Дело № 2-6957/2011

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Вологда 04 августа 2011 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Н.В. Гоглевой,

при секретаре М.А. Куликовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» к Шиманской И.С. о расторжении договора найма и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» обратился в суд с иском к ответчику, мотивируя тем, что Шиманская И.С. с 18.04.1995 зарегистрирована в комнате № жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, и принадлежит ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» на праве собственности.

Согласно актам проверки жилого помещения Шиманская И.С. в настоящее время по месту регистрации не проживает, в обществе не работает, ее местонахождение не известно. Начисления по лицевому счету для коммунальных платежей на имя Шиманской И.С. в бухгалтерии ЗАО «ВПЗ» не производятся, что подтверждает не проживание Шиманской И.С. по месту регистрации. Поскольку ответчик долгое время не проживает по адресу регистрации, указанная комната не является местом ее жительства, соответственно, регистрацию нельзя признать законной.

Просит расторгнуть договор найма жилого помещения с Шиманской И.С. и снять Шиманскую И.С. с регистрационного учета из комнаты № жилого здания, расположенного по адресу <адрес>, взыскать с Шиманской И.С.расходы по госпошлине в размере 4 000 рублей.

В судебном заседании представитель ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить. Пояснила с 2000 года оплате по коммунальным платежам ответчиком не производится, лицевые счета закрыты.

Ответчик Шиманская И.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель УФМС РФ по Вологодской области в судебное заседание не явился, представил заявление, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что Шиманская И.С. с 18.04.1995 зарегистрирована в комнате № жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, и принадлежит ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданным ГУЮ «Вологодский областной центр государственный регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 23.10.2002.

В силу п.1 ст.100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Пункт 3 данной статьи предусматривает, что в договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

Согласно ст.678 ЖК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Как установлено в судебном заседании, согласно актам проверки жилого помещения Шиманская И.С. в настоящее время по месту регистрации не проживает, в обществе не работает, ее местонахождение не известно. Начисления по лицевому счету для коммунальных платежей на имя Шиманской И.С. в бухгалтерии ЗАО «ВПЗ» не производятся, что подтверждает не проживание Шиманской И.С. по месту регистрации. Поскольку ответчик долгое время не проживает по адресу регистрации, указанная комната не является местом ее жительства, соответственно, регистрацию нельзя признать законной.

В соответствии со ст.101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст.83 настоящего кодекса случаях.

Согласно ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» местом жительства гражданина признается место его постоянного или преимущественного проживания.

Поскольку ответчик не проживает в комнате длительное время, лицевой счет на Шиманскую И.С. закрыт, суд полагает, что такие действия свидетельствуют об отсутствии у нее нуждаемости в спорном, жилом помещении. Прописка является административным актом, и право на жилую площадь не предоставляет и не сохраняет. Ответчик обязательства по договору найма жилого помещения не выполняет, за жилой площадью не следит, о ней не заботится, распорядилась жилой площадью по своему усмотрению, выехав из нее, за ней не сохраняется право пользования спорной комнатой.

Согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах по делу требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины.

Руководствуясь Жилищным кодексом РФ, ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть договор найма комнаты № в доме <адрес>, заключенный между Шиманской И.С. и ЗАО «Вологодский подшипниковый завод».

Снять Шиманскую И.С. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Шиманской И.С. в пользу ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» расходы по уплате госпошлины в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней. Не явившаяся сторона вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Судья Н.В. Гоглева

Мотивированное решение изготовлено 08.08.2011