РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 09 августа 2011 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Леоновой И.М.,

при секретаре Куликовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Назаренко Е.К. к Департаменту земельных отношений Вологодской области, Администрации г.Вологды о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истица обратилась в суд с иском, мотивируя тем, что с 1987 года и по настоящее время проживает в квартире <адрес>. С 09.03.2010 года является собственником указанной квартиры. С 1987 года, одновременно с вселением в указанную квартиру она владеет и пользуется земельным участком общей площадью 1500 кв.м., расположенным примерно в 8 метрах по направлению на юг от жилого дома, расположенного за пределами земельного участка по адресу: <адрес>. С 1987 года и до настоящего времени она добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным земельным участком. В 1988 году земельный участок был ею огорожен деревянным забором (определена территория земельного участка), а впоследствии разработан, облагорожен и истица стала его использовать для выращивания ягод и фруктов. В 1994-1995 годах ею были построены на земельном участке: гараж, баня и предбанник, которые до настоящего времени используются ею по целевому назначению. Общий срок добросовестного, открытого и непрерывного владения данным земельным участком составляет более 24 лет. За период владения земельным участком, требования об освобождении земельного участка, истребовании из чужого незаконного владения, устранении препятствий пользования земельным участком, никем не предъявлялись. Просит признать право собственности Назаренко Е.К. на земельный площадью 1500 кв.м., расположенный примерно в 8 (восьми) метрах по направлению на юг от ориентира - жилого дома, расположенного за пределами земельного участка, адрес ориентира: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Третьяков А.М. исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Пояснил, что фактически с 1987 года и по настоящее время истица пользуется земельным участком. За указанный период, требования об освобождении земельного участка никем не предъявлялись. Считает, что при рассмотрении данного дела подлежит применению ст. 234 ГК РФ.

В судебное заседание представитель ответчика Департамента земельных отношений Вологодской области не явился, представил отзыв, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать и заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.Вологды не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Вологодской области не явился, представил отзыв, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В судебное заседание представитель третьего лица и ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Вологодской области не явился, представил отзыв, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, заслушав стороны, ранее свидетелей М., Д., Н., исследовав материалы дела, и проанализировав собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, подтверждено показаниями свидетелей, что с 1987 года Назаренко Е.К. пользуется земельным участком общей площадью 1500 кв.м., расположенным вблизи жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, собственником которого она является. В 1988 году земельный участок был огорожен деревянным забором, впоследствии, на земельном участке были построены гараж, баня и предбанник. Кроме того, истица является собственником доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1007 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанная доля пропорциональна размеру общей площади квартиры по адресу: <адрес>

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок не сформирован, государственный кадастровый учет земельного участка не проводился, заявлений о его проведении не поступало. Кадастрового паспорта земельный участок не имеется. Документов, являющихся основанием для внесения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости, как о ранее учтенном, не имеется.

В связи с изложенным, данный земельный участок не может быть объектом гражданских прав.

Для того, чтобы земельный участок был признан недвижимостью и тем самым объектом права собственности или иных прав на землю, он должен отвечать определенным признакам. Основным условием является то, что земельный участок должен быть индивидуализирован. Под индивидуализацией земельного участка понимается выявление таких особых его характеристик, с помощью которых возможно однозначно определить данный участок среди иных земельных участков.

Согласно п. 3 ст. 1 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим законом сведений о недвижимом имуществе.

Таким образом, как индивидуально-определенная вещь земельный участок может быть определен с момента кадастрового учета земельного участка.

Согласно ст. 38 вышеуказанного Закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Для определения координат характерных точек таких границ необходимо выполнить работы по межеванию земельного участка. Кроме того, индивидуализация объекта недвижимости (выделение его из массы ему подобных объектов) производится путем присвоения ему кадастрового номера. Номер этот уникальный (единственный в своем роде), не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации. Кадастровый номер объекта недвижимости остается неизменным в течение всего времени существования данного объекта. При переходе прав на объект недвижимости, а также при изменении вида прав кадастровый номер объекта не меняется.

В обоснование своих требований истица ссылается на ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность). Однако, в данном случае положения данной статьи не могут быть применены, поскольку в соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», касающемся применения правил Гражданского кодекса РФ о приобретательной давности, при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что спорный земельный участок не индивидуализирован, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о данном земельном участке, в связи с чем, спорный земельный участок не может быть признан объектом земельных отношений, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований Назаренко Е.К. отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в 10-дневный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11.08.2011 года.