Дело № 2 – 7962/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда 23 августа 2011 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Кяргиевой Н.Н.,

при секретаре Трегуб Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Низкер Т.Г. к Иконникову А.В. о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

Низкер Т.Г. обратилась в суд с иском, мотивируя тем, что 07.10.2010 года Низкер Т.Г. подписала договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: <адрес> с Иконниковым А.В. Указанная квартира принадлежала Иконникову А.В. на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 28.11.2009 года. В этот же день договор и документы были сданы в Управление Росреестра по Вологодской области. Однако государственная регистрация договора сначала была приостановлена, а потом в регистрации было отказано. За продажу указанной комнаты ответчик после сдачи документов на регистрацию получил от истца деньги в сумме 175000 рублей. Несмотря на то, что сделка купли-продажи не состоялась, ответчик не вернул истцу полученные за продажу комнаты деньги в сумме 175000 рублей. Просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 175000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами – 5414 рублей, расходы по госпошлине – 3404 рубля 14 копеек, расходы на представителя – 4000 рублей.

В судебное заседание истица Низкер Т.Г. не явилась, извещена надлежащим образом, а ее представитель по доверенности Денисова Т.С. исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Иконников А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 07.10.2010 года между Иконниковым А.В. (продавец) и Низкер Т.Г. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец продал комнату в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, а покупатель приобрел эту комнату в собственность (п. 1).

Согласно п. 4 договора покупатель приобрел комнату, являющуюся предметом купли-продажи за 175000 рублей.

Согласно расписке от 07.10.2010 года Иконников А.В. получил от Низкер Т.Г. денежную сумму в размере 175000 рублей за проданную комнату по адресу: <адрес>

Согласно сообщения Управления Росреестра по Вологодской области от 01.02.2011 года № Низкер Т.Г. отказано в государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделки с ним на основании ст. 24 ч. 1 Закона о регистрации, а именно при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли в праве общей собственности известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Указные документы представлены не были.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Из ст. 1103 ГК РФ следует, что поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца денежную сумму в размере 175000 рублей.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств.

В соответствии со ст. 395 ГПК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5414 рублей за период с 02.02.2011 года о 16.07.2011 года.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Установлено, что между истцом Низкер Т.Г. и ООО «<данные изъяты>» заключен договор на оказание юридических услуг от 12.07.2011 года, истцом оплачены услуги в размере 4000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 12.07.2011 года.

Суд, учитывая требования разумности и справедливости, сложность дела, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 4000 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина пропорционально, удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 450, 451, 453, 1102, 1103 ГК РФ, ст. ст. 98, 100, 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с Иконникова А.В. в пользу Низкер Т.Г. денежную сумму в размере 175 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5414 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 3 404 рубля 14 копеек, расходы на представителя – 4000 рублей, а всего 187818 (сто восемьдесят семь тысяч восемьсот восемнадцать) рублей 14 копеек.

Стороны вправе обжаловать заочное решение в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Судья Н.Н. Кяргиева

Мотивировочная часть изготовлена 26.08.2011 года.