Решение по делу № 2-7882/2011

Дело № 2-7882/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 10 августа 2011 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Н.В. Гоглевой,

при секретаре М.А. Куликовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ 24 (ЗАО) к Буеракову А.А., Буераковой В.Д. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, мотивируя требования тем, что 29 января 2008 года между ВТБ 24 (ЗАО) и Буераковым А.А. был заключен кредитный договор № на сумму 2500000 рублей под 11,95% годовых сроком на 266 месяцев.

В качестве обеспечения исполнения обязательств заёмщика по кредитному договору был заключен договор поручительства № от 29 января 2008 года с Буераковой В.Д., в соответствии с условиями которого поручитель обязался в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств заёмщиком по кредитному договору нести ответственность перед банком солидарно с заёмщиком в сумме, равной сумме всех обязательств заёмщика по кредитному договору, как в части исполнения заёмщиком обязательств по осуществлению ежемесячных платежей, так и в части исполнения обязательства по полному возврату кредита, включая обязательства по досрочному полному возврату кредита.

29 января 2008 года между Буераковым А.А. и С. заключён договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Указанная квартира приобретена Буераковым А.А. на денежные средства, полученные по кредитному договору. Одновременно с регистрацией договора произведена государственная регистрация обременения права собственности на квартиру – ипотеки.

Банк принятые на себя обязательства по кредитному договору исполнил в полном объёме и надлежащим образом, предоставил заёмщику кредит в оговоренной сумме.

Заёмщик принятые на себя обязательства осуществлял ненадлежащим образом.

В связи с ненадлежащим исполнением заёмщиком своих обязательств по кредитному договору, банк уведомлениями от 15 июня 2011 года № потребовал досрочно погасить кредит в полном объеме, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом в срок до 29 июня 2011 года. Однако, задолженность до настоящего времени не погашена, претензия банка оставлена без ответа.

По состоянию на 15 июля 2011 года задолженность по кредитному договору составляет 2499473 рубля 07 копеек, из которых:

- 2413353 рубля 13 копеек – остаток ссудной задолженности;

- 79644 рубля 75 копеек – задолженность по плановым процентам;

- 822 рубля 71 копейка – задолженность по пени по просроченному долгу;

- 5652 рубля 48 копеек – задолженность по пени.

Просит взыскать в солидарном порядке с Буеракова А.А., Буераковой В.Д. в пользу Банка ВТБ 24 (ЗАО) задолженность по кредитному договору в размере 2499473 рубля 07 копеек, из которых: 2413353 рубля 13 копеек – остаток ссудной задолженности; 79644 рубля 75 копеек – задолженность по плановым процентам; 822 рубля 71 копейка – задолженность по пени по просроченному долгу; 5652 рубля 48 копеек – задолженность по пени; обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в соответствии с общей залоговой стоимостью квартиры в сумме 2501000 рублей; взыскать в солидарном порядке с Буеракова А.А., Буераковой В.Д. в пользу Банка ВТБ 24 (ЗАО) расходы по оплате госпошлины в размере 20697 рублей 37 копеек.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Ответчик Буераков А.А. в судебном заседании заявленные исковые требования признал в полном объёме.

Ответчик Буеракова В.Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика Буеракова А.А., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что 29 января 2008 года между ВТБ 24 (ЗАО) и Буераковым А.А. был заключен кредитный договор № на сумму 2500000 рублей под 11,95% годовых сроком на 266 месяцев.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить кредит заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В соответствии с п.п. 2.1, 2.2 кредитного договора банк предоставляет заёмщику кредит в размере и на условиях, указанных в договоре, а заёмщик обязуется возвратить кредит, уплатить проценты по кредиту в порядке и в сроки, предусмотренные договором.

Заёмщик принятые на себя обязательства осуществлял ненадлежащим образом.

Согласно п. 5.4.1 кредитного договора банк вправе потребовать от заёмщика полного досрочного исполнения обязательств по договору путём предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы пени, в случае, если заёмщик не выполнит какое-либо обязательство перед банком по кредитному договору или любому другому договору, заключённому с банком; просрочит любой из причитающихся банку со стороны заёмщика платежей по любому договору, заключённому между ними, и в иных случаях.

В связи с ненадлежащим исполнением заёмщиком своих обязательств по кредитному договору, банк уведомлениями от 15 июня 2011 года № потребовал досрочно погасить кредит в полном объёме, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом в срок не позднее 29 июня 2011 года. Однако, задолженность до настоящего времени не погашена, что не оспаривалось ответчиком Буераковым А.А. в судебном заседании.

По состоянию на 15 июля 2011 года задолженность по кредитному договору составляет 2499473 рубля 07 копеек, включая 2413353 рубля 13 копеек – остаток ссудной задолженности; 79644 рубля 75 копеек – задолженность по плановым процентам.

В качестве обеспечения исполнения обязательств заёмщика по кредитному договору был заключён договор поручительства № от 29 января 2008 года с Буераковой В.Д., в соответствии с условиями которого поручитель обязался в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств заёмщиком по кредитному договору нести ответственность перед банком солидарно с заёмщиком в сумме, равной сумме всех обязательств заёмщика по кредитному договору, как в части исполнения заёмщиком обязательств по осуществлению ежемесячных платежей, так и в части исполнения обязательства по полному возврату кредита, включая обязательства по досрочному полному возврату кредита.

На основании ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек о взыскании долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии с п. 6.3, 6.4 кредитного договора, в случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу, процентам и/или комиссиям по кредиту, начисленным банком в соответствии с кредитным договором, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1 процента за каждый календарный день просрочки.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно представленному банком расчёту задолженность по пени по просроченному долгу составляет 822 рубля 71 копейка, задолженность по пени составляет 5652 рубля 48 копеек. Расчёт судом проверен, является верным, ответчиками не оспорен.

Таким образом, суд полагает требования банка о досрочном взыскании с ответчиков в солидарном порядке суммы кредита и начисленных на неё процентов и пени подлежащими удовлетворению.

Далее, 29.01.2008 года между С. (продавец) и Буераковым А.А. (покупатель) заключён договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств. Предмет договора – покупатель за счёт денежных средств, предоставляемых Банком ВТБ 24 (ЗАО) покупает в собственность у продавца квартиру по адресу: <адрес>.

В силу п. 4.4 указанного договора квартира, приобретённая полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считается находящейся в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности заёмщика на квартиру.

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с отчётом ООО «<данные изъяты>» об оценке № от 18 января 2008 года денежная оценка предмета ипотеки составляет 2500000 рублей (п.5.3. закладной). Необходимых и достаточных доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на предмет залога – квартиру по адресу: <адрес> являются законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины.

При таких обстоятельствах по делу, заявленные исковые требования являются законными, обоснованными, подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст. 309, 310, 809, 819, 333, 334, 337, 348, 363 ГК РФ, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Банка ВТБ 24 (ЗАО) удовлетворить.

Взыскать с Буеракова А.А., Буераковой В.Д. солидарно в пользу Банка ВТБ 24 (ЗАО) 2413353 рубля 13 копеек – остаток ссудной задолженности; 79644 рубля 75 копеек – задолженность по плановым процентам; 822 рубля 71 копейка – задолженность по пени по просроченному долгу; 5652 рубля 48 копеек – задолженность по пени, а всего: 2499473 (два миллиона четыреста девяносто девять тысяч четыреста семьдесят три) рубля 07 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в соответствии с общей залоговой стоимостью квартиры в сумме 2501000 (два миллиона пятьсот одна тысяча) рублей.

Взыскать с Буеракова А.А., Буераковой В.Д. солидарно в пользу Банка ВТБ 24 (ЗАО) расходы по оплате госпошлины в размере 20697 (двадцать тысяч шестьсот девяносто семь) рублей 37 копеек.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней.

Судья: Н.В. Гоглева

Мотивированное решение изготовлено: 12.08.2011.