Дело № 2 – 7189/11

Именем Российской Федерации

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Шевченко Г.П.,

с участием прокурора Пальваль А.В.,

при секретаре Десятовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Закарьяевой Е.Ю. к Буткай Н.И. о выселении без предоставления другого жилого помещения,

установил:

Истец Закарьяева Е.Ю. обратилась в суд с иском, мотивируя тем, что она является собственницей квартиры общей площадью 238,9 кв.м. расположенной на втором этаже, мансарде трехэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 25 мая 2011 года серия № и нежилых помещений № (номера на поэтажном плане №), общей площадью 28,7 (двадцать восемь целых семь десятых) кв.м., расположенных на цокольном этаже жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 22 июня 2011 года серия №.

В настоящее время в жилом помещении, по указанному выше адресу, проживает Буткай Н.И.. Ответчица проживает безвозмездно, на основании устного соглашения с прежним собственником. Иных оснований для проживания, у Буткай Н.И. не имеется.

При этом ответчица зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Также, Буткай Н.Н., по устному соглашению с прежним собственником, занимает вышеуказанные нежилые помещения №.

Ответчица со своей стороны ограничивает истцу, как собственнице, доступ в квартиру и нежилые помещения.

Проживание ответчицы в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> пользование нежилыми помещениями № расположенных по адресу: <адрес>, существенно нарушает права истицы как собственницы этих помещений.

24 июня 2011 года она направила ценным письмом с описью вложения Буткай Н.И. претензии, с просьбой освободить указанные выше жилое и нежилые помещения до 01 июля 2011 года. Претензии были направлены по адресу проживания ответчицы и по адресу ее регистрации.

Однако до настоящего момента Буткай Н.И. указанные выше жилое и нежилые помещения не освободила.

Просит выселить Буткай Н.И. из квартиры расположенной на втором этаже, мансарде трехэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>. без предоставления другого жилого помещения.

Обязать Буткай Н.И. освободить нежилые помещения № (номера на поэтажном плане №), расположенные на цокольном этаже жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Буткай Н.И. передать Закарьяевой Е.Ю. все комплекты ключей от квартиры расположенной на втором этаже, мансарде трехэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, и от нежилых помещений № (номера на поэтажном плане №), расположенных на цокольном этаже жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Закарьяева Е.Ю. и ее представитель по доверенности Акулов В.Г. требования поддержал, просил удовлетворить. Закарьяева Е.Ю. пояснила, что С. предложила ей продать квартиру по адресу: <адрес>, предоставила ей документы, что квартира никем не обременена, поэтому сомнений у нее не возникло. С. предупредила, что ключей у нее нет, так как в квартире незаконно проживают люди. Чтобы попасть в квартиру, истица пригласила сотрудника милиции, дверь открыл мужчина, потом приехала ответчица, стала кричать. Истица купила квартиру с мебелью, не осматривала ее, так как ей нужно было уезжать в <данные изъяты>. Стоимость квартиры с мебелью 2320000 рублей, стоимость нежилых помещений 100000 рублей, В доме ТСЖ не создано, имеется только домовая книга. Сама она уроженка <адрес>, здесь проживает ее престарелая мать. Поэтому и купила жилье в <адрес>, чтобы по приезду было где жить.

Ответчица Буткай Н.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, причина неявки суду не известна, а ее представитель по доверенности Перетятько М.М. с заявленными требованиями не согласен, пояснил, что имеется спор о праве, так как ответчица пытается оспорить договор купли-продажи, о продаже квартиры ответчица узнала в мае 2011 года, с заявлением об оспаривании договора купли-продажи обратились только после получения иска от Закарьяевой Е.Ю.

В судебном заседании 04.08.2011 года Буткай Н.И. пояснила. что с иском не согласна, выплатила за квартиру 7000000 рублей, но документы на квартиру так и не оформили, в квартире она не зарегистрирована, документы на право собственности у нее нет, договора найма нет, домовую книгу забрал муж Р.. Р. является дочерью С.. Она подала заявление в ОБЭП, идет следствие. Она подавала претензию Р., но она тянула время. 24.06.2011 года к ним домой пришли истица с сотрудником милиции, дома был сын. Она с сыном в квартире проживают 4 года, платежи все уплачены.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора, полагавшего необходимым заявленные требования удовлетворить, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно договора купли-продажи от 23.05.2011 года, свидетельством о государственной регистрации права от 22.06.2011 года № Закарьяева Е.Ю. приобрела у С. квартиру с мебелью площадью 238,9 кв.м., в том числе жилой площадью 166, 9 кв.м. на втором этаже мансардного трехэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>.

В соответствии с договором купли-продажи от 27.05.2011 года Закарьяева Е.Ю. приобрела у М.. действующего по доверенности от Р. нежилые помещения № общей площадью 28,7 кв.м, находящиеся на цокольном этаже, номера на поэтажном плане № адрес объекта: <адрес>.

Ответчица Буткай Н.И. до настоящего времени проживает в спорной квартире, была предупрежден истцом 24.06.2011 года о выселении, однако законного требования собственника не исполнила.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Суд не принимает доводы ответчицы и ее представителя о том, что спорная квартира и нежилые помещения принадлежат Буткай Н.И., так как ими не представлены правоустанавливающие документы и в силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

При таких установленных по делу обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 301,304 ГК РФ ст.35 ЖК РФ, ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Выселить Буткай Н.И. из квартиры расположенной на втором этаже, мансарде трехэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Обязать Буткай Н.И. освободить нежилые помещения № (номера на поэтажном плане №), расположенные на цокольном этаже жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Буткай Н.И. передать Закарьяевой Е.Ю. все комплекты ключей от квартиры расположенной на втором этаже, мансарде трехэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, и от нежилых помещений № (номера на поэтажном плане №), расположенных на цокольном этаже жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней.

Мотивированное решение изготовлено 10.08.2011 года