Дело № 2 – 7213/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда 25 августа 2011 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Крягиевой Н.Н.,

при секретаре Трегуб Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений Вологодской области, Администрации г. Вологды к Пятышеву Н.В. о взыскании задолженности и пени по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Департамент земельных отношений Вологодской области и Администрация г. Вологды обратились в суд с иском, мотивируя тем, что между Администрацией г. Вологды и Пятышевым Н.В. на основании постановления Главы г. Вологды от 04.02.2004 года № «О предоставлении в аренду Пятышеву Н.В. земельного участка по <адрес> был заключен договор № о предоставлении в аренду земельного участка в черте города с кадастровым номером №, площадью 3345 кв.м. по <адрес> для эксплуатации и обслуживания здания бытового корпуса и полигона, сроком на 25 лет. Договор аренды зарегистрирован в УФРС по Вологодской области 16.04.2007 года. Постановлением Главы г. Вологды от 24.02.2009 года № «О земельном участке по <адрес>» было изменено разрешенное использование данного земельного участка – для обслуживания подъездной площадки с твердым покрытием. На земельном участке с кадастровым номером № согласно кадастровому паспорту сооружения от 26.05.2008 года расположена подъездная площадка с твердым покрытием, находящаяся в собственности Пятышева Н.В. В соответствии с письмом ГП ВО «Вологдатехинвентаризация» от 09.12.2009 года двухэтажный кирпичный жилой дом, ранее являющийся бытовым корпусом с полигоном, расположен на соседнем земельном участке с кадастровым номером №, бытового корпуса и полигона на земельном участке с кадастровым номером № нет. С 01.01.2007 года распоряжение такими земельными участками осуществляет Правительства области и специально уполномоченный в сфере земельных отношений орган исполнительной власти области. Департамент земельных отношений Вологодской области осуществляет полномочия по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования «Город Вологда». На основании постановления Правительства Вологодской области от 22.01.2007 года № между Администрацией г. Вологда и Департаментом было заключено соглашение о перемене лиц в арендных обязательствах от 15.02.2007 года, согласно которому к Департаменту перешли прав и обязанности арендодателя по договору аренды. Между Департаментом и Пятышевым Н.В. на основании распоряжения Департамента от 11.01.2010 года № был заключен договор купли-продажи № земельного участка с кадастровым номер №. В соответствии с этим заключено соглашение к договору № о расторжении договора аренды, в котором установлено, что договор аренды считается расторгнутым с даты государственной регистрации перехода права собственности. Общая сумма задолженности по состоянию на 10.03.2010 года составляет 156940 рублей 54 копейки, из них задолженность по арендной плате – 136215 рублей 46 копеек, пени за неуплату арендной платы – 20725 рублей 08 копеек, в том числе задолженность, возникшая до 01.01.2007 года, по арендной плате 76593 рубля 59 копеек и 11555 рублей 51 копейка – пени; и задолженность после 01.01.2007 года по арендной плате – 59621 рубль 87 копеек и пени – 9169 рублей 57 копеек. Просят взыскать с ответчика 156940 рублей 54 копейки.

В судебное заседание представитель истца Департамента земельных отношений Вологодской области по доверенности Веселова Е.Л. заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. Возражала против уменьшения неустойки.

Представитель истца Администрации г. Вологды в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Пятышев Н.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, а его представитель по доверенности Жигалов А.С. с исковыми требованиями согласен, но просит уменьшить размер неустойки.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что постановлением Главы г. Вологды № от 04.02.2004 года Пятышеву Н.В. в аренду сроком на 25 лет был предоставлен земельный участок из земель поселений по <адрес>, площадью 3345 кв.м. дополнительно к ранее предоставленному постановлением Главы г. Вологды от 21.01.2003 года № земельному участку № по <адрес>, площадью 8022 кв.м. для эксплуатации и обслуживания здания бытового корпуса и полигона.

На основании указанного постановления между Администрацией г. Вологда (Арендодатель) и Пятышевым Н.В. (Арендатор) был заключен договор № о предоставлении в аренду земельного участка в черте города, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок дополнительно к ранее предоставленному из земель поселений площадью 3345 кв.м. по <адрес> для эксплуатации и обслуживания здания бытового корпуса и полигона сроком на 25 лет.

Договор аренды был зарегистрирован в УФРС по Вологодской № от 16.04.2007 года.

Согласно п. 2.1 указанного договора арендная плата на землю начисляется с 1 числа месяца, следующего за месяцем предоставления земельного участка в аренду на основании Постановления Главы г. Вологды – с 01.03.2004 года.

Пунктом 2.3 договора аренды установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 числа второго месяца квартала.

В соответствии с п. 2.4 договора аренды при неуплате арендной платы в установленные сроки взыскивается пеня с суммы недоимки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Из п. 4.2 указанного договора следует, что арендатор обязан вносить арендную плату в установленные договором сроки.

Законом Вологодской области от 20.11.2006 года № 1518-ОЗ «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории муниципального образования «Город Вологда» установлено, что с 01.01.2007 года распоряжением такими участками осуществляет Правительство области и (или) специально уполномоченный в сфере земельных отношений орган исполнительной власти Вологодской области. В соответствии с п. 2.2.2 Положения о Департаменте земельных отношений Вологодской области, утвержденного постановлением Правительства области от 23.10.2006 года №, Департамент осуществляет полномочия по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории муниципального образования «город Вологды».

На основании постановления Правительства Вологодской области от 22.01.2007 года № между Администрацией г. Вологда и Департаментом земельных отношений Вологодской области было заключено соглашение о перемене лиц в арендных обязательствах от 15.02.2007 года, согласно которому к Департаменту перешли прав и обязанности арендодателя по договору аренды.

Между Департаментом земельным отношений Вологодской области и Пятышевым Н.В. на основании распоряжения Департамента от 11.01.2010 года № был заключен договор купли-продажи № земельного участка с кадастровым номер №. В соответствии с этим заключено соглашение к договору № о расторжении договора аренды, в котором установлено, что договор аренды считается расторгнутым с даты государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением предусмотренных законом случаев.

В силу ст.ст.614 и 619 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В случае невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Сумма задолженности Пятышева Н.В. составляет 156940 рублей 54 копейки, из них: по арендной плате – 136215 рублей 46 копеек (76593 рубля 59 копеек возникла до 01.01.2007 года, и 59621 рубль 87 копеек – после 01.01.2007 года), пени – 20725 рублей 08 копеек (11555 рублей 51 копейки – до 01.01.2007 года и 9169 рублей 57 копеек – после 01.01.2007 года).

При определении подлежащей взысканию суммы пени, суд исходит из того, что в соответствии с п. 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 14 июня 1997 года № 17, основанием для применения ст. 333 ГК РФ может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки суммы возможных убытков; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

Учитывая, что в договоре процент штрафа является чрезмерно высоким, исходя из возможных финансовых последствий для каждой из сторон, суд считает, что заявленная к взысканию сумма пени явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и подлежит уменьшению в соответствии со ст. 333 ГК РФ пени за неуплату арендной платы с 16580 рублей 06 копеек до 5000 рублей, пени за неуплату арендной платы с 4145 рублей 05 копеек до 2000 рублей.

При таких установленных судом обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению в части.

Кроме того, на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета г. Вологды подлежит взысканию государственная пошлина в размере е4064 рублей 31 копейка.

Руководствуясь ст.ст. 309-310, 333, 614, 619 ГК РФ, ст.ст. 103, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Пятышева Н.В. в доход бюджета Вологодской области задолженность по арендным платежам 136215 (сто тридцать шесть тысяч двести пятнадцать) рублей 46 копеек с перечислением на следующие реквизиты: <данные изъяты>.

Взыскать с Пятышева Н.В. в доход бюджета г. Вологды пени за неуплату арендной платы в размере 5 000 (пять тысяч) рублей с перечислением на следующие реквизиты: <данные изъяты>

Взыскать с Пятышева Н.В. в доход бюджета Вологодской области пени за неуплату арендной платы в размере 2 000 (две тысячи) рублей с перечислением на следующие реквизиты: <данные изъяты>.

Взыскать с Пятышева Н.В. в пользу местного бюджета г. Вологды государственную пошлину в размере 4064 (четыре тысячи шестьдесят четыре) рубля 31 копейка.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Н.Н. Кяргиева

Мотивировочная часть изготовлена 29.08.2011 года.