г. Вологда 26 августа 2011 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Л.Н. Мельниковой,

при секретаре И.П. Селяниной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений Вологодской области, Администрации г. Вологды к Деркачеву А.А. о взыскании денежных средств,

установил:

Департамент земельных отношений Вологодской области, Администрация г. Вологды обратились в суд с иском к ответчику, мотивируя тем, что между Администрацией г. Вологды и Деркачевым М.А. на основании постановления Главы г. Вологды от 24.11.1998 № заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, площадью 436 кв.м, для эксплуатации и обслуживания помещения магазина, сроком на 5 лет. Согласно п.4.2 договора аренды данный договор подлежал государственной регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству. 25.01.1999 договор зарегистрирован в установленном законом порядке, регистрационный номер 35№. Деркачев М.А. являлся собственником нежилых помещений №, находящихся в пятиэтажном кирпичном жилом доме. ДД.ММ.ГГГГ Деркачев М.А. продал принадлежавшие ему на праве собственности помещения Деркачеву А.А. 01.06.2009 Деркачев М.А. обратился в Департамент земельных отношений Вологодской области с заявлением о расторжении договора аренды в связи с продажей объекта недвижимости. 11.06.2009 Деркачеву М.А. и Деркачеву А.А. направлен ответ на заявление, в котором имелась ссылка на необходимость переуступки права аренды от Деркачева М.А. к Деркачеву А.А. 11.08.2009 в адрес Деркачева М.А. и Деркачева А.А. направлен проект дополнительного соглашения № к договору аренды о переходе права аренды для ознакомления и подписания. Информацией о подписании проекта дополнительного соглашения № к договору аренды Департамент не обладает, ответов на письменные обращения Департамента от ответчика не поступало. В соответствии с п.2.5 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 числа второго месяца квартала. Арендатором нарушен установленный Договором порядок внесения платежей по арендной плате. Всего за период с 11.02.2005 по 15.07.2011 в рамках вышеуказанного договора в результате невнесения арендной платы образовалась задолженность в сумме 440187 рублей 52 копейки, в том числе: задолженность за 2005 год в сумме 13664 рубля 71 копейка, задолженность за 2006 год в сумме 71730 рублей 72 копейки, задолженность за 2007 год в сумме 71730 рублей 72 копейки, задолженность за 2008 год в сумме 76832 рубля 20 копеек, задолженность за 2009 год в сумме 82587 рублей 12 копеек, задолженность за 2010 год в сумме 82587 рублей 12 копеек, задолженность за 2011 год в сумме 41063 рубля 93 копейки. Согласно п.2.6 договора при неуплате арендной платы в установленные сроки взыскивается пеня суммы недоимки в размере 0,3% за каждый день просрочки платежа. Всего размер неустойки за просрочку внесения арендных платежей ответчиком по договору аренды по состоянию на 15.07.2011 составляет 135951 рубль 25 копеек.

Просят суд взыскать с Деркачева А.А. в доход областного бюджета 576138 рублей 77 копеек, из них: задолженность по арендной плате – 440187 рублей 52 копейки, пени за неуплату арендной платы с 01.01.2007 по 15.07.2011 в сумме 135951 рубль 25 копеек.

В судебном заседании 10.08.2011 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Деркачев М.А.

В судебном заседании 24.08.2011 представитель истца Департамента земельных отношений Вологодской области по доверенности Куцериб Н.М. исковые требования уточнила, просила взыскать с ответчика в доход областного бюджета 541395 рублей 55 копеек, из них: неосновательное обогащение в сумме 447653 рубля 69 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 97226 рублей 07 копеек, представила расчет платы за фактическое пользование земельным участком, расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, расчет платы за фактическое пользование земельным участком с учетом срока исковой давности, расчет процентов за пользование чужими денежными средствами с учетом срока исковой давности.

В судебном заседании представитель истца Департамента земельных отношений Вологодской области по доверенности Куцериб Н.М., представитель истца Администрации г. Вологды по доверенности Гаврилов А.А. исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Деркачев А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель ответчика Деркачева А.А. по доверенности Зайцева И.С. исковые требования не признала. Ранее в судебном заседании заявляла о пропуске срока исковой давности, поясняла, что претензия получена ответчиком в мае 2011 года, в связи с чем требования о взыскании задолженности до мая 2008 года не подлежат удовлетворению.

Третье лицо Деркачев М.А. суду пояснил, что исковые требования не могут быть удовлетворены, поскольку земельный участок не сформирован, его правовое положение не определено.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Постановлением Главы г. Вологды № от 24.11.1998 Деркачеву М.А. предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок из земель запаса г. Вологды по <адрес> площадью 436 кв.м для эксплуатации и обслуживания помещения магазина.

В декабре 1998 года между Администрацией г. Вологды и Деркачевым М.А. на основании постановления Главы г. Вологды от 24.11.1998 № заключен договор №А о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, площадью 436 кв.м, для эксплуатации и обслуживания помещения магазина, сроком на 5 лет.

Согласно п.4.2 договора аренды Арендатор (Деркачев М.А.) обязан в течение 10 дней со дня выхода постановления подписать договор и получить его после государственной регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Вологды в течение 7 дней. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, ему присвоен регистрационный номер №, подписан Деркачевым М.А. 25.12.1998.

Из кадастровой выписки о земельном участке от 07.06.2011 № усматривается, что земельный участок площадью 436 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ранее имевший кадастровый номер №, в настоящее время имеет кадастровый номер №. Земельный участок обременен арендой в пользу Деркачева М.А. В графе «особые отметки» указано «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области № от 27.06.2011, сообщения Управления Федеральной регистрационной службы по Вологодской области № от 01.06.2009 усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав и о переходе прав на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Из представленных суду выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 27.06.2011 №, договора купли-продажи от 20.01.2005, заключенного между Деркачевым М.А. и Деркачевым А.А., усматривается, что Деркачев М.А. являлся собственником нежилых помещений №№, находящихся в пятиэтажном кирпичном жилом доме по адресу: <адрес>, 11.02.2005 Деркачев М.А. продал принадлежавшие ему на праве собственности нежилые помещения Деркачеву А.А.

Законом Вологодской области от 20.11.2006 №1518-ОЗ «О распоряжении земельными участками, государственная собственности на которые не разграничена, на территории муниципального образования «Город Вологда» установлено, что с 01.01.2007 распоряжение такими земельными участками осуществляет Правительство области и (или) специально уполномоченный в сфере земельных отношений орган исполнительной государственной власти Вологодской области.

В соответствии с п.2.2.2 Положения о Департаменте земельных отношений Вологодской области, утвержденного постановлением Правительства области от 23.10.2006 №, Департамент осуществляет полномочия по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственности на которые не разграничена, на территории муниципального образования «Город Вологда».

01.06.2009 Деркачев М.А. обратился в Департамент земельных отношений Вологодской области с заявлением о расторжении договора аренды в связи с продажей объекта недвижимости.

11.06.2009 Деркачеву М.А. и Деркачеву А.А. (для сведения) Департаментом земельных отношений Вологодской области направлен ответ на заявление, в котором Деркачеву М.А. предписано совместно с Деркачевым А.А. обратиться в Департамент земельных отношений Вологодской области с заявлением о перемене лиц в арендных обязательствах.

11.08.2009 Департаментом земельных отношений Вологодской области в адрес Деркачева М.А. и Деркачева А.А. направлен проект дополнительного соглашения № к договору № о предоставлении в аренду земельного участка в черте города о переходе права аренды для ознакомления и подписания. Данное дополнительное соглашение со стороны Деркачева М.А., Деркачева А.А. не подписано, в Управлении Федеральной регистрационной службы по Вологодской области не зарегистрировано.

В силу п.1,3 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п.3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Таким образом, размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в неразграниченной государственной собственности на территории города Вологда, определяется Правительством Вологодской области согласно изданным нормативно-правовым актам. При изменении этого порядка, влекущего изменение арендной платы, арендатор обязан вносить арендную плату, установленную такими актами.

Расчет арендной платы на 2007 год установлен решением Вологодской городской думы от 24.11.2005 №343. Расчет на 2008 год установлен постановлением Правительства Вологодской области от 24.10.2007 №1447 «Об установлении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы, ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Вологодской области, а также за использование земельных участков, находящихся в собственности Вологодской области, на 2008 год». Расчет на 2009 и 2010 годы установлен постановлением Правительства Вологодской области от 02.12.2008 №2322 «Об установлении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Вологодской области, а также за использование земельных участков, находящихся в собственности Вологодской области, на 2009 - 2010 годы» (с учетом изменений, вносимых постановлениями Правительства Вологодской области от 29.06.2009 №1002 и от 16.12.2009 №1985). Расчет на 2011 год установлен постановлением Правительства Вологодской области от 13.12.2010 №1463 «Об установлении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Вологодской области, а также за использование земельных участков, находящихся в собственности Вологодской области, на 2011 год».

Таким образом, о размере арендной платы арендатор Деркачев А.А. был уведомлен надлежащим образом.

В соответствии с п.2.5 договора № о предоставлении в аренду земельного участка в черте города арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 числа второго месяца квартала.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Арендатором Деркачевым А.А. нарушен установленный договором аренды порядок внесения платежей по арендной плате, в результате чего за период с 01.01.2007 по 15.07.2011 Деркачев А.А. недоплатил в областной бюджет денежные средства в размере 447653 рубля 69 копеек, тем самым неосновательно обогатившись на указанную сумму. Сумма процентов за пользование чужими денежными средства в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 01.01.2007 по 15.07.2011 составляет 97226 рублей 07 копеек. Расчеты, представленные истцом, судом проверены, являются верными, ответчиком и представителем ответчика не оспорены.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Исковое заявление поступило в Вологодский городской суд 15.07.2011, таким образом, Департаментом земельных отношений Вологодской области, Администрацией г. Вологды пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании с Деркачева А.А. неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2007 по 15.07.2008.

Суду не представлено доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Об истечении срока исковой давности заявлено представителем ответчика в судебном заседании.

Представители истцов не заявляли ходатайство о восстановлении срока для обращения в суд.

Таким образом, с Деркачева А.А. в доход областного бюджета подлежит взысканию неосновательное обогащение за период с 15.07.2008 по 15.07.2011 в сумме 239546 рублей 72 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.07.2008 по 15.07.2011 в размере 28894 рубля 60 копеек. Расчеты, представленные истцом, судом проверены, являются верными, ответчиком и представителем ответчика не оспорены.

При таких обстоятельствах по делу исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлины в размере 5884 рубля 41 копейка.

Руководствуясь ст.ст. 199, 395, 1107 ГК РФ, ст.ст.103, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента земельных отношений Вологодской области, Администрации г. Вологды удовлетворить частично.

Взыскать с Деркачева А.А. в доход областного бюджета неосновательное обогащение в сумме 239546 рублей 72 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 28894 рубля 60 копеек, а всего 268441 (двести шестьдесят восемь тысяч четыреста сорок один) рубль 32 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований Департаменту земельных отношений Вологодской области, Администрации г. Вологды – отказать.

Взыскать с Деркачева А.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5884 (пять тысяч восемьсот восемьдесят четыре) рубля 41 копейка.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней.

Мотивированное решение изготовлено 26.08.2011