Дело № 2-7491/2011

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 04 августа 2011 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Кяргиевой Н.Н.,

с участием прокурора Пальваль А.В.,

при секретаре Трегуб Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Вологодский подшипниковый завод» к Меркуловой В.П. о расторжении договора найма, снятии с регистрационного учета, выселении,

у с т а н о в и л:

ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» обратилось в суд с иском к ответчику, мотивируя тем, что Меркулова В.П. зарегистрирована в комнате № жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ЗАО «ВПЗ» на праве собственности, согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от 15.05.2003. Комната № предоставлена Меркуловой В.П. как работнику предприятия. 19.05.2010 по решению суда Меркулова В.П. по решению суда была зарегистрирована в спорной комнате в связи с постоянным проживанием. Ответчиком не производится оплата жилья и коммунальных услуг с 2006 года, вследствие чего задолженность по текущим платежам за коммунальные услуги на 01.08.2010 составляет 29437 рублей 77 копеек, кроме того, имеется задолженность по решениям суда в размере 62727 рублей 99 копеек. ЗАО «ВПЗ» неоднократно обращалось с исковыми заявлениями в мировой суд Вологодской области для взыскания с ответчика задолженности по коммунальным платежам, были вынесены решения: от 19.08.2005 о взыскании 3101 рубля 27 копеек, от 26.06.2006 о взыскании 13993 рублей 36 копеек, от 26.10.2006 о взыскании 8245 рублей 52 копеек, от 21.08.2007 о взыскании 20380 рублей 82 копеек. Указанные решения не исполнены, задолженность не погашена. В 2009 году ЗАО «ВПЗ» обращалось в Вологодский городской суд с исковыми требованиями о расторжении договора найма, снятии с регистрационного учета, выселении к Меркуловой В.П. 25.12.2009 Вологодский городской суд в иске отказал, предупредил ответчика о том, что если она в течение 6 месяцев не произведет погашение долга по оплате жилья и коммунальных услуг, а также текущие платежи, то договор найма с ней будет расторгнут, а она выселена. Меркуловой В.П. решение суда от 25.12.2009 не исполнено. Просит расторгнуть договор найма жилого помещения с Меркуловой В.П., обязать УФМС по ВО снять Меркулову В.П. с регистрационного учета из комнаты № жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, выселить Меркулову В.П. из занимаемой комнаты № жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» по доверенности Шапин В.А. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Меркулова В.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель третьего лица УФМС РФ по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлял заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, заслушав представителя истца, прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Судом установлено, что Меркулова В.П. зарегистрирована в комнате № жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ЗАО «ВПЗ» на праве собственности, согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от 15.05.2003 года. Комната № предоставлена Меркуловой В.П. в связи с трудовыми отношениями с ЗАО «ВПЗ».

Меркулова В.П. работала в ЗАО «ВПЗ» в периоды с 01.03.1993года по 05.05.2010 года, с 27.01.2001 года по 31.06.2006 года, с 02.09.2008 года по 31.01.2009 года. Стаж работы за ЗАО «ВПЗ» составляет более 10 лет, что подтверждается архивной справкой ЗАО «ВПЗ» № от 01.09.2009 года.

Решением Вологодского городского суда от 25.12.2009 года ЗАО «ВПЗ» в иске к ответчику Меркуловой В.П. о расторжении договора найма, выселении, снятии с регистрационного учета было отказано, на ЗАО «ВПЗ» и УФМС по ВО возложена обязанность зарегистрировать Меркулову В.П. по адресу: <адрес>, Меркулова В.П. предупреждена о том, что если она в течение 6 месяцев не произведет погашение долга по оплате за жилье и коммунальные услуги, а также текущие платежи, то договор найма с ней будет расторгнут, а она выселена.

Заочными решениями мирового судьи Вологодской области по судебному участку № от 19.08.2005 года, 26.06.2006 года, 26.10.2006 года, 21.08.2007 года с Меркуловой В.П. в пользу ЗАО «ВПЗ» была взыскана задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги, в общей сумме 62727 рублей 99 копеек.

Задолженность ответчика Меркуловой В.П. по текущим платежам за содержание жилья и коммунальные услуги перед ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» по состоянию на 01.07.2011 года составляет 108030 рублей 39 копеек, в том числе по текущим платежам – 45302 рубля 40 копеек, по судебным решениям 62727 рублей 99 копеек, что подтверждается бухгалтерской справкой по начислениям и оплате ЗАО «ВПЗ».

Согласно Постановления Президиума Верховного Суда РФ от 23.11.2005 года, если жилое помещение, предоставленное под общежитие, принадлежит организации на праве собственности, то положения Жилищного кодекса РФ, которые регулируют вопросы, связанные с предоставлением и использованием жилых помещений специализированного жилищного фонда, не могут быть применены, поскольку в данном случае речь идет о договорных обязательствах и применению подлежат нормы гражданского законодательства. При выселении из жилых помещений в общежитиях, которые принадлежат на праве собственности коммерческой организации, следует руководствоваться положениями Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В настоящее время Меркулова В.П. решения судов не исполняет, имеющуюся задолженность не погасила, текущие платежи не оплачивает, продолжает проживать по указанному адресу. Досудебное требование истца о добровольном порядке расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета и освобождении комнаты, ответчиком не исполнено.

Таким образом, и учитывая, что спорное жилое помещение, комната <адрес> является собственность ЗАО «ВПЗ», а отношения между Меркуловой В.П. и истцом регулируются гражданским законодательством РФ, суд считает, что Жилищный Кодекс РФ и Жилищный кодекс РСФСР к данным отношениям не применяется, в частности ст. 108 ЖК РСФСР, в соответствии с которой без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в статье 107 настоящего Кодекса, не могут быть выселены лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет (кроме лиц, которые проживают в служебных жилых помещениях, закрепленных за Министерством обороны Российской Федерации (иным федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба), и не подлежат обеспечению жилыми помещениями для постоянного проживания в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих").

При таких обстоятельствах по делу, исковые требования ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу местного бюджета г. Вологды подлежит взысканию госпошлина в сумме 4000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 671, 678,687 ГК РФ, ст. ст. 98, 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть договор найма жилого помещения на комнату по адресу: <адрес> с Меркуловой В.П..

Выселить Меркулову В.П. из занимаемой комнаты № жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>.

Снять Меркулову В.П. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Меркуловой В.П. в пользу Закрытого акционерного общества «Вологодский подшипниковый завод» госпошлину в сумме 4000 (четыре тысячи) рублей.

Стороны вправе обжаловать заочное решение в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Судья Н.Н. Кяргиева

Мотивированное решение изготовлено 08.08.2011 года.