ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССЙИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 11 августа 2011 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Кяргиевой Н.Н.

при секретаре Трегуб Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО АКБ «РОСБАНК» к Фортуне А.М. об обращении взыскания на предмет залога,

установил:

ОАО АКБ «РОСБАНК» обратился в суд с заявлением, мотивируя тем, что 26.11.2009 года судом было вынесено решение о взыскании в солидарном порядке с ООО «<данные изъяты>», Н., Ф в пользу банка задолженности по кредиту в размере 4589018 рублей 05 копеек, расходов по оплате госпошлины в размере 20000 рублей, а также было обращено взыскание на заложенное имущество: автомобиль Б, номер <данные изъяты>, принадлежащий Ф, с начальной продажной ценой в сумме 292500 рублей; автомобиль автомобиля М, <данные изъяты>, с начальной продажной ценой в сумме 1885000 рублей; и земельный участок площадью 1500 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> и расположенный на земельном участке жилой дом, площадью 52,3 кв.м., этажность 1, литера – А, с начальной продажной ценой – 1035402 рубля. В период действия договора об ипотеке на указанном земельном участке ответчиком был возведен двухэтажный жилой дом, общей площадью 193,2 кв.м., инв. №, Лит.А1, условный номер №. Право собственности на дом у Фортуны А.М. возникло на основании кадастрового паспорта помещения от 30.09.2009 года, договора купли-продажи от 01.11.2007 года. В соответствии п. 1 ст. 65 ФЗ РФ от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения. Согласно п. 1.7 договора об ипотеке № от 12.09.2008 года, предусмотрено, что любые произведенные улучшения предмета залога (включая пристройки, надстройки, в том числе и возведение новых зданий) становятся предметом залога по договору. Таким образом, указанный выше дом находится в залоге у банка в силу закона, о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. До настоящего времени решение суда от 26.11.2009 года не исполнено ответчиками, задолженность по кредитному договору № от 12.09.2008 года не погашена. Просит обратить взыскание на двухэтажный жилой дом, общей площадью 193,2 кв.м, инв. №, Лит. А1, условный номер №, расположенный по адресу: <адрес> и принадлежащий на праве собственности ответчику, установив начальную продажную цену для реализации посредством публичных торгов в сумме, определенной в ходе экспертизы, и взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца ОАО АКБ «РОСБАНК» по доверенности Бутина А.А. исковые требования уточнила: просит обратить взыскание на двухэтажный жилой дом, общей площадью 193,2 кв.м, инв. №, Лит. А1, условный номер №, расположенный по адресу: <адрес> и принадлежащий на праве собственности ответчику, взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины. От требований об установлении начальной продажной цены для реализации посредством публичных торгов в сумме, определенной в ходе экспертизы отказалась.

Ответчик Фортуна А.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд, заслушав представителя истца исследовав материалы дела, и проанализировав собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

Решением Вологодского городского суда от 26.11.2009 года постановлено: Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», Н., Фортуна А.М., Ф в пользу Открытого акционерного общества Акционерный Коммерческий Банк «Росбанк» сумму задолженности по кредитному договору № от 12.09.2008 года в размере 4589018 рублей 05 копеек, в том числе: 4235161 рубль 29 копеек - просроченный кредит, 132102 рубля 33 копейки – проценты за пользование кредитом,201007 рублей 45 копеек – неустойка на просроченный кредит, 20746 рублей 98 копеек – неустойка на просроченные проценты и расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 рублей, а всего 4609018 рублей 05 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога – автомобиль Б, номер <данные изъяты>, принадлежащий Ф, установив начальную продажную цену предмета залога для его реализации с публичных торгов в сумме 292500 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – автомобиль автомобиля М, <данные изъяты>, принадлежащий Н., установив начальную продажную цену предмета залога для его реализации с публичных торгов в сумме 1885000 рублей.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – земельный участок площадью 1500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес> и расположенный на земельном участке, жилой дома площадью 52,3 кв.м., этажность – 1, литер – А, принадлежащий Фортуна А.М., установив начальную продажную цену предмета залога для его реализации с публичных торгов в сумме 1035 402 рубля».

Решение не обжаловано, вступило в законную силу.

Установлено, что ОАО АКБ «РОСБАНК» 12.09.2008 года был заключен кредитный договор №, согласно которому ООО «<данные изъяты>» был предоставлен кредит в размере 5100 000 рублей под 16 % годовых. Срок возврата первого транша установлен в соответствии с графиком возврата кредита, но не позднее чем через 1095 дней с момента его предоставления и одновременно не позднее, чем 15.09.2011 года. Срок возврата второго транша – не позднее 30.04.2010 года.

В обеспечение исполнения обязательств был заключен договор ипотеки № от 12.09.2008 года с Фортуной А.М. Предметом ипотеки является земельный участок площадью 1500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес> и расположенный на земельном участке, жилой дома площадью 52,3 кв.м., этажность – 1, литер – А, принадлежащий Фортуна А.М..

В период действия договора об ипотеке на указанном земельном участке ответчиком был возведен двухэтажный жилой дом, общей площадью 193,2 кв.м., инв. №, Лит. А1, условный номер №, который находится в собственности Фортуна А.М., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 02.11.2009 года.

В соответствии со ст. 65 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года N 102-ФЗ на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения.

В соответствии с п. 1.7 договора об ипотеке любые произведенные улучшения предмета залога (включая пристройки, надстройки, в том числе и возведение новых зданий) становятся предметом залога по договору.

Таким образом, жилой дом общей площадью 193,2 кв.м., инв. №, Лит. А1, условный номер № находится в залоге ОАО АКБ «РОСБАНК» в силу закона.

В соответствии со ст.ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда.

При таких обстоятельствах по делу суд полагает, что исковые требования ОАО АКБ «РОСБАНК» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 4000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 348 ГК РФ, ст. ст. 98, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Обратить взыскание на предмет ипотеки - жилой дом, общей площадью 193,2 кв.м., инв. №, Лит. А1, условный номер №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Фортуне А.М..

Взыскать с Фортуна А.М. в пользу Открытого акционерного общества Акционерный Коммерческий Банк «РОСБАНК» расходы по уплате госпошлины в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

Стороны вправе обжаловать заочное решение в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Судья Н.Н. Кяргиева

Мотивированное решение изготовлено 15.08.2011 года.