Дело № 2 –6735/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Вологда 10 августа 2011 года Вологодский городской суд Вологодской области в составе: председательствующего судьи Кяргиевой Н.Н., при секретаре Трегуб Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Микрорайон «Гагаринский - 1» к Лошаковой Г.С. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи, у с т а н о в и л: ТСЖ «Микрорайон «Гагаринскй -1» обратился в суд с иском, мотивируя тем, что Лошакова Г.С. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. В соответствии со справой истца на 24.05.2011 года за ней числится задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 54430 рублей 72 копейки. Погашение задолженности не произведено. Просит взыскать с Лошаковой Г.С. задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 54430 рублей 72 копейки, и расходы по уплате госпошлины в размере 1832 рублей 92 копейки. В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Микрорайон «Гагаринскй -1» по доверенности Мельникова Е.С. исковые требования уточнила: просила взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 52768 рублей 97 копеек, расходы на представителя – 5000 рублей, расходы по госпошлине – 1832 рубля 92 копейки. Ответчик Лошакова Г.С. с исковыми требованиями согласна в части, готова заплатить 37592 рубля 06 копеек. Суду пояснила, что разница показаний счетчиков составляет 16838 рублей 66 копеек, данные счетчики при сдаче дома не проверены и не опломбированы. Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему. Установлено, что собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, является Лошакова Г.С., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.02.2009 года №. Ответчик не оплачивает жилье и коммунальные услуги. Дом <адрес> находится в управлении ТСЖ «Микрорайон «Гагаринскй -1». Согласно справке ТСЖ «Микрорайон «Гагаринскй -1» задолженность ответчика перед ТСЖ «Микрорайон «Гагаринскй -1» по квартплате и коммунальным услугам составляет 59917 рублей 15 копеек по состоянию на 30.06.2011 года, а на день предъявления иска, то есть на 24.05.2011 года – 54430 рублей 72 копейки. Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. В соответствии с п. 7 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307, Собственники помещений в многоквартирном доме и собственники жилых домов вносят плату за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы (количество) холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также за оказанные услуги водоотведения исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или принадлежащих собственникам жилых домов, с системами коммунальной инфраструктуры, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. В случае отсутствия указанных приборов учета расчет размера платы производится в порядке, установленном пунктом 19 настоящих Правил. Судом установлено и подтверждено материалами дела, что в квартире по адресу: <адрес>, принадлежащей Лошаковой Г.С., установлены приборы индивидуального учета холодного и горячего водоснабжения. В соответствии с извещениями ФГУ «Вологодский центр стандартизации, метрологии и сертификации» №, № от 31.01.2011 года счетчики воды «Водоучет» ETW, ЕТК, с заводским номером №, не соответствуют ГОСТ 8.156-83 п. 3.4 (превышение пределов допустимой погрешности). Из п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам следует, что в случае неисправности индивидуального прибора учета (если в жилом помещении объем (количество) потребления коммунальных ресурсов определяется несколькими приборами учета, то при неисправности хотя бы одного прибора учета) или по истечении срока его поверки, установленного изготовителем, если иное не установлено нормативными правовыми актами Российской Федерации, либо в случае нарушения целостности на нем пломб, расчеты производятся в соответствии с пунктами 19, 21 и 22 настоящих Правил. Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Таким образом, при отсутствии приборов учета размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. По истечении установленного изготовителем срока поверки индивидуального прибора учета, неисправности, его показания об объеме потребляемых коммунальных услуг не могут считаться достоверными, что фактически позволяет констатировать отсутствие прибора учета, поэтому расчет платы в таких случаях рассчитывается исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Учитывая, что индивидуальные приборы учета водоснабжения являются неисправными, и разница в погрешности является большой, суд считает, что сумма в размере 16838 рублей 66 копеек (сумма превышающая норму = по квитанциям 26796 рублей 92 копейки – 9958 рублей 26 копеек норма), не подлежит удовлетворению. При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 37592 рубля 06 копеек. Согласно ст. 100 ГПК РФ и учитывая требования разумности и справедливости, сложность дела, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 2 000 рублей, данные расходы подтверждаются имеющейся в материалах дела квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 27.05.2011 года На основании ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворённым требованиям в сумме 1327 рублей 76 копеек. Руководствуясь ст.ст. 153, 155, 157 ЖК РФ, ст. ст. 98, 194 – 198 ГПК РФ, суд р е ш и л : Взыскать с Лошаковой Г.С. в пользу Товарищества собственников жилья «Микрорайон «Гагаринскй -1» задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 37592 рубля 06 копеек, расходы на представителя – 2000 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 1327 рублей 76 копеек, а всего 40919 рублей 82 копейки. В удовлетворении остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме. Судья Н.Н. Кяргиева Мотивировочная часть изготовлена 15.08.2011 года.