Дело № 2-7292/11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Губиной Е.Л.,

при секретаре Дунаевской В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Вологодский подшипниковый завод» к Баранову В.И. о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец обратился с иском в суд с иском, мотивируя тем, что Баранов В.И. зарегистрирован в комнате № жилого здания, которое расположено по адресу: <адрес> и принадлежит ЗАО «ВПЗ» на праве собственности. Комната № была предоставлена Баранову В.И. в 1991 году. Баранов В.И. в настоящее время по месту регистрации не проживает. С 2000 года лицевой счет для начисления коммунальных платежей на имя ответчика в бухгалтерии ЗАО «ВПЗ» не открывался, что подтверждает не проживание Баранова В.И.. Вышеуказанное жилое помещение Барановым В.И. для проживания не используется, не обеспечивается его сохранность и не поддерживается надлежащее состояние. Просит расторгнуть договор найма жилого помещения с Барановым В.И., снять Баранова В.И. с регистрационного учета из комнаты № жилого здания ЗАО «ВПЗ», расположенного по адресу: <адрес>, взыскать с Баранова В.И. в пользу ЗАО «ВПЗ» расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца Онегина Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица УФМС по Вологодской области не явился, извещался надлежащим образом, причина неявки не известна.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 23.11.2005 года, если жилое помещение, предоставленное под общежитие, принадлежит организации на праве собственности, то положения Жилищного кодекса РФ, которые регулируют вопросы, связанные с предоставлением и использованием жилых помещений специализированного жилищного фонда, не могут быть применены, поскольку в данном случае речь идет о договорных обязательствах и применению подлежат нормы гражданского законодательства. При выселении из жилых помещений в общежитиях, которые принадлежат на праве собственности коммерческой организации, следует руководствоваться положениями Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ст.678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Судом установлено и подтверждено справкой от 18.05.2011 года, что Баранов В.И. с 29.10.1991 года по настоящее время постоянно зарегистрирован в комнате по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение находится в собственности истца, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.10.2002 года.

Согласно архивной справке ЗАО «ВПЗ» в документах архивного фонда ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» Баранов В.И. не значится.

Из справки № от 06.06.2011 года, акта проверки жилого помещения от 06.06.2011 года следует, что по данному адресу ответчик не проживает более с 2000 года, в период с 01.01.2000 года по 01.06.2011 года лицевой счет на него не открывался, начисления квартплаты и коммунальных услуг не производились, настоящее место жительства Баранова В.И. не известно.

Досудебное требование истца от 09.02.2011 года о добровольном расторжении договора найма спорного жилья, снятии с регистрационного учета и освобождении комнаты ответчиком не исполнено.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что трудовые отношения между ЗАО «ВПЗ» и Барановым В.И. отсутствуют, доказательств попытки ответчика вселиться в спорное жилое помещение не имеется, суд полагает правомерным расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ЗАО «ВПЗ» и Барановым В.И., снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, исковые требования ЗАО «ВПЗ» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.678, 687 ГК РФ, ст.ст.98, 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между закрытым акционерным обществом «Вологодский подшипниковый завод» и Барановым В.И..

Снять Баранова В.И. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Баранова В.И. в пользу закрытого акционерного общества «Вологодский подшипниковый завод» расходы по оплате госпошлины в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

Стороны вправе обжаловать заочное решение в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Судья: Е.Л. Губина

Мотивированное решение изготовлено 27.07.2011 года.