Дело № 2 –6648/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда «03» августа 2011 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Кяргиевой Н.Н.

при секретаре Трегуб Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Фрязиново» к Пострелову Е.Н., Постреловой Е.А. о сносе самовольной системы отопления,

установил:

ОАО «Фрязиново» обратилось в суд с иском, мотивируя тем, что многоквартирный дом <адрес> был принят в управление МУЖЭПП «Фрязиново» с 01.11.2008 года на основании решения общего собрания собственником помещений в данном многоквартирном доме, оформленного 23.10.2008 года протоколом №. С 01.07.2010 года МУЖЭПП «Фрязиново» на основании постановления администрации г. Вологды от 03.03.2010 года № реорганизовано путем преобразования в ОАО «Фрязиново». В ходе осмотра и проверки технического состояния общего имущества многоквартирного дома (внутридомовой системы отопления, состоящей из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры) сотрудниками государственной жилищной инспекции Вологодской области и специалистами управляющей организации ОАО «Фрязиново» выявлены следующие нарушения: в помещении жилой комнаты, смежной с соседним подъездом осуществлена переврезка входа отопительного прибора «в подачу»; в помещении жилой комнаты, смежной с лестничной клеткой, осуществлена переврезка входа отопительного прибора в «прямую» линию; в помещении кухни «с подачей» от отопительного прибора оборудован «теплый пол», запорная и регулирующая арматура отсутствует; в помещении «большой» жилой комнаты от стояка отопления сделан отвод в ванную комнату, в которой установлен отопительный прибор. Неоднократные выданные предписания ответчикам и устные просьбы руководства истца и жильцов дома о необходимости согласовать в срок время и обеспечить доступ работников управляющей компании к инженерным сетям для обследования системы отопления, согласовать теплоснабжения ванной комнаты и обустройство в помещении кухни «тепловых полов» с органами местного самоуправления и теплоснабжающей организацией МУП «Вологдагортеплосеть», устранить несанкционированное переустройство внутренней системы отопления жилого дома, были проигнорированы. Просит обязать ответчиков устранить самовольное переустройство внутридомовой системы отопления в жилом помещении – квартире №, взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 4000 рублей, решение суда обратить к немедленному исполнению, так как по вине ответчиком в течение длительного времени нарушаются права и законные интересы других лиц, проживающих в данном многоквартирном жилом доме.

В судебном заседании представитель истца ОАО «Фрязиново» по доверенности Степанова Т.Г. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик Пострелов Е.Н. с исковыми требованиями не согласен, просит в иске отказать. Суду пояснил, что когда он купил данную квартиру, четыре года назад, квартира была переустроена до него. Сам ничего не переделывал.

Ответчик Пострелова Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Вологодской области по доверенности Федотова Е.А. исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Суду пояснила, что от жильцов дома по адресу: <адрес> поступила жалоба. При проверке жилого дома было установлено нарушение температурного режима. При выяснении причин было обнаружено, что в квартире № по адресу: <адрес> выполнено переоборудование, установлены теплые полы. Предписания ответчиками не исполняются.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что согласно лицевого счета № от 01.06.2011 года собственником квартиры по адресу: <адрес> является Пострелов Е.Н. В месте с ним зарегистрированы и проживают: дочь - А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын - М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и его жена – Пострелова Е.А.

Дом <адрес> находится в управлении ОАО «Фрязиново», что протоколом № внеочередного общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме от 23.10.2008 года.

Согласно акта Государственной жилищной инспекции Вологодской области № от 19.05.2009 года при визуальном осмотре квартиры № по адресу: <адрес> установлено: в помещении жилой комнаты, смежной с соседним подъездом осуществлена переврезка входа отопительного прибора «в подачу»; в помещении жилой комнаты, смежной с лестничной клеткой, осуществлена переврезка входа отопительного прибора в «прямую» линию; в помещении кухни «с подачей» от отопительного прибора оборудован «теплый пол», запорная и регулирующая арматура отсутствует; в помещении «большой» жилой комнаты от стояка отопления сделан отвод в ванную комнату, в которой установлен отопительный прибор.

Также 19.05.2009 года собственнику квартиры № по адресу: <адрес> Пострелову Е.Н. выдано предписание № в срок до 18.08.2009 года восстановить систему отопления в соответствии с проектом.

Указанное предписание Постреловым Е.Н. до настоящего времени не исполнено, о чем свидетельствуют акт № от 16.12.2009 года, № от 04.09.2009 года.

Таким образом, ответчиком Постреловым Е.Н. в квартире по адресу: <адрес>, было произведено переоборудование внутридомовой системы отопления.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Пунктом 9.4 СНиП 31-01-2003 и п. 3.6 Строительных норм и правил «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» СНиП 2.04.05-91, система отопления и вентиляции здания должна быть рассчитана на обеспечение в помещениях в течение отопительного периода температуры внутреннего воздуха в пределах оптимальных параметров, установленных ГОСТ 30494, при расчетных параметрах наружного воздуха для соответствующих районов строительства.

Обогрев поверхности полов жилых помещений и кухонь, а также помещений общественного назначения с постоянным пребыванием людей, расположенных над холодными подпольями, или теплозащита указанных помещений в соответствии с требованиями СНиП 23-02 и СНиП 11-3-79, вышеперечисленными пунктами строительных норм и правил предусматривается лишь в случаях проектирования и строительства жилых зданий в районах с расчетной температурой наружного воздуха минус 40 градусов и ниже.

Подп. «в, г» п. 53 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307 потребителю запрещается: самовольно присоединяться к внутридомовым инженерным системам или присоединяться к ним в обход коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный дом или жилой дом либо в технический паспорт жилого помещения; самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, указанных в техническом паспорте жилого помещения.

Согласно п.п. 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170 переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 27 ЖК РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:

1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.

Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что ответчики самовольно произвели переустройство внутридомовой системы отопления по адресу: <адрес>, следовательно, требования истца об обязании устранить выявленные нарушения жилищного законодательства является законным и обоснованным.

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Учитывая, что замедление в исполнении решения суда может привести к значительному ущербу, и нарушению прав третьих лиц, суд считает, что требования истца о немедленном исполнении подлежит удовлетворению.

На основании ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворённым требованиям в сумме 4000 рублей.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.17 НК РФ плательщиками государственной пошлины являются в том числе физические лица, выступающие ответчиками в судах общей юрисдикции, при этом решение суда принято не в их пользу.

Пунктом 2 части 1 ст. 333.18 НК РФ, предусмотрено, что плательщики, указанные в п. 2 ч. 2 ст. 333.17 НК РФ, уплачивают государственную пошлину в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда. Таким образом, по смыслу указанных статей на ответчиков возлагается обязанность уплатить государственную пошлину вне зависимости от солидарных обязательств друг друга.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что правомерно взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в равных долях, по 2000 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 25, 27, 29 ЖК РФ, ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать Пострелова Е.Н., Пострелову Е.А. устранить самовольное переустройство внутридомовой системы отопления в жилом помещении – квартире №, расположенном по адресу: <адрес>.

Взыскать с Пострелова Е.Н., Пострелову Е.А. в пользу Открытого акционерного общества «Фрязиново» расходы по уплате госпошлины в размере 2000 (две тысячи) рублей с каждого.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение в части обязания устранить самовольное переустройство внутридомовой системы отопления подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Н.Н. Кяргиева

Мотивированное решение изготовлено 05.08.2011 года.