Дело № 2-8033/11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 17 августа 2011 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Молоковой Л.К.,

при секретаре Оленевой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Вологодский подшипниковый завод» к Чивилину В.Н. Чивилиной А.В. Чивилину А.В. о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, мотивируя тем, что Чивилин В.Н., Чивилина А.В., Чивилин А.В. зарегистрированы в комнате № жилого здания, которое расположено по адресу: <адрес> и принадлежит закрытому акционерному обществу «Вологодский подшипниковый завод» на праве собственности согласно свидетельства о государственной регистрации права. Комната № была предоставлена Чивилиным в связи с трудовыми отношениями с ЗАО «ВПЗ». Согласно актам проверки жилого помещения Чивилин В.Н., Чивилина А.В., Чивилин А.В. в настоящее время по месту регистрации не проживают, в обществе ответчики не работают, их местонахождение не известно. Коммунальные платежи на имя Ответчиков не начисляются, что подтверждает не проживание Чивилиных по месту регистрации.

Поскольку ответчики уже долгое время не проживают по данному адресу, комната, в которой они зарегистрированы, не является их местом жительства, соответственно их регистрацию по месту жительства нельзя признать законной.

Считает, что договор найма жилого помещения с Чивилиным В.Н., Чивилиной А.В., Чивилиным А.В. подлежит расторжению, а Чивилин В.Н., Чивилина А.В., Чивилин А.В. подлежат снятию с регистрационного учета из комнаты № жилого здания общества, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с тем, что отсутствуют на спорной жилой площади длительный промежуток времени и не имеют намерения проживать и пользоваться ею, не предпринимали попыток вселиться в комнату, трудовые отношения с обществом прекращены, местонахождение ответчиков не известно, причину отсутствия Чивилиных в месте постоянной регистрации нельзя признать временной.

Просит расторгнуть договор найма жилого помещения с Чивилиным В.Н., Чивилиной А.В., Чивилиным А.В., снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>; взыскать с ответчиков в солидарном порядке расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей.

Представитель истца по доверенности Колтакова Е.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица УФМС по Вологодской области в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено и подтверждено материалами дела, что Чивилин В.Н., Чивилина А.В., Чивилин А.В. с 19.08.1992 года по настоящее время зарегистрированы в комнате по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение находится в собственности истца, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.10.2002 года № (л.д. 30).

В соответствии с приказом о приеме на работу № от 09.07.1992 года Чивилин В.Н. был принят на работу в ЗАО «ВПЗ» <данные изъяты> с 09.07.1992 года. Согласно приказу о прекращении трудового договора № от 29.07.2003 года Чивилин В.Н.был уволен с занимаемой должности на основании заявления по собственному желанию.

Также установлено, что комната № была предоставлена Чивилину В.Н. и членам его семьи в связи нахождением Чивилина В.Н. в трудовых отношениях с ЗАО «ВПЗ».

Истцом 13.10.2010 года на имя ответчиков направлено требование о добровольном расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета. До настоящего времени требование ответчиком не исполнено, доказательств обратного суду не представлено.

В силу п. 1 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Пункт 3 данной статьи предусматривает, что в договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и членов его семьи за ним сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствии с жилом помещении не носит временный характер, то заинтересованные лица (наймодатель) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое жилое помещение и расторжения тем самым договора социального найма.

Согласно Постановлению пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖФ РФ» решая вопрос о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснить: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье. Расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение. Лечение и т.д.) или постоянны (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что ответчики по месту регистрации длительное время не проживают, выехали из жилого помещения добровольно, их личных вещей в жилом помещении нет, препятствий в пользовании и вселении обратно со стороны истца им не оказывалось. При этом отсутствие ответчиков в спорном жилом помещении нельзя признать временным, поскольку временным в силу ч. 2 ст. 80 ЖК РФ считается отсутствие до 6 месяцев.

В соответствии со ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 настоящего кодекса случаях.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» местом жительства гражданина признается место его постоянного или преимущественного проживания.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что трудовые отношения между истцом и Чивилиным В.Н., прекращены, спорное жилое помещение было предоставлено Чивилину В.Н. и членам его семьи в связи с исполнением трудовых обязанностей, то есть на период работы Чивилина В.Н. в ЗАО «ВПЗ», ответчики выехали из жилого помещения и не проживают в нем, доказательств, что ответчики с момента выезда предпринимали попытки вселиться в спорное жилое помещение, не представлено, суд полагает необходимым расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между истцом и ответчиками, снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь ст.ст.83, 101 ЖК РФ, ст.ст.98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между закрытым акционерным обществом «Вологодский подшипниковый завод» и Чивилиным В.Н., Чивилиной А.В., Чивилиным А.В..

Снять Чивилина В.Н., Чивилину А.В., Чивилина А.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Чивилина В.Н. в пользу закрытого акционерного общества «Вологодский подшипниковый завод» расходы по оплате госпошлины в размере 1333 (тысяча триста тридцать три) рубля 34 копейки.

Взыскать с Чивилиной А.В. в пользу закрытого акционерного общества «Вологодский подшипниковый завод» расходы по оплате госпошлины в размере 1333 (тысяча триста тридцать три) рубля 33 копейки.

Взыскать с Чивилина А.В. в пользу закрытого акционерного общества «Вологодский подшипниковый завод» расходы по оплате госпошлины в размере 1333 (тысяча триста тридцать три) рубля 33 копейки.

Ответчики вправе подать в Вологодский городской суд заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.К. Молокова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ