Дело № 2 – 7964/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Вологда 15 августа 2011 года Вологодский городской суд Вологодской области в составе: председательствующего судьи Крягиевой Н.Н., при секретаре Трегуб Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений Вологодской области к Позднякову С.И. о взыскании задолженности и пени по арендной плате, у с т а н о в и л: Департамент земельных отношений Вологодской области обратился в суд с иском, мотивируя тем, что между Администрацией г. Вологды и Поздняковым С.И. в соответствии с распоряжением Департамента земельных отношений области от 20.05.2008 года № «О проведении аукционов по продаже прав на заключение договоров аренды земельных участков на территории муниципального образования «Город Вологда», протоколом о результатах аукциона в отношении лота 1 по продаже права на заключение договора аренды земельного участка 07.07.2008 года был заключен договор аренды № земельного участка, площадью 1364 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: примерно в 140 м по направлению на северо-восток от ориентира – жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>. Договор аренды зарегистрирован в УФРС по Вологодской области 20.08.2008 года. Пунктом 4.5 договора предусмотрена обязанность арендатора уплаты арендной платы ежеквартально равными долями не позднее 15 числа второго месяца квартала. Вместе с тем, арендатором был нарушен установленный договором порядок внесения платежей по арендной плате. Общая сумма задолженности по указанному договору за период с 16.05.2009 года по 30.06.2011 года составляет 100335 рублей 22 копейки, и проценты за пользование чужими денежными средствами – 13613 рублей 54 копейки. До настоящего времени долг не погашен. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате 113948 рублей 76 копеек. В судебном заседании представитель истца Департамента земельных отношений Вологодской области по доверенности Сакович Н.Г. заявленные требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. Ответчик Поздняков С.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны. Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Установлено, что на основании распоряжения Департамента земельных отношений области от 20.05.2008 года № «О проведении аукционов по продаже прав на заключение договоров аренды земельных участков на территории муниципального образования «Город Вологда» и протокола о результатах аукциона в отношении лота 1 по продаже права на заключение договора аренды земельного участка 07.07.2008 года между Департаментом земельных отношений Вологодской области (Арендодатель) и Поздняковым С.И. (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка для жилищного строительства №, согласно которому арендодатель передает за плату во временное пользование и владение, а арендатор принимает земельный участок для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, местоположение: примерно в 140 м по направлению на северо-восток от ориентира – жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>. Срок аренды участка устанавливает 5 лет с момента подписания протокола о результатах аукциона, то есть с 07.07.2008 года. Договор аренды был зарегистрирован в УФРС по Вологодской области № от 20.08.2008 года. В соответствии с п. 4.1 договора ежегодный размер арендной платы в соответствии с протоколом о результатах аукциона составляет 66836 рублей. Согласно п. 4.3, 4.4 договора арендная плата начисляется с момента подписания протокола о результатах аукциона. Первоначальный размер арендной платы за текущий год, исходя их ежегодного размера арендной платы, указанного в п. 4.1, расчетный счет и соответствующие реквизиты для внесения арендной платы определены в уведомлении, выдаваемом арендодателем арендатору при подписании договора. Из п. 4.5 договора следует, что платеж за текущий год за период с момента подписания протокола о результатах аукциона по 31.12.2008 года осуществляется арендатором единовременно в течение пяти банковских дней с момента подписания протокола о результатах аукциона. Последующее внесение ежегодной арендной платы осуществляется ежеквартально равными долями не позднее 15 числа второго месяца квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет и в соответствии с реквизитами, указанными в расчете. Из п. 5.4.4 указанного договора следует, что арендатор обязан вносить арендную плату в установленные договором сроки. В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением предусмотренных законом случаев. В силу ст.ст.614 и 619 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В случае невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя. Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Для обеспечения большей защиты интересов кредиторов, суд может, при взыскании долга в судебном порядке, удовлетворить требование кредитора исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска. Сумма задолженности Позднякова С.И. составляет 113948 рублей 76 копеек, из них: по арендной плате – 100335 рублей 22 копейки за период с 16.05.2009 года по 30.06.2011 года и пени – 13613 рублей 54 копейки. При таких установленных судом обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. Кроме того, на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета г. Вологды подлежат взысканию госпошлина в размере 3478 рублей 98 копеек. Руководствуясь ст.ст. 309-310, 333, 614, 619, ст.ст. 103, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд решил: Взыскать с Позднякова С.И. в доход областного бюджета задолженность по арендным платежам 100553 (сто тысяч пятьсот пятьдесят три) рубля 22 копейки с перечислением на следующие реквизиты: <данные изъяты>, а всего 113948 (сто тринадцать тысяч девятьсот сорок восемь) рублей 76 копеек. Взыскать с Позднякова С.И. в пользу местного бюджета г. Вологды государственную пошлину в размере 3478 (три тысячи четыреста семьдесят восемь) рублей 98 копеек. Стороны вправе обжаловать заочное решение в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда. Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. Судья Н.Н. Кяргиева Мотивировочная часть изготовлена 19.08.2011 года.