Дело № 2-7675/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации город Вологда 17 августа 2011 года Вологодский городской суд Вологодской области в составе судьи Колодезного А.В., с участием представителя истца по доверенности Колтаковой Е.Н., помощника прокурора г. Вологды Пальваль А.В., при секретаре Белоруковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Вологодский подшипниковый завод» к Истоминой Н.В., Истоминой К.М., Истомину А.М., действующих также от лица несовершеннолетнего Н., о расторжении договора найма, снятии с регистрационного учета, выселении, установил: Закрытое акционерное общество «Вологодский подшипниковый завод» обратилось в суд с иском к ответчикам, в обоснование которого указало, что Истомина Н.В. с детьми Истоминой К.М., Истоминым А.М. и внуком Н. проживают в комнате № жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ЗАО «ВПЗ» на праве собственности. Ответчиками не производится оплата жилья и коммунальных услуг, задолженность по текущим платежам за содержание жилья и коммунальные услуги по состоянию на 01.05.2011 года составляет 35997 руб. 90 коп., то есть более 6 ежемесячных платежей. Общество направляло ответчикам уведомление с предложением в добровольном порядке расторгнуть договор найма и освободить жилое помещение, однако до настоящего времени договор найма не расторгнут, задолженность не погашена. Просит суд расторгнуть с ответчиками договор найма жилого помещения № здания, расположенного по адресу: <адрес>, выселить их занимаемого жилого помещения и взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей. В судебном заседании представитель истца по доверенности Колтакова Е.Н. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. В судебное заседание ответчики Истоминая Н.В., Истомина К.М., Истомин А.М. не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещались судебными повестками. Заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, а также письменных объяснений либо возражений по заявленным исковым требованиям ответчики не представили, об уважительных причинах неявки суду не сообщили. В судебном заседании помощник прокурора г. Вологды Пальваль А.В. дала заключение о наличии оснований для предоставления ответчикам отсрочки для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Представитель УФМС России по Вологодской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. При изложенных обстоятельствах, с учетом согласия представителя истца и помощника прокурора, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и представителя третьего лица в порядке заочного производства. Выслушав представителя истца, помощника прокурора, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему. Статья 19 ЖК РФ разграничивает жилищный фонд в зависимости от формы собственности на частный, государственный и муниципальный. Все жилые помещения, находящиеся в собственности граждан и юридических лиц относятся к частному жилищному фонду (п. 1 ч. 2 ст. 19 ЖК РФ). В собственности юридических лиц могут находиться жилые дома и квартиры, построенные или приобретенные по предусмотренным законодательством основаниям. Юридическое лицо может использовать жилое помещение, в частности, для сдачи по договору найма жилого помещения. Вопросы найма регулируются положениями гл. 35 ГК РФ. В соответствии с пунктом 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (статья 678 ГК РФ). Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (пункт 3 статьи 682 ГК РФ). Согласно пункту 2 статьи 687 ГК договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. Из материалов дела следует, что ЗАО «ВПЗ» с 1993 года является собственником жилых помещений, включая комнату № адресу: <адрес>. Истомина Н.В., 1962 г.р., с детьми Истоминой К.М., 1985 г.р., Истоминым А.М., 1983 г.р., и внуком Н., 2003 г.р., проживают в комнате № жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой ЗАО «ВПЗ» от 05.05.2011. Работниками предприятия ответчики не являются. 09.02.2011 года истцом в адрес ответчиков направлялись уведомления, в которых наймодатель сообщал о размере имеющейся задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на 01.01.2011 года и предлагал в добровольном порядке освободить занимаемое жилое помещение. По состоянию на 01.05.2010 задолженность ответчиков Истоминой Н.В., Истоминой К.М. и Истомина А.М. перед ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» по лицевому счету составляет 35997 руб. 90 коп. и образовалась в результате, в том числе, непрерывного невнесения платы за жилье и коммунальные услуги в период с июля 2010 года по апрель 2011 года включительно. Рассматривая гражданское дело по существу заявленных требований, судом установлено нарушение нанимателем жилого помещения и членами его семьи обязанности по внесению собственнику платы за жилое помещение и коммунальные услуги более 6 месяцев, что является основанием для расторжения договора найма жилого помещения по требованию собственника. Однако, суд считает возможным предоставить Истоминой Н.В., Истоминой К.М. и Истомину А.М. срок для погашения задолженности и последующего своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные платежи 6 месяцев с предупреждением ответчиков о том, что если в течение данного срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ЗАО «ВПЗ» о расторжении договора найма, снятии с регистрационного учета и выселении ответчиков в настоящее время удовлетворению не подлежат. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: В удовлетворении исковых требований «Вологодский подшипниковый завод» отказать. Предоставить Истоминой Н.В., Истоминой К.М., Истомину А.М., действующих также от лица несовершеннолетнего Н., срок для погашения имеющейся задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 35997 руб. 90 коп. и последующего недопущения нарушений своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные платежи на 6 месяцев. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами через Вологодский городской суд в Вологодский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья А.В. Колодезный Мотивированное решение изготовлено 22.08.2011 года.