Дело № 2-6673/2011

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 08 августа 2011 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Шевченко Г.П.,

при секретаре Десятовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» к Александрову В.В. о расторжении договора найма и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» обратилось в суд с иском, мотивируя тем, что Александров В.В. зарегистрирован в комнате № жилого здания, которое расположено по адресу: <адрес> принадлежит закрытому акционерному обществу «Вологодский подшипниковый завод» на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права. Комната № была предоставлена Александрову В.В. в связи с трудовыми отношениями с ЗАО «ВПЗ».

В настоящее время Александров В.В. по месту регистрации не проживает, в обществе не работает, его местонахождение не известно. Начисления по лицевому счету для коммунальных платежей на имя ответчика в бухгалтерии ЗАО «ВПЗ» не производятся.

Считают, что договор найма жилого помещения с Александровым В.В.. подлежит расторжению, а сам Александров В.В. подлежит снятию с регистрационного учета из комнаты № жилого здания общества, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с изменением места жительства, не использованием жилого помещения, прекращением трудовых отношений.

Просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения с Александровым В.В.., снять его с регистрационного учета из комнаты № жилого здания ЗАО «ВПЗ», расположенного по адресу: <адрес>, и взыскать с него в пользу ЗАО «ВПЗ» расходы по оплате госпошлины за подачу иска в размере 4 000 рублей.

В судебном заседании представитель ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» по доверенности Колтакова Е.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, указав, что в указанную комнату ответчик не заселялся, только получил регистрацию от 24.01.1997 года.

Ответчик Александров В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица УФМС РФ по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Допрошенная в судебном заседании свидетель П. пояснила, что в настоящее время работает администратором общежития на <адрес>, на ЗАО «ВПЗ» работает с 1999 года и в комнате № по <адрес> Александров В.В. никогда не проживал. Сейчас проживает К..

Суд, заслушав представителя истца, свидетеля П., исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Установлено, что Александров В.В. зарегистрирован в комнате с 24.01.1997 года № койко-место жилого здания, которое расположено по адресу: <адрес>

принадлежит закрытому акционерному обществу «Вологодский подшипниковый завод» на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права.

Указанное жилое помещение – койко-место было предоставлено Александрову В.В. в связи с трудовыми отношениями с ЗАО «ВПЗ», получив регистрацию в комнату не вселялся..

В соответствии с архивной справкой № от 19 апреля 2010 года Александров В.В. был принят на завод 07.10.1996 года <данные изъяты>, приказ о приеме от 04.10.1996 года №, 31.03.1997 года уволен за прогулы, приказ об увольнении от 02.06.1997 года №. Стаж работы на ЗАО «ВПЗ» составляет 5 месяцев 13 дней. (л.д.7).

В силу п. 1 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Пункт 3 данной статьи предусматривает, что в договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Пунктом 3 ст. 687 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре. В случаях, предусмотренных жилищным законодательством

При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и членов его семьи за ним сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствии с жилом помещении не носит временный характер, то заинтересованные лица (наймодатель) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом в другое жилое помещение и расторжения тем самым договора социального найма.

Согласно Постановлению пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» решая вопроса о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснить: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение. Лечение и т.д.) или постоянны (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, свидетельствует о расторжении ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Согласно Правилам регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995г., место жительства гражданина должно совпадать с местом его регистрации.

Как установлено в судебном заседании, ответчик по месту регистрации не проживает, выехал из жилого помещения добровольно, его личных вещей в жилом помещении нет, что подтверждено актом проверки жилого помещения от 13.05.2011 года, препятствий в пользовании и вселении обратно со стороны истца и третьих лиц ему не чинилось. При этом отсутствие ответчика в спорном жилом помещении нельзя признать временным, поскольку временным в силу ч. 2 ст. 80 Жилищного кодекса РФ отсутствие считается до 6 месяцев.

В соответствии со ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 настоящего кодекса случаях.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» местом жительства гражданина признается место его постоянного или преимущественного проживания.

В связи с тем, что ответчик в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, не проживает с 24.01.1997 года,, вселиться в указанное помещение не желает, суд полагает, что его действия свидетельствуют об отсутствии у него нуждаемости в спорном жилом помещении. Регистрация является административным актом, и право на жилую площадь не предоставляет и не сохраняет. Ответчик обязательства по договору найма жилого помещения не выполняет, коммунальные платежи не оплачивает, за жилой площадью не следит, о ней не заботится, распорядился жилой площадью по своему усмотрению, получив регистрацию в комнату не вселялся и за ним не сохраняется право пользования спорной комнатой.

Исключительных обстоятельств для отказа в удовлетворении требований ЗАО «ВПЗ» о расторжении с ответчиком договора найма и снятии его с регистрационного учета не имеется, поскольку трудовой стаж ответчика составил 5 месяцев 13 дней.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах по делу требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 20, 31, 83, 110 Жилищного кодекса РФ, ст. ст.678, 687 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Расторгнуть договор найма жилого помещения – койко-место комнаты 94 жилого здания ЗАО «ВПЗ», расположенного по адресу: <адрес>, заключенным с Александровым В.В..

Обязать УФМС России по Вологодской области снять Александрова В.В. с регистрационного учета из комнаты № жилого здания ЗАО «ВПЗ», расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Александрова В.В. ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» расходы по госпошлине 4000 (четыре тысячи) рублей.

Стороны вправе обжаловать заочное решение в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Судья Г.П.Шевченко

Мотивированное решение изготовлено 12. 08. 2011