Дело № 2 – 6011/2011

Именем Российской Федерации

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Марковой М.В.

с участием помощника прокурора Григорова С.Г.

при секретаре Шутовой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «КАМАЗ – ЛИДЕР» к Овечкину А.С. о расторжении договора найма жилого помещения и выселении,

установил:

Представитель ООО «КАМАЗ – ЛИДЕР» обратился в суд с иском к ответчику, мотивируя тем, что на балансе ООО «КАМАЗ-ЛИДЕР» находится здание общежития по адресу: <адрес>.

Овечкин А.С. проживает в принадлежащей ООО «КАМАЗ-ЛИДЕР» на праве собственности жилом помещении № в указанном общежитии.

Договора в письменном виде между Обществом и ответчиком не заключалось, однако отношения между сторонами подпадают под положения действующего законодательства о коммерческом найме жилого помещения.

В соответствии с техническим паспортом износ здания превышает 65 %, несущие конструкции здания в значительной степени подвержены разрушению из-за гниения и процессов вымораживания. На данный момент проживание людей в здании создаёт опасность для их жизни и здоровья. Здания общежития относится к 1961 году постройки. Основная часть здания выполнена из дерева. В соответствии с заключением Межведомственной комиссии по оценке жилых помещений (домов) муниципального жилищного фонда города Вологды № от 21 марта 2011 года здание общежития по адресу: <адрес> признано аварийным, подлежащим сносу.

Просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения по адресу: <адрес> заключенный между ООО «КАМАЗ-ЛИДЕР» и Овечкиным А.С. и выселить его из занимаемого помещения.

В судебном заседании представитель истца Молотов Е.Ю. по доверенности исковые требования поддержал по мотивам, изложенным в заявлении и дополнениях к нему. Пояснил, что жилой дом, в котором проживает ответчик, признан непригодным для проживания, следовательно, договор найма такого помещения подлежит прекращению по инициативе любой из сторон. Кроме того, Овечкин А.С., в нарушение п. 3.2, 4.3.2, договора не вносит плату за наём помещения и коммунальные услуги. На сегодняшний день задолженность им не погашена. С требованием о взыскании задолженности за наём жилого помещения в судебном порядке к ответчику Общество не обращалось. У ответчика также имеется другое жилое помещение для проживания. Вины истца в приведении жилого дома в непригодное состояние не имеется.

Ответчик Овечкин А.С. в судебное заседание не явился, представил завяление о рассмотрении дела в его отсутствии, в котором указал, что против удовлетворения исковых требований возражает.

Представитель третьего лица Администрации города Вологды по доверенности Моисеева А.А. в судебном заседании оставляет решение по данному делу на усмотрение суда. Пояснила, что не согласна с доводами представителя истца о том, что ответчик подлежит выселению из занимаемого жилого помещения в связи с признанием его непригодным для проживания без предоставления иного жилого помещения для проживания.

Суд, заслушав представителя истца, третьего лица, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования удовлетворить, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Установлено, что ООО «КАМАЗ-ЛИДЕР» на основании договора купли - продажи недвижимого имущества от 09 марта 2010 года, является собственником здания общежития по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанное здание зарегистрировано в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области 08 апреля 2010 года (л/д. 12).

В комнате № указанного общежития проживает Овечкин А.С. на основании договора найма жилого помещения от 20 мая 2009 года, заключённого между ответчиком и ООО «БетонСтрой» (л/д. 16).

В соответствии с п. 1.3 указанного договора, срок действия настоящего договора с 20 мая 2009 года по 20 мая 2012 года.

Согласно заключению Межведомственной комиссии по оценке жилых помещений (домов) муниципального жилищного фонда города Вологды № от 21 марта 2011 года здание общежития по адресу: <адрес> признано аварийным, подлежащим сносу.

31 марта 2011 года ООО «КАМАЗ-ЛИДЕР» известило ответчика о состоявшемся решении Межведомственной комиссии по оценке жилых помещений (домов) муниципального жилищного фонда города Вологды, о чём ему было направлено соответствующее уведомление, с просьбой освободить занимаемое жилое помещение в срок до 10 апреля 2011 года (л/д. 14).

До настоящего времени Овечкин А.С. жилое помещение не освободил, в связи с чем Общество обратилось в суд с иском о расторжении договора найма жилого помещения и выселении ответчика.

Суд считает требования истца законными и обоснованными по следующим основаниям.

Пунктом 3, ст. 687 ГК РФ, предусмотрено, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

В силу положений ст. 688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

На основании изложенного и принимая во внимание, что ответчику Овечкину А.С. принадлежит на праве общей совместной собственности жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП № от 15 июня 2011 года, требования истца подлежат удовлетворению в полном объёме, договора найма жилого помещения от 20 мая 2009 года подлежит расторжению, а ответчик Овечкин А.С. выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Руководствуясь ст. 687, 688 ГК РФ, ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «КАМАЗ – ЛИДЕР» удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения по адресу: <адрес> заключенный между ООО «КАМАЗ-ЛИДЕР» и Овечкиным А.С..

Выселить Овечкина А.С. из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в 10-дневный срок.

Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2011 года.