящих в квартире по <адрес>, на наличие врезок дополнительных приборов отопления и устранения несанкционированных врезок. В ходе осмотра и проверки технического состояния общего имущества многоквартирного дома (внутридомовой системы отопления, состоящей из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры) специалистами управляющей организации ОАО «Фрязиново» выявлены следующие нарушения: в квартире <адрес>, в помещении «большой» жилой комнаты от стояка отопления сделан отвод в ванную комнату, в которой установлен отопительный прибор. По результатам проверки, собственнику жилого помещения по адресу: <адрес>, Андреевой Н.И. выдано предписание, с требованием в срок до 31.01.2011 года согласовать теплоснабжение ванной комнаты с МУП «Вологдагортеплосеть» или устранить незаконные врезки. Данное предписание было получено Андреевой Н.И. лично, о чем свидетельствует ее подпись. Актом обследования вышеуказанной квартиры от 08.02.2011 года установлено, что требования предписания Андреевой Н.И., в установленный срок, не выполнены. В соответствии с п. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации. Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, обязан нести бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Аналогичные обязанности законодательно закреплены и в отношении проживающих вместе с собственником в жилом помещении граждан, а также нанимателей, членов их семей и совместно проживающих с ними лиц, занимающих жилые помещения по договорам социального найма (ст.ст. 31, 67 и 69 Жилищного кодекса РФ). В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, в состав общего имущества в многоквартирном доме помимо жилых и нежилых помещений в этом многоквартирном доме, межквартирных лестничных площадок, лестниц, чердаков, крыш, подвалов, ограждающих несущих и ненесущих конструкций и т.п., также включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и/или нежилого помещения (квартиры), в том числе внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п. 6). С учетом требований, предъявляемых действующим законодательством к «жилым» помещениям, предназначенным для проживания граждан (ст. 15 Жилищного кодекса РФ), при проектировании и строительстве жилых зданий в обязательном порядке предусматривается хозяйственно-питьевое, противопожарное и горячее водоснабжение, канализация и водостоки, отопление, вентиляция и противодымная защита, а также меры, обеспечивающие выполнение санитарно-эпидемиологических и экологических требований по охране здоровья людей и окружающей природной среды, как это предписано требованиями СанПиН 2.1.2.1002 и другими, в том числе пунктами 4.5 и 9.1 Строительных норм и правил «Здания жилые многоквартирные» СНиП 31-01-2003, введенных в действие Постановлением Госстроя России от 23.06.2003 года № 109. При этом, как законодательно закреплено пунктом 9.4 СНиП 31-01-2003 и пунктом 3.6 Строительных норм и правил «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» СНиП 2.04.05-91, система отопления и вентиляции здания должна быть рассчитана на обеспечение в помещениях в течение отопительного периода температуры внутреннего воздуха в пределах оптимальных параметров, установленных ГОСТ 30494, при расчетных параметрах наружного воздуха для соответствующих районов строительства. Во исполнении данного требования подпунктами «в» и «г» пункта 53 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307, потребителю запрещается самовольно присоединяться к внутридомовым инженерным системам, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный дом или жилой дом либо в технический паспорт жилого помещения; самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, указанных в техническом паспорте жилого помещения. Помимо этого, в соответствии с пунктом 10.6 СНиП 31-01-2003 при проектировании, строительстве и дальнейшей эксплуатации жилых зданий в обязательном порядке должна быть обеспечена возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем здания и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены. Кроме того, именно вследствие жестких требований, предъявляемых уполномоченными на то государственными органами к проектированию, строительству и дальнейшей эксплуатации жилых зданий, и направленных на обеспечение сохранности жизни, здоровья и имущества граждан, в статьях 25-28 Жилищного кодекса РФ и Постановлении Правительства Российской Федерации от 28.04.2005 года N 266 законодательно закреплены основания и порядок проведения возможного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. При этом, как предусмотрено пунктами 1.7.2 и 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускаются. В случае самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, собственник или наниматель данного помещения в соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ не только обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние, но также может быть привлечен к ответственности в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, включая возможную продажу жилого помещения с публичных торгов. Во исполнение данного требования подпунктом «д» пункта 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307, предусмотрена обязанность собственников, нанимателей, членов их семей и совместно проживающих с ними граждан допускать в заранее согласованное время в занимаемое жилое помещение работников и представителей организации, осуществляющей обслуживание жилого дома, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения и внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых работ, а для ликвидации аварии - в любое время. Судом установлено, что вследствие отказа собственника квартиры <адрес> устранить самовольное произведенное переустройство внутридомовой системы отопления в течение длительного времени, ОАО «Фрязиново» не может обеспечить надлежащее теплоснабжение квартир данного многоквартирного дома, чем нарушаются права и законные интересы проживающих в данном многоквартирном доме граждан. Из пояснений главного инженера ОАО «Фрязиново» В. следует, что изменения тепловой нагрузки путем врезки приведет к изменению температур в соседних квартирах. Врезка в квартире ответчиков сделана неправильно и несанкционированно, что может привести к нарушению циркуляции воды и воздуха. При таких обстоятельствах по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь Жилищным кодексом РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Обязать Андрееву Н.И. устранить самовольное переустройство внутридомовой системы отопления в жилом помещении – квартире <адрес> (в помещении большой жилой комнаты от стояка отопления сделан отвод в ванную комнату, в которой установлен отопительный прибор). Взыскать с Андреевой Н.И. в пользу открытого акционерного общества «Фрязиново» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей. Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней. Судья И.М. Леонова Мотивированное решение изготовлено 03.08.2011 года.