Дело № 2 –7854/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда «09» августа 2011 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Кяргиевой Н.Н.

при секретаре Трегуб Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дегтярева С.А. к Дегтяревой Т.Г., Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сантехмонтаж», Департаменту городского хозяйства Администрации г. Вологды об устранении препятствий в пользовании и сносе самовольно возведенной перегородки,

установил:

Дегтярев С.А. обратился в суд с иском, мотивируя тем, что он зарегистрирован по адресу: <адрес> Решением Вологодского городского суда от 19.12.2006 года, с изменениями, вынесенными кассационным определением от 09.02.2007 года, он вместе с несовершеннолетней дочерью Д. вселен в комнату № по <адрес>. Управляющая компания стала начислять коммунальные платежи на эту комнату и за места общего пользования, в том числе и за площадь, которую фактически заняла ответчика – Дегтярева Т.Г. Дегтяревой Т.Г. было выписано предписание о сносе перегородке, предписание ею было не исполнено. В октябре 2009 года он вновь обратился в ООО УК «Сантехмонтаж». Считает, что начисление коммунальных платежей производится без учета захваченной площади Дегтяревой Т.Г., обмер этой площади не произведен. При осуществлении перепланировки, то есть присоединения части общей площади, ответчица Дегтярева Т.Г. ни у кого согласия не спрашивала. Просит обязать Дегтяреву Т.Г. убрать самовольно установленную перегородку в месте общего пользования, убрать вещи (мебель), находящиеся в местах общего пользования в холле; обязать ООО УК «Сантехмонтаж», Департамент городского хозяйства администрации г. Вологды составить акт обследования вспомогательной площади, произвести замеры этой площади до перегородки и после перегородки, а также площадь встроенных шкафов общего пользования, занятых Дегтяревой Т.Г., произвести перерасчет коммунальных платежей, в соответствии с занимаемыми метрами, и без начисления пени.

В судебное заседание истец Дегтярев С.А. не явился, извещен надлежащим образом, а его представитель по доверенности Ракумардина Н.Г. исковые требования уточнила: просила обязать Дегтяреву Т.Г. снести самовольно установленную перегородку в месте общего пользования. От остальных требований отказалась.

Ответчик Дегтярева Т.Г. с уточненными исковыми требованиями не согласна, просит в иске отказать.

Представитель ответчика ООО УК «Сантехмонтаж» по доверенности Санталова Е.С. с исковыми требованиями не согласна по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Представитель ответчика Департамента городского хозяйства Администрации г. Вологды по доверенности Даниловская Т.В. с уточненными исковыми требованиями согласна. Суду пояснила, что ответчику разрешения на возведение перегородки не давалось, она возведена незаконно.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что согласно лицевого счета № от 20.06.2011 года в комнате № по <адрес> зарегистрированы и проживают Дегтярев С.А. и его несовершеннолетняя дочь Д., 2006 года рождения. Ответчик Дегтярева Т.Г. проживает по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

Таким образом, по единогласному решению всех собственников комнат в коммунальной квартире размер общего имущества может быть изменен (увеличен или уменьшен), если для этого имеются технические возможности и проект соответствующего переустройства и (или) перепланировки согласован по правилам ст. 25 - 28 Кодекса. Неблагоприятные последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения предусмотрены ст. 29 ЖК РФ.

Установлено, что Дегтяревой Т.Г. произведена перепланировка комнаты № в доме <адрес> путем присоединение к ней части холла, являющегося общей площадью. Данный факт подтверждается также письмом Государственной жилищной инспекции Вологодской области от 08.11.2010 года №.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 27 ЖК РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:

1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.

Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что ответчик самовольно произвел перепланировку комнаты № по вышеуказанному адресу (присоединение части холла), следовательно, требования истца об обязании устранить выявленные нарушения жилищного законодательства является законными и обоснованными.

При таких установленных обстоятельствах по делу, уточненные требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 25, 27, 29 ЖК РФ, ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать Дегтяреву Т.Г. снести за свой счет самовольно установленную перегородку в местах общего пользования, присоединенную к комнате № по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Н.Н. Кяргиева

Мотивированное решение изготовлено 12.08.2011 года.