Дело № 2-7506/2011

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Вологда «02» августа 2011 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Шевченко Г.П.,

при секретаре Десятовой А. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Полетаева В.А. к Администрации г. Вологды, Гаражно-строительному кооперативу «Зеленый» о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

Полетаев В.А. обратился в суд с иском, мотивируя тем, что он является членом гаражно-строительного кооператива «Зеленый», что подтверждается справкой председателя ГСК «Зеленый» Ю. Земельный участок был предоставлен на основании постановления Главы города Вологды от 30.05. 2001 года № «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу «Зеленый» земельного участка по <адрес> для строительства индивидуальных гаражей». Строительство гаражных боксов осуществлялось на основании разрешения Инспекции государственного архитектурно-строительного надзора РФ № от 20.06.2000 года и № от 01.06.2001 года. В дальнейшем, постановлением Главы города Вологды от 04.12.2002 года № «О предоставлении ГСК «Зеленый» в аренду земельного участка по <адрес>» договор аренды № был расторгнут и заключен новый договор № сроком на 10 лет для эксплуатации и обслуживания гаражных боксов. В органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество данный договор зарегистрирован не был. Истец обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области с заявлением о регистрации права собственности на принадлежащий ему гаражный бокс №, расположенный в ГСК «Зеленый» г. Вологды, однако, ему отказали, указав, что регистрация права невозможна в виду отсутствия государственной регистрации договора аренды земельного участка, на котором расположены гаражные боксы. В соответствии с действующим законодательством, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования «Город Вологда», с 01 января 2007 г. осуществляет Департамент земельных отношений Вологодской области, Закон Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования «Город Вологда», Положение «О Департаменте земельных отношений Вологодской области», утвержденное постановлением Правительства области от 23.10.2006 г. №). 10 июня 2009 г. между ГСК «Зеленый» и Департаментом был заключен договор аренды земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением № и сдан на регистрацию 23 июня 2009 г. По результатам рассмотрения документов, предоставленных в Росреестр на регистрацию, было принято решение об отказе в государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о регистрации права собственности гражданина М. на гаражный бокс №, расположенный в ГСК «Зеленый». Отсутствие государственной регистрации договора аренды земельного участка, заключенного между уполномоченным органом и ГСК «Зеленый» является препятствием в государственной регистрации его права собственности на гаражный бокс №, а наличие записи в Едином дарственном реестре прав о праве собственности гражданина М. на гаражный бокс №, является препятствием в государственной регистрации договора аренды земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением № от 10.06.2009 г. Паевые взносы истцом уплачены полностью, что подтверждается справкой, выданной председателем ГСК «Зеленый» Ю. В настоящий момент он открыто владеет гаражным боксом и использует его по целевому назначению, поддерживает в удовлетворительном санитарно-техническом состоянии, осуществляет необходимый текущий ремонт гаражного бокса, следит за его сохранностью.

Просит признать право собственности на гаражный бокс № стоимостью 148972 рублей в ГСК «Зеленый», расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Полетаев В.А. требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель Администрации г. Вологды в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ГСК «Зеленый» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причина неявки суду не известна.

Представители Департамента земельных отношений Вологодской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что Полетаев В.А. является членом гаражного кооператива «Зеленый» с 2002 года, имеет в собственности гаражный бокс №, который построил в 2002 году, паевые взносы выплачены полностью в 2003 году, что подтверждается справкой председателя ГСК «Зеленый» от 06.06.2011 года.

Гаражный бокс, принадлежащий Полетаеву В.А. расположен на земельном участке, предоставленном ГСК «Зеленый» в аренду на основании постановления Главы города Вологды от 30.05. 2001 года № «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу «Зеленый» земельного участка по <адрес> для строительства индивидуальных гаражей».

Постановлением Главы города Вологды от 04.12.2002 года № «О предоставлении ГСК «Зеленый» в аренду земельного участка по <адрес>» договор аренды № был расторгнут и заключен новый договор № сроком на 10 лет для эксплуатации и обслуживания гаражных боксов. В органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество данный договор зарегистрирован не был

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что Полетаев В.А. фактически приобрел право собственности на гаражный бокс №, расположенный в ГСК « Зеленый»

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах дела, принимая во внимание, что строительство истцом гаражного бокса № осуществлялось на согласованном в установленном порядке земельном участке, который находится в аренде в ГСК «Зеленый», предоставленный именно для строительства гаражных боксов, Полетаев В.А., построив гаражный бокс, фактически приобрел на него право собственности, также полностью внес паевые взносы члена ГСК «Зеленый» владеет и пользуется гаражным боксом с 2002 года.

При установленных обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.131, 218, 219, ГК РФ, Федеральным законом от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Полетаевым В.А. право собственности на гаражный бокс № общей площадью 21,7 кв. м. стоимостью 148972 рубля, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Зеленый» по адресу: <адрес>.

Стороны вправе обжаловать заочное решение в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Мотивированное решение изготовлено 05.08.2011 года