Дело № 2-32/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда 15 августа 2011 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Давыдовой О.Н.,

при секретаре Шпиляевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богданова И.В. и Рудневой И.К. к ООО «Управление капитального строительства» о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Богданов И.В. обратился в суд с иском, мотивируя тем, что 03 октября 2006 года между ним, его супругой Богдановой Т.В. и ООО «Управление капитального строительства» был заключен договор № о совместной деятельности по долевому участию в строительстве жилья. 04 мая 2007 года ООО «Управление капитального строительства» и он заключили дополнительное соглашение к договору № об изменении количества дольщиков на одного - Богданова И.В., в связи со смертью его супруги. В соответствии с п. 1.1 Договора № «Дольщики» и «Общество» участвуют в строительстве пятиэтажного 51 квартирного кирпичного Жилого Дома по адресу: <адрес> и объединяют свои вклады. На основании п. 3.1.3 Договора № ООО «Управление капитального строительства» обязалось передать по окончании строительства дольщикам двухкомнатную квартиру № (4 этаж) площадью 74, 72 кв. м, в жилом доме по адресу: <адрес> после полной оплаты. В соответствии с п. 1.3 Договора № срок сдачи жилого дома в эксплуатацию был установлен декабрь 2007 года. 31 октября 2007 года ООО «Управление капитального строительства» и он заключили дополнительное соглашение к договору №, в соответствии с которым продлили срок передачи квартиры не позднее 01 ноября 2008 года. В соответствии с п. 2.2 Договора № стоимость квартиры на момент заключения договора составила 1 718 560 рублей. В качестве оплаты по данному договору была уплачена сумма в размере 1 718 560 рублей. ООО «Управление капитального строительства» не исполнило взятые на себя обязательства по строительству жилого дома, до настоящего времени строительство дома не завершено и объект не сдан в эксплуатацию.

Просит суд признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес> в виде двухкомнатной квартиры, общей площадью 74, 72 кв.м., расположенной на четвертом этаже и взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в сумме 4000 рублей.

Руднева И.К. обратилась в суд с иском, мотивируя тем, что 11 ноября 2009 г. между ней и ООО «Управление капитального строительства» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно указанного договора, истица принимала участие в строительстве 4-6 этажного 50- квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: <адрес> (вблизи жилого дома <адрес>). Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира № в доме на 4 этаже, планируемой общей площадью 75,47 кв.м. Стоимость указанного объекта составляет 3 169 740 руб., которые истицей были уплачены по кв. № от 11 ноября 2009 г. в полном объеме. По условиям договора ответчик должен был передать истцу квартиру не позднее 01 июля 2010 г. По указанному договору срок ввода дома в эксплуатацию ответчиком не выдерживается по причине объявления застройщика банкротом. До настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан. Квартира полностью истцом оплачена, но ответчиком не передана.

Просит суд признать за нею право собственности на незавершенный строительством объект - двухкомнатную квартиру № общей площадью 75,47 кв.м., расположенную на 4 этаже жилого дома по генплану по адресу: <адрес>, вблизи жилого дома <адрес>; право требования передачи в собственность по акту приема-передачи двухкомнатной квартиры № общей площадью 75,47 кв.м., расположенной в 4-6 этажном 50-квартирном жилом доме со встроено- пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: <адрес> (вблизи жилого дома <адрес>), после сдачи дома в эксплуатацию согласно проектно-сметной документации.

Определением Вологодского городского суда от 25.10.2010 года гражданские дела по иску Богданова И.В. к ООО «Управление капитального строительства» о признании права собственности и Рудневой И.К. к ООО «Управление капитального строительства» о признании права собственности объединены в одно производство.

Определением Вологодского городского суда от 15.08.2011 года исковое заявление Богданова И.В. оставлено без рассмотрения в связи со вторичной неявкой истца.

В судебном заседании представитель истицы Рудневой И.К. по доверенности Мокрякова Т.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Управление капитального строительства», представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области и третье лицо Северов Е.Б. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, причина неявки неизвестна.

Суд, заслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела и собранные по делу доказательства, пришел к следующему:

Установлено, что 11 ноября 2009 года между Рудневой И.К. и ООО «Управление капитального строительства» был заключен договор №, предметом которого являлось участие в долевом строительстве двухкомнатной квартиры №, площадью 75, 47 кв. м, расположенной на 4 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно п.4.1. договора на момент заключения договора участником полностью выплачена застройщику денежная сумма, составляющая цену договора и являющаяся 100% предварительной оплатой общей стоимости объекта, в размере 3169740 рублей 00 копеек, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 11.11.2009 года.

Согласно п. 2.4 указанного договора, срок ввода дома в эксплуатацию – второй квартал 2010 года (не позднее 01.07.2010 года).

12.02.2010 года Рудневой И.К. было отказано в государственной регистрации договора долевого участия в строительстве, в связи с тем, что ООО «Управление капитального строительства» не отвечает требованиям, предъявляемым Законом к застройщику.

В соответствии со ст.2 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

В соответствии со ст.ст.25, 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат договоры участия в долевом строительстве, а также право собственности на объект незавершенного строительства, и такая регистрация осуществляется на основании документов, подтверждающих право на земельный участок, при наличии разрешения на строительство, проектной документации и иных документов.

Согласно Сообщению об отказе в государственной регистрации от 12.02.2010 года, в представленной застройщиком проектной декларации указано, что строительство многоквартирного жилого дома ведется на следующих земельных участках: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кад.№, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кад№ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кад№, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кад.№, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кад.№. Из данных участков земельный участок по адресу: <адрес>, кад№, находится у застройщика на праве субаренды. Согласно п.2 ст.615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Дополнительное толкование земельных прав застройщика применительно к данному закону недопустимо. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кад.№, находится в общей долевой собственности физических лиц. Разрешенное использование данного земельного участка – для эксплуатации и обслуживания ? части жилого дома. Кроме того, в ЕГРП содержатся сведения о правах физических лиц на жилой дом по указанному адресу, расположенный на данном земельном участке. Также по данным ЕГРП земельные участки с кадастровыми номерами № обременены ипотекой на основании договора залога от 15.05.2009 года, заключенного между ООО «Управление капитального строительства» и ОАО «<данные изъяты>», в отношении указанных участков судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о наложении запрета на перерегистрацию недвижимого имущества от 10.02.2009 года.

Доказательств, подтверждающих права ООО «Управление капитального строительства» как застройщика на земельный участок, на котором находится неоконченный строительством объект, суду не представлено, а заключенный с истицей договор участия в долевом строительстве жилья не прошел в установленном законом порядке государственную регистрацию.

На основании изложенного, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Рудневой И.К. отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней. Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о его пересмотре в течение 7 суток со дня получения копии решения.

Судья О.Н.Давыдова

Мотивированное заочное решение изготовлено 17.08.2011 года.