Заочное решение по делу № 2-7035/2011

Дело №2-7035/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Вологда 03 августа 2011 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Н.В. Гоглевой,

при секретаре М.А. Куликовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» к Хиндиканину А.В. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, мотивируя тем, что 26.12.2006 Хиндиканин А.В. заключил кредитный договор № с ОАО «Э», в соответствии с условиями которого первоначальный кредитор предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 2 250 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность ответчиком квартиры, состоящеей из 3 комнат, общей площадью 63,1 кв.м., жилой площадью 46,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Денежные средства в соответствии с Договором в сумме 2 250 000 рублей предоставлены ответчику 09.01.2007, что подтверждается мемориальным ордером № от 09.01.2007г.

Стоимость предмета ипотеки на 21.12.2006 определена в размере 2 510 000 рублей, что подтверждается отчетом № от 21.12.2006 г. независимого оценщика П. и указано в закладной.

На основании договора № от 21.12.2009 права по закладной были переданы ОАО «АРИЖК», на основании чего была сделана отметка в закладной. Таким образом, истец в настоящее время является законным кредитором по договору и залогодержателем.

Обязательства по кредитному договору не исполняются ответчиком надлежащим образом.

На дату приобретения истцом прав по закладной задолженность ответчика по договору составила 2383733 рубля 50 копеек, в том числе 2122369 рублей 27 копеек – задолженность по основному долгу, 261364 рубля 23 копейки – задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств, предусмотренных договором, истцом было выставлено требование о полном досрочном исполнении обязательств, оставленное ответчиком без удовлетворения.

По состоянию на 18.02.2011 задолженность ответчика по договору составляет 2598836 рублей 13 копеек, в том числе основной долг 2122369 рублей 27 копеек, проценты за пользование кредитом 463903 рубля 76 копеек, пени и штрафы за нарушение сроков возврата кредита 12563 рубля 10 копеек.

Кроме того с 18.02.2011 и до момента полного фактического исполнения обязательств ответчиком по возврату суммы задолженности в соответствии с условиями кредитного договора, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 12,45% годовых.

Просит взыскать с ответчика Хиндиканина А.В. в пользу ОАО «АРИЖК» задолженность в размере 2598836 рублей 13 копеек, в том числе: остаток задолженности по основному долгу 2122369 рублей 27 копеек, начисленные, но неуплаченные проценты за пользование кредитом 463903 рубля 76 копеек, пени за нарушение сроков возврата кредита 12563 рубля 10 копеек, а также начиная с 18 февраля 2011 года и по день полного фактического погашения обязательств по договору или по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12,45% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 2122369 рублей 27 копеек. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ответчику Хиндиканину А.В., расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации с публичных торгов и установить начальную продажную цену квартиры в размере 2 510 000 рублей. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца ОАО «АРИЖК» в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить.

Ответчик Хиндиканин А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, причина неявки неизвестна.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что 26.12.2006 Хиндиканин А.В. заключил кредитный договор № с ОАО «Э», в соответствии с условиями которого первоначальный кредитор предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 2 250 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность ответчиком квартиры, состоящеей из 3 комнат, общей площадью 63,1 кв.м., жилой площадью 46,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Денежные средства в соответствии с договором в сумме 2 250 000 рублей предоставлены ответчику 09.01.2007, что подтверждается мемориальным ордером № от 09.01.2007.

Стоимость предмета ипотеки на 21.12.2006 определена в размере 2 510 000 рублей, что подтверждается отчетом № от 21.12.2006 независимого оценщика П. Валерьевна и указано в закладной.

В соответствии с положениями ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» у первоначального кредитора возникло право ипотеки квартиры, удостоверенное закладной, составленной ответчиком. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена за №.

На основании договора № от 21.12.2009 права по закладной были переданы ОАО «АРИЖК», на основании чего была сделана отметка в закладной.

В соответствии со ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

Таким образом, истец в настоящее время является законным кредитором по Договору и залогодержателем.

Обязательства по кредитному договору не исполняются ответчиком надлежащим образом.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п.п. 3.2., 3.3. Договора с учетом изменений, внесенных дополнительным соглашением № от 28.04.2010, ответчик обязался погашать кредит и уплачивать проценты путем осуществления ежемесячных платежей не позднее последнего дня каждого календарного месяца в размере, определенном Графиком платежей.

С июня 2010 года ответчик не произвел ни одного ежемесячного платежа по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий закладной и договора, а также ст. 309 ГК РФ.

На основании п.п. 5.2., 5.3. договора на суммы просроченных платежей были начислены пени в размере 0,2% за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств, предусмотренных договором, на основании п. 4.4.1. договора истцом было выставлено требование о полном досрочном исполнении обязательств, оставленное ответчиком без удовлетворения.

Таким образом, учитывая, что заемщиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по кредитному договору, требования истца в части взыскания задолженности подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с Хиндиканина А.В. в пользу ОАО «АРИЖК», начиная с 18 февраля 2011 года и по день полного фактического погашения обязательств по договору или по день реализации квартиры, процентов за пользование кредитом в размере 12,45% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 2122369 рублей 27 копеек.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст. 1, ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 7.1. закладной и п. 4.4.3. договора неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по договору, в частности в связи с неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.

В соответствии с п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Полагаем, что в качестве начальной продажной цены квартиры надлежит установить стоимость предмета ипотеки, указанную в закладной, в размере 2 510 000 рублей.

На основании изложенного указанное требование также подлежит удовлеторению.

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Пункт 1 статьи 421 ГК РФ гласит: граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании изложенного, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст.309, 310, 337, 348, 809, 819 ГК РФ, 98, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» удовлетворить.

Взыскать с Хиндиканина А.В. в пользу ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» остаток задолженности по основному долгу в размере 2122369 рублей 27 копеек, начисленные, но неуплаченные проценты за пользование кредитом в размере 463903 рубля 76 копеек, пени за нарушение сроков возврата кредита в размере 12563 рубля 10 копеек, а также расходы по уплате госпошлины в размере 38342 рубля 74 копейки, а всего: 2637178 (два миллиона шестьсот тридцать семь тысяч сто семьдесят восемь) рублей 87 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую Хиндиканину А.В., расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации с публичных торгов и установить начальную продажную цену квартиры в размере 2 510 000 (два миллиона пятьсот десять тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней. Не явившаяся сторона вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Судья Н.В. Гоглева

Мотивированное решение изготовлено 05.08.2011.