Дело № 2-7204/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 02 августа 2011 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Губиной Е.Л.,

при секретаре Дунаевской В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Андреевой Е.А. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском, мотивируя тем, что в соответствии с условиями кредитного договора № от 13.11.2006 года заемщику-залогодателю Андреевой Е.А. ОАО «<данные изъяты>» предоставило ипотечный кредит в размере 1390 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность Андреевой Е.А. квартиры по адресу: <адрес>. Кредит в сумме 1390 000 рублей зачислен 17.11.2006 года на счет ответчика, что подтверждается мемориальным ордером №. По состоянию на 31.10.2006 года квартира была оценена в размере 1572000 рублей, что подтверждается отчетом независимого оценщика СГУ «<данные изъяты>». Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена 15.11.2006 года. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком и выданной ОАО «<данные изъяты>» 15.11.2006 года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 15.11.2006 г. за №. Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Начиная с декабря 2008 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий закладной и кредитного договора, не производятся. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользованием им, было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. До настоящего времени указанное ответчиком требование не выполнено. Во исполнение условий кредитного договора и закладной, ответчиком 04.12.2006 года был комбинированный договор ипотечного страхования № с ОАО «Военно<данные изъяты>». Начиная с ноября 2008 года обязательства по внесению страховых взносов ответчик не исполняет. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на 27.05.2011 года составляет 2154711,92 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 1 322350,51 рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 441 154,36 рубля, а также начисленные пени в размере 391 207,05 рублей.

Просят суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 2154711,92 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 1 322350,51 рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 441 154,36 рубля, а также начисленные пени в размере 391 207,05 рублей, а также начиная с 28.05.2011 года и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ответчику, расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1 572 000 рублей. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 22973,56 рубля.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Шилов А.С. исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить.

Ответчик Андреева Е.А. в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 13.11.2006 года между ОАО «<данные изъяты>» и Андреевой Е.А. заключен кредитный договор № о предоставлении кредита в размере 1390000 рублей сроком на 180 месяцев под 13,5 % годовых с целевым назначением – на приобретение в собственность ответчика Андреевой Е.А. квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 44,2 кв.м., стоимостью 1550000 рублей.

Установлено, что указанная квартира была приобретена на основании зарегистрированного в ЕГРП 15.11.2006 года договора купли-продажи квартиры. На квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору, о чем имеется соответствующая запись от 15.11.2006 года.

Первоначальным залогодержателем квартиры являлось НО «<данные изъяты>», права которого удостоверены закладной в соответствии с положениями ст.ст.13, 14 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, оформленной заемщиком и выданной первоначальному залогодержателю 15.11.2006 года. Согласно передаточной надписи на закладной от 07.02.2007 года НО «<данные изъяты>» передал права по закладной ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на основании договора купли-продажи закладных.

В соответствии с п.2 ст.48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

Таким образом, кредитором заемщика и залогодержателем предмета ипотеки на настоящий момент является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

В соответствии с пунктами 1.2, 3.1, 3.2 кредитного договора, заемщик обязался возвратить заем и уплачивать проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,5 %. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно.

Вместе с тем, заемщик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата займа и (или) процентов пунктами 5.2., 5.3. кредитного договора, п.6.1 закладной установлена неустойка в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика по состоянию на 27.05.2011 года составляет 2154711 рублей 92 копейки, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 1 322350 рублей 51 копейка, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – 441 154 рубля 36 копеек, начисленные пени в размере 391 207 рублей 05 копеек.

Учитывая то обстоятельство, что указанный расчет задолженности судом проверен, является верным, а ответчиком не представлено возражений по расчету, суд полагает возможным принять за основу при вынесении решения расчет задолженности по кредитному договору, представленный истцом.

Вместе с тем, суд полагает, что исковые требования истца в части взыскания с ответчика процентов за пользование кредитом, начиная с 28 мая 2011 года и по день погашения обязательств по кредитного договору или реализации квартиры в размере 13,5% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, удовлетворению не подлежат, поскольку суду не представлено расчета исковых требований в данной части, не указана сумма подлежащая взысканию. Истец вправе обратиться в суд с отдельным иском по данным требованиям, после погашения суммы основного долга по кредиту ответчиками.

В связи с просрочкой оплаты заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредитному договору в соответствии со ст. 50 Закона «Об ипотеки (залоге недвижимости», условиями п.п. 5.1, 7.1 закладной и п.п.4.4.1, 4.4.3 кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту.

В соответствии с п.7.2 закладной, п.6.13 кредитного договора, ст.3 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ требования владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения.

В соответствии ст. 59 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрена продажа заложенного имущества на открытом аукционе. В качестве организатора аукциона по продаже заложенного имущества выступает избранная для этого залогодержателем с согласия залогодателя организация, которая действует на основании договора с залогодержателем и выступает от его или от своего имени.

Денежная оценка предмета ипотеки, согласованная сторонами, составляет 1572000 рублей, что определено в разделе 5 закладной. На указанный выше предмет залога в соответствии со ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» может быть обращено взыскание.

В соответствии с п.2.1 закладной, п.4.1.7 кредитного договора ответчик обязан застраховать, в счет обеспечения возврата кредита, жизнь и потерю трудоспособности, квартиру от рисков утраты и повреждения, в пользу кредитора на срок действия кредитного договора и закладной.

Во исполнение условий кредитного договора и закладной, ответчиком 20.11.2006 года был заключен комбинированный договор ипотечного страхования № с ОАО «<данные изъяты>». Начиная с 20.11.2008 года, обязательства по внесению страховых взносов ответчиком не исполняются.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

На основании изложенного, суд полагает, что исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. Суд полагает возможным обратить взыскание на предмет залога: квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 44,2 кв.м.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины.

Руководствуясь ст. ст. 309, 310 ГК РФ, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. ст. 98, 234-235 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Андреевой Е.А. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору в размере: остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 1 322350 рублей 51 копейка, суммы неуплаченных процентов за пользование кредитом – 441 154 рубля 36 копеек, начисленные пени в размере 391 207 рублей 05 копеек; расходы по оплате госпошлины в размере 22 973 рубля 56 копеек, а всего 2177 685 (два миллиона сто семьдесят семь тысяч шестьсот восемьдесят пять) рублей 48 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 44,2 кв.м., принадлежащую Андреевой Е.А..

Определить способ реализации заложенного имущества - квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 44,2 кв.м., в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации в размере 1572000 (один миллион пятьсот семьдесят две тысячи) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Стороны вправе обжаловать заочное решение в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.

Ответчики, не присутствовавшие в судебном заседании, вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Судья Е.Л. Губина

Мотивировочная часть изготовлена 05.08.2011 года.