Дело № 2-7447/2011

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 12 августа 2011 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Шевченко Г.П.,

при участии прокурора Пальваль А.В.,

при секретаре Десятовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» к Аллазову Н.Р. оглы, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Р., Н. о расторжении договора найма, снятии с регистрационного учета и выселении,

у с т а н о в и л:

ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» обратилось в суд с иском, мотивируя тем, что Аллазов Н.Р. оглы вместе с сыном Р. <данные изъяты> и дочерью Н. <данные изъяты> зарегистрированы в комнате № жилого здания, которое расположено по адресу: <адрес> и принадлежит закрытому акционерному обществу «Вологодский подшипниковый завод» на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права. Комната № была предоставлена Аллазову Н.Р.оглы в связи с трудовыми отношениями с ЗАО «ВПЗ».

В настоящее время Аллазов Н.Р. оглы вместе с детьми по месту регистрации не проживает, комнату сдает поднаем, в обществе не работает, его местонахождение не известно.

Считают, что договор найма жилого помещения с Аллазовым Н.Р. оглы подлежит расторжению, а сам Аллазов Н.Р. оглы вместе с несовершеннолетними детьми подлежат выселению и снятию с регистрационного учета из комнаты № жилого здания общества, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с изменением места жительства, не использованием жилого помещения, прекращением трудовых отношений.

Просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения с Аллазовым Н.Р.оглы., выселить его и его несовершеннолетних детей Р., Н. из комнаты № жилого здания ЗАО «ВПЗ», расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения, снять их с регистрационного учета по указанному адресу, и взыскать с него в пользу ЗАО «ВПЗ» расходы по оплате госпошлины за подачу иска в размере 4 000 рублей.

В судебном заседании представитель ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» по доверенности Онегина Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, указав, что коммунальные платежи за комнату Аллазов не платит, имеет задолженность 27430 рублей, в комнате не живет с 2007 года, имеет в собственности 2 комнатную квартиру по адресу: <адрес>, где живет вместе с детьми.

Ответчик Аллазов Н.Р. оглы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица УФМС РФ по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Т. пояснила, что в настоящее время работает администратором общежития на <адрес>. В комнате № зарегистрирован Аллазов Н.Р.оглы вместе с двумя детьми, но фактически они в комнате проживают, ответчик сдает комнату в поднаем. Ответчик вместе с женой и детьми проживают по адресу: <адрес>, собственником квартиры является ответчик.

Суд, заслушав представителя истца, свидетеля Т., прокурора, полагавшего необходимым требования удовлетворить, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Установлено, что Аллазов Н.Р. оглы вместе с сыном Р. <данные изъяты> и дочерью Н. <данные изъяты> зарегистрированы в комнате № жилого здания, которое расположено по адресу: <адрес> и принадлежит закрытому акционерному обществу «Вологодский подшипниковый завод» на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права.

Указанное жилое помещение было предоставлено Аллазову Н.Р. оглы в связи с трудовыми отношениями с ЗАО «ВПЗ».

В соответствии с архивной справкой № от 31 августа 2010 года Аллазов Н.Р. оглы принят на завод 22.09.1993 года <данные изъяты>приказ о приеме от 20.09.1993 года №, 11.06.1995 года уволен по собственному желанию, 14.06.1995 года принят <данные изъяты>, приказ о приеме от 13.06.1995 года №, 11.07.1997 года уволен по собственному желанию, 16.11.1998 года принят <данные изъяты>, приказ о приеме от 13.11.1998 года №, 28.07.1999 года уволен по собственному желанию, 24.01.2000 года принят <данные изъяты>, приказ о приеме от 26.10.2000 года №, 17.11.2003 года уволен по переводу в ООО «<данные изъяты>», 18.11.2005 года принят <данные изъяты> в ООО «<данные изъяты>», 03.05.2005 года уволен по собственному желанию.

Стаж работы на ЗАО «ВПЗ» составляет 9 лет 9 месяцев 12 дней. (л.д.7).

В силу п. 1 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Пункт 3 данной статьи предусматривает, что в договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Пунктом 3 ст. 687 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре. В случаях, предусмотренных жилищным законодательством

При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и членов его семьи за ним сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствии с жилом помещении не носит временный характер, то заинтересованные лица (наймодатель) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом в другое жилое помещение и расторжения тем самым договора социального найма.

Судом установлено, что с 22.11.2007 года Аллазов Н.Р. оглы является собственником 2-комнатной квартиры по адресу: <адрес>, где проживает со своими детьми.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Согласно Правилам регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995г., место жительства гражданина должно совпадать с местом его регистрации.

Как установлено в судебном заседании, ответчик и его несовершеннолетние дети по месту регистрации не проживают с 2007 года, выехали из жилого помещения добровольно, комнату сдают в поднаем гражданам Узбекистана, что подтверждено актами проверки жилого помещения от 28.07.2010 года, от 15.02.2011 года препятствий в пользовании и вселении обратно со стороны истца и третьих лиц ему не чинилось. При этом отсутствие ответчика и его несовершеннолетних детей в спорном жилом помещении нельзя признать временным, поскольку временным в силу ч. 2 ст. 80 Жилищного кодекса РФ отсутствие считается до 6 месяцев.

В соответствии со ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 настоящего кодекса случаях.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» местом жительства гражданина признается место его постоянного или преимущественного проживания.

В связи с тем, что ответчик и его несовершеннолетние дети в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, не проживают, сдает комнату в поднаем, вселиться в указанное помещение не желают, обеспечен другой жилой площадью, имея в собственности с 22.11.2007 года 2-комнатную благоустроенную квартиру по адресу: <адрес>, суд полагает, что его действия свидетельствуют об отсутствии у него нуждаемости в спорном жилом помещении. Регистрация является административным актом, и право на жилую площадь не предоставляет и не сохраняет. Ответчик обязательства по договору найма жилого помещения не выполняет, коммунальные платежи не оплачивает, за жилой площадью не следит, о ней не заботится, распорядился жилой площадью по своему усмотрению, и за ним не сохраняется право пользования спорной комнатой.

Общество направляло ответчику уведомление с предложением в добровольном порядке расторгнуть договор найма и освободить жилое помещение в связи с невнесением платы за жилье и коммунальные услуги свыше 6 месяцев, однако, до настоящего момента договор не расторгнут, задолженность не погашена.

Исключительных обстоятельств для отказа в удовлетворении требований ЗАО «ВПЗ» о расторжении с ответчиком договора найма и снятии его с регистрационного учета не имеется, поскольку трудовой стаж ответчика составил 9 лет 9 месяцев12 дней.

В соответствии со ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения, наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах по делу требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 20, 31, 83, 110 Жилищного кодекса РФ, ст. ст.678, 687, 688 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 98, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Расторгнуть договор найма жилого помещения комнаты 14 жилого здания ЗАО «ВПЗ», расположенного по адресу: <адрес>, заключенным с Аллазовым Н.Р. оглы.

Выселить Аллазова Н.Р. оглы и его несовершеннолетних детей Р. <данные изъяты>, Н. <данные изъяты> из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Обязать УФМС России по Вологодской области снять Аллазова Н.Р. оглы и его несовершеннолетних детей Р. <данные изъяты>, Н. <данные изъяты> с регистрационного учета из комнаты № жилого здания ЗАО «ВПЗ», расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Аллазова Н.Р. оглы ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» расходы по госпошлине 4000 (четыре тысячи) рублей.

Стороны вправе обжаловать заочное решение в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Судья Г.П.Шевченко

Мотивированное решение изготовлено 15. 08. 2011