Дело № 2-7688/2011

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Вологда 18 августа 2011 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Н.В. Гоглевой,

с участием помощника прокурора г. Вологды С.Г. Григоровой,

при секретаре М.А. Куликовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» к Коптяевой Е.Г., действующей от своего имени и от имени несовершеннолетнего Ш. о расторжении договора найма, выселении,

у с т а н о в и л:

ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» обратился в суд с иском к ответчику, мотивируя тем, что Коптяева Е.Г., ее сын Ш. проживают в комнате № жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, и принадлежащего ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» на праве собственности. Коптяева Е.Г. работала на ЗАО «ВПЗ» в период с 26.07.1999 по 15.10.1999 (уволена за прогулы), с 27.10.1999 по 30.11.2004 (уволена по собственному желанию), с 23.05.2005 по 19.09.2006 (уволена по собственному желанию), с 03.10.2006 по 28.06.2010 (уволена за прогулы). Комната № жилого здания по адресу: <адрес> была предоставлена ответчику как работнику завода на основании договора коммерческого найма жилого помещения от 11.06.2008. ЗАО «ВПЗ» неоднократно направляло ответчику уведомление о расторжении договора найма и освобождении занимаемого жилого помещения в добровольном порядке. Однако, ответчик уклоняется от расторжения договора найма и жилое помещение не освобождает. Кроме того, за ответчиком числится задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на 01.06.2011 в размере 35873 рубля 12 копеек, в том числе по судебным решениям 9411 рублей 98 копеек.

Просит расторгнуть договор от 11.06.2008 коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ЗАО «ВПЗ» и Коптяевой Е.Г.; выселить Коптяеву Е.Г., Ш. из занимаемой комнаты по адресу: <адрес>; взыскать с Копяевой Е.Г. в пользу ЗАО «ВПЗ» расходы по уплате госпошлины в размере 4000 рублей.

В судебном заседании представитель ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Ответчик Коптяева Е.Г., действующая от своего имени и от имени несовершеннолетнего Ш. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, причина неявки неизвестна.

Суд, заслушав представителя истца, мнение помощника прокурора г. Вологды, полагавшей заявленные исковые требования подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что Коптяева Е.Г., ее сын Ш. проживают в комнате № жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, и принадлежащего ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ГУЮ «Вологодский областной центр государственный регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 23.10.2002.

Коптяева Е.Г. работала на ЗАО «ВПЗ» в период с 26.07.1999 по 15.10.1999 (уволена за прогулы), с 27.10.1999 по 30.11.2004 (уволена по собственному желанию), с 23.05.2005 по 19.09.2006 (уволена по собственному желанию), с 03.10.2006 по 28.06.2010 (уволена за прогулы). Комната № жилого здания по адресу: <адрес> была предоставлена ответчику как работнику завода на основании договора коммерческого найма жилого помещения от 11.06.2008.

В соответствии со ст.19 ЖК РФ жилые здания ЗАО «ВПЗ» относятся к частному жилищному фонду, то есть правомочия по владению, пользованию и распоряжению ими принадлежат собственнику - ЗАО «ВПЗ». Отношения найма в частном жилищном фонде регулируются нормами ГК РФ.

В соответствии со ст.421 ГК РФ стороны по усмотрению определяют предмет и содержание договора.

Пунктом 1.2 договора коммерческого найма жилого помещения от11.06.2008 стороны определили, что договор действует на период работы на предприятии ЗАО «ВПЗ», то есть досрочно расторгается по инициативе наймодателя в случае прекращения трудовых отношений между наймодателем и нанимателем.

Трудовые отношения межу ЗАО «ВПЗ» и Коптяевой Е.Г. прекращены 28.06.2010, что подтверждается приказом (распоряжением) о прекращении (расторжении) трудового договора с работником (увольнении) от 23.09.2010 №

Таким образом, в соответствии с п.2.1 договора договор найма жилого помещения в этом случае подлежит прекращению.

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с ч.2 ст.452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор или неполучения ответа в срок, указанный в предложении.

ЗАО «ВПЗ» неоднократно направляло ответчику уведомление о расторжении договора найма и освобождении занимаемого жилого помещения в добровольном порядке. Однако, ответчик уклоняется от расторжения договора найма и жилое помещение не освобождает.

Кроме того, за ответчиком числится задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на 01.06.2011 в размере 35873 рубля 12 копеек, в том числе по судебным решениям 9411 рублей 98 копеек.

В силу ст.688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

При таких обстоятельствах по делу требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины.

Руководствуясь ЖК РФ, ГК РФ, ст.ст.98, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть договор от 11.06.2008 коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» и Коптяевой Е.Г..

Выселить Коптяеву Е.Г., Ш. из занимаемой комнаты по адресу: <адрес>

Взыскать с Копяевой Е.Г. в пользу ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» расходы по уплате госпошлины в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней. Не явившаяся сторона вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Судья Н.В. Гоглева

Мотивированное решение изготовлено 19.08.2011