Дело № 2-7498/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Вологодский городской суд Вологодской области в составе: председательствующего судьи Губиной Е.Л., при секретаре Дунаевской В.В., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тетериной Р.В. к ООО «Инвестцентр» о защите прав потребителей, установил: Истец обратилась в суд с иском, мотивируя тем, что 03.03.2010 года между ней и ООО «Инвестцентр» был заключен договор № об участии в долевом строительстве объекта по адресу: <адрес>. Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира №, расположенная на 5 этаже 1-го подъезда, общей проектной площадью 50,44 кв.м. Общая цена договора составляет 1582530 рублей. Данная сумма должна быть уплачена до 04.03.2010 года. Срок передачи объекта 09.03.2011 года. Квартира была передана 28.04.2011 года, условия договора не были выполнены. Просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере 88779 рублей 27 копеек, расходы на юридические услуги в размере 5000 рублей, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 600 рублей. В судебном заседании представитель истца по доверенности Быстров С.Н. исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Леднева Н.В. исковые требования не признала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление. Пояснила, что то, что не заключили с истцом дополнительное соглашение о продлении срока, это упущение застройщика. Кроме того, моральный вред и неустойка была возмещена истице, истица была с данной суммой согласна. Суд, заслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Судом установлено, что 03.03.2010 года между ООО «Инвестцентр» (застройщик) и Тетериной Р.В. (дольщик) был заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого дольщик принимает участие в финансировании строительства жилого помещения в многоквартирном жилом доме <адрес>, путем перечисления застройщику обусловленной договором суммы, а застройщик осуществляет строительство и ввод указанного дома в эксплуатацию и передачу дольщику жилого помещения – двухкомнатной квартиры №, общей проектной площадью 50,44 кв.м, находящейся на 5 этаже в подъезде № в Блок-секции 1 многоквартирного десятиэтажного жилого дома. Согласно п.2.1 договора общая цена договора составляет 1582 530 рублей. Тетерина Р.В. в полном объеме и в установленный договором срок выполнила обязательства по инвестированию строительства квартиры в соответствии с условиями договора (п.2.3.1 договора), что подтверждается платежным поручением № от 03.03.2010 года. В соответствии с п.1.3 договора застройщик обязался обеспечить ввод в эксплуатацию блок-секцию 1 многоквартирного десятиэтажного жилого дома <адрес> в срок до 31.12.2010 года. В соответствии с 1.4 договора застройщик обязуется передать объект долевого строительства дольщику не позднее 40 рабочих дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по акту приема-передачи. Пунктом 4.1.1 договора предусмотрено, что за нарушение, предусмотренного договором, срока передачи объекта долевого строительства застройщик несет ответственность перед дольщиком в виде уплаты неустойки (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. Согласно акта приема-передачи от 27.04.2011 года Тетериной Р.В. передана в собственность квартира № общей площадью 49,7 кв.м, состоящая из двух комнат, расположенная на 5 этаже в подъезде № <адрес>. В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Согласно п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в это день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В соответствии с ч.1 ст.4 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии со ст.6 настоящего Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Судом установлено, что ответчиком был нарушен предусмотренный договором № от 03.03.2010 года срок сдачи в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес> За нарушение предусмотренного договором срока сдачи в эксплуатацию объекта долевого строительства ООО «Инвестцентр», как застройщик, обязано уплатить Тетериной Р.В. неустойку. Однако согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки до 20000 рублей, поскольку указанный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору, а также принимая во внимание добровольное возмещение ответчиком неустойки в размере 20000 рублей за просрочку сдачи объекта в эксплуатацию. Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Суд полагает правомерным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в размере 3 000 рублей. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 600 рублей. Кроме того, на основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 800 рублей. Руководствуясь ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ст.ст.309-310 ГК РФ, ст.ст.103, 194-198 ГПК РФ, суд решил: Взыскать с ООО «Инвестцентр» в пользу Тетериной Р.В. неустойку в размере 20000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 3000 рублей, нотариальные расходы в размере 600 рублей, а всего 23600 (двадцать три тысячи шестьсот) рублей. В остальной части иска отказать. Взыскать с ООО «Инвестцентр» в доход местного бюджета расходы по госпошлине в размере 800 (восемьсот) рублей. Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней. Судья: Е.Л. Губина Мотивированное решение изготовлено 15.08.2011 года.