Дело № 2 -185/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Г. П. Шевченко

при участии помощника прокурора А.В. Пальваль,

при секретаре А. С. Десятовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богданова А.А. к Рогозину А.А., Солнцевой Т.А., Солнцевой А.А. о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, выселении и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Богданов А.А. обратился в суд с исковыми требованиями к ответчикам, мотивируя тем, что 07.07.2010 года между ним и Рогозиным А.А.заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежала ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 20.02.2009года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12. 03.2009 года. Интересы ответчика представляла Солнцева Т.А. по доверенности. 07.07.2010года истец и представитель ответчика Солнцева Т.А. сдали документы по договору от 07.07.2010 года на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, что подтверждается распиской. 08.07.2010года ответчик Рогозин А.А.отменил доверенность от 02.06.2010 года, выданную Солнцевой Т.А. 23.07.2010 года государственный регистратор уведомила его о приостановлении государственной регистрации. Считает, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, тем самым препятствует реализации достигнутого между ними соглашения от 07.07.2010года. Просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Богданов А.А. и его представитель по устному ходатайству Лямин В.В. требования уточнили, просили вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры о 07.07.2010 года, заключенного между Богдановым А.А. и Рогозиным А.А., о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру №, назначение жилое, общей площадью 48,2 кв. м., жилой площадью 30,8 кв. м., расположенной по адресу: <адрес> от Рогозина А.А. к Богданову А.А. Выселить Рогозина А.А., Солнцеву Т.А., Солнцеву А.А. из квартиры по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения и снять их с регистрационного учета по указанному адресу. Взыскать с ответчиков госпошлину. Пояснили, что ответчики предупреждались о выселении, однако требования истца не исполнили, на контакт не идут, добровольно освободить квартиру отказываются. В удовлетворении исковых требований Рогозину А.А. к Богданову А.А., Солнцевой Т.А. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным решением суда от 13.04.2011 года было отказано.

Ответчики Рогозин А.А., Солнцева Т.А., Солнцева А.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, причина неявки суду не известна.

Представитель ответчиков Солнцевой Т.А., Солнцевой А.А. по доверенности Чиликов Д.Б. с заявленными требованиями не согласен, пояснил, что в настоящее время сделка еще не завершена, истец не является собственником квартиры, поэтому не может ставить требования о выселении ответчиков. Кроме того, истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, так как не представил суду доказательств проживания Рогозина А.А. в спорной квартире. Солнцева Т.А. полностью правоспособна, своего согласия на выселение не давала.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил письменный отзыв.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора, полагавшего требования о выселении ответчиков без предоставления другого жилого помещения и снятии их с регистрационного учета из спорной квартиры удовлетворить, исследовав материалы дела, приходит в следующему.

Судом установлено, что 07.07.2010 года между Богдановым А.А. и Рогозиным А.А., от имени которого по доверенности действовала Солнцева Т.А.заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Согласно расписки от 07.07.2010 года Солнцева Т.А., действующая по доверенности от имени Рогозина А.А. получила от Богданова А.А. по договору купли-продажи квартиры № по адресу: <адрес> денежные средства в размере 1000000 рублей. Каких либо претензий, связанных с продажей квартиры, в том числе финансовых не имела.

Квартира по адресу: <адрес> принадлежала Рогозину А.А. на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 20.02.2009года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 12. 03.2009 года.

07.07.2010года Богданов А.А. и действующая на основании доверенности от имени Рогозина А.А. Солнцева Т.А. сдали документы на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, что подтверждается распиской.

08.07.2010года ответчик Рогозин А.А. отменил доверенность от 02.06.2010 года, выданную Солнцевой Т.А.

Уведомлением от 23.07.2010 года государственный регистратор уведомила Богданова А.А. о приостановлении государственной регистрации в виду отзыва доверенности.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно положениям п. 3 ст. 165, п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки, требующей государственной регистрации, совершенной в надлежащей форме, и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки и перехода права собственности. В соответствии с п. 1 ст. 16 Закона о регистрации в этом случае сделка и переход права собственности регистрируется на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

При этом договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.2 ст. 558 ГК РФ).

Согласно решения Вологодского городского суда от 13.04.2011 года Рогозину А.А. было отказано в удовлетворении исковых требований к Богданову А.А., Солнцевой Т.А. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным. Решение Вологодского городского суда от 13.04.2011 года обжаловано, судебной коллегией по гражданским делам Вологодского областного суда оставлено без изменения, вступило в законную силу 03.06.2011 года.

Суд приходит к выводу, что Богданов А.А., заключив с Солнцевой Т.А., действующей от имени Рогозина А.А. по доверенности, договор купли-продажи спорной квартиры, приобрел право собственности на нее и является собственником.

В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу части 2 статьи 292 ГК РФ, согласно которой переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение и прекратить пользоваться им. Согласно ст. ст. 31-35 ЖК РФ истцом было направлено ответчикам предупреждение в срок до 25.07.2011 года добровольно выселиться и сняться с регистрационного учета, но этого сделано не было.

Пункт 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, предусматривает, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

При установленных обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков Рогозина А.А. и Солнцевых Т.А., А.А. в пользу истца подлежат взысканию понесенные им расходы по госпошлине в размере 3866 рублей 66 копеек с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 164, 165, 218, 228, 292, 551, 558 ГК РФ, ст. ст. 31-35 ЖК РФ, ст.ст. 98, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Провести в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области государственную регистрацию договора купли-продажи, заключенного 07.07.2010 года между Богдановым А.А. и Солнцевой Т.А., действующей по доверенности от имени Рогозина А.А. по продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Провести в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру №, назначение жилое, общей площадью 48,2 кв. м., жилой площадью 30,8 кв. м., расположенной на 5 этаже в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 07.07.2010 года между Богдановым А.А. и Солнцевой Т.А., действующей по доверенности от имени Рогозина А.А. от Рогозина А.А. к Богданову А.А..

Выселить Рогозина А.А., Солнцеву Т.А., Солнцеву А.А. из квартиры № по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Обязать Управление федеральной миграционной службы РФ в г. Вологде снять Солнцеву Т.А., Солнцеву А.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Рогозина А.А., Солнцевой Т.А., Солнцевой А.А. в пользу Богданова А.А. понесенные расходы по госпошлине 3866 рублей 66 копеек с каждого.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней.

Судья Г. П. Шевченко

Мотивированное решение изготовлено 26.07.2011 года