Дело № 2-8337/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Вологда 23 августа 2011 года Вологодский городской суд Вологодской области в составе: председательствующего судьи Губиной Е.Л., при секретаре Дунаевской В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Еремян Т.В. к Администрации города Вологды об отмене постановления № от 04 июля 2011 года, об обязании выдать положительное решение о переводе жилого помещения в нежилое, установил: Истец Еремян Т.В. обратилась в суд с иском к ответчику, мотивируя требования тем, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>. В декабре 2010 года истец приняла решение о переводе указанного жилого помещения в нежилое, в связи с чем был изготовлен проект перевода, а также проведено общее собрание собственников помещений в доме <адрес>. Однако, постановлением администрации города Вологды от 04.07.2011 года в переводе жилого помещения по адресу: <адрес> нежилое Еремян Т.В. отказано в связи с тем, что отсутствует согласие всех собственников помещений в данном доме на распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме. Просит отменить постановление Администрации города Вологды № от 04.07.2011 года; обязать администрацию города Вологды выдать положительное решение о переводе жилого помещения по адресу: <адрес> нежилое помещение. Представитель истца по доверенности Стыхина Е.Н. исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям и доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить. В судебном заседании представитель ответчика Администрации города Вологды по доверенности Неустроева Н.К. возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, указанным в отзыве. Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что истец – Еремян Т.В., согласно свидетельству о государственной регистрации права серия № от 20.07.2009 года является собственником квартиры, общей площадью 41,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от 06.07.2009 года, дата регистрации 20.07.2009 года, №. Установлено, что Еремян Т.В. обратилась в Управление архитектуры и градостроительства Администрации города Вологды с заявлением о переводе указанного выше жилого помещения в нежилое. К заявлению были приложены следующие документы: свидетельство о государственной регистрации права, технический паспорт, копия поэтажного плана, проект перепланировки помещений, протокол заочного собрания собственников жилья дома <адрес> по вопросу установки отдельного входа в квартиру №. Согласно протоколу от 07.04.2011 года (л.д. 8) получено согласие 68 собственников, обладающих голосами в общем имуществе в размере 73,81%. Постановлением Администрации города Вологды № от 04.07.2011 года Еремян Т.В. в переводе жилого помещения по адресу: <адрес> в нежилое отказано в связи с тем, что отсутствует согласие всех собственников помещений в данном доме на распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме, предусмотренное жилищным и гражданским законодательством. В соответствии со ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Статья 23 ЖК РФ предусматривает, что перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет: 1) заявление о переводе помещения; 2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); 4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; 5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения). Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). На основании ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Согласно ч. 2 указанной статьи собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Статья 26 ЖК РФ предусматривает, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В силу ч 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления. Согласно ст. 13 ГК РФ для признания нормативного акта органа местного самоуправления недействительным необходимо, чтобы указанный акт не соответствовал закону или иным правовым актам и нарушал гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина. Таким образом, исходя из буквального толкования приведённых выше правовых норм, принимая во внимание тот факт, что Еремян Т.В. не представлено доказательств в подтверждение того, что ею получено согласие всех собственников помещений в доме <адрес> на распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме, суд полагает, что постановление администрации города Вологды об отказе в переводе жилого помещения по адресу: <адрес> в нежилое вынесено законно и обоснованно, не нарушает гражданские права и охраняемые законом интересы граждан, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований Еремян Т.В. не имеется. На основании изложенного, руководствуясь ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: Еремян Т.В. в удовлетворении исковых требований к Администрации города Вологды об отмене постановления № от 04 июля 2011 года, об обязании выдать положительное решение о переводе жилого помещения в нежилое - отказать. Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме. Судья: Е.Л. Губина Мотивированное решение изготовлено 26.08.2011.