Дело № 2-8716/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Губиной Е.Л.,

при секретаре Дунаевской В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Вологодский подшипниковый завод» к Белову В.Л. о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учёта,

установил:

ЗАО «ВПЗ» обратилось с иском в суд с иском к ответчику Белову В.Л. о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учёта, мотивируя требования тем, что Белов В.Л. зарегистрирован в комнате № жилого здания, которое расположено по адресу: <адрес> принадлежит ЗАО «ВПЗ» на праве собственности. Белов В.Л. в настоящее время по месту регистрации не проживает. С 2000 года лицевой счёт для начисления коммунальных платежей на имя ответчика в бухгалтерии ЗАО «ВПЗ» не открывался, что подтверждает не проживание Белова В.Л. Вышеуказанное жилое помещение Беловым В.Л. для проживания не используется, не обеспечивается его сохранность и не поддерживается надлежащее состояние.

Просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения с Беловым В.Л., снять Белова В.Л. с регистрационного учёта из комнаты № жилого здания ЗАО «ВПЗ», расположенного по адресу: <адрес>, взыскать с Белова В.Л. в пользу ЗАО «ВПЗ» расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ЗАО «ВПЗ» по доверенности Колтакова Е.Н. исковые требования поддержала в полном объёме по доводам и основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик Белов В.Л. в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещался судом надлежащим образом, причина неявки не известна.

В судебное заседание представитель третьего лица УФМС по Вологодской области не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 23.11.2005 года, если жилое помещение, предоставленное под общежитие, принадлежит организации на праве собственности, то положения Жилищного кодекса Российской Федерации, которые регулируют вопросы, связанные с предоставлением и использованием жилых помещений специализированного жилищного фонда, не могут быть применены, поскольку в данном случае речь идет о договорных обязательствах и применению подлежат нормы гражданского законодательства. При выселении из жилых помещений в общежитиях, которые принадлежат на праве собственности коммерческой организации, следует руководствоваться положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Судом установлено, что Белов В.Л. зарегистрирован в комнате № жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой от 27.06.2011 года (л.д. 6).

Указанное здание принадлежит на праве собственности ЗАО «ВПЗ» согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от 23.10.2002 г. (л.д. 13).

Комната № была предоставлена Белову В.Л. как работнику ЗАО «ВПЗ». Белов В.Л. принят на работу 17.11.1997 г. на основании приказа № от 19.11.1997 г., работает по настоящее время, что подтверждается архивной справкой ЗАО «ВПЗ» № от 31.05.2011 г. (л.д. 7).

Из справки № от 21.07.2011 года (л.д. 6), акта проверки жилого помещения от 20.07.2011 года (л.д. 9) следует, что по указанному адресу ответчик не проживает более 10 лет (с 2000 года), в период с 01.01.2000 года по 01.08.2011 года лицевой счет на него не открывался, начисления квартплаты и коммунальных услуг не производились.

Досудебное требование истца от 12.05.2011 года о добровольном расторжении договора найма спорного жилья, снятии с регистрационного учета и освобождении комнаты ответчиком не исполнено.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно Правилам регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995г., место жительства должно совпадать с местом регистрации.

Согласно ст. 31 указанных Правил снятие граждан с регистрационного учета производится, в том числе и в случае изменения их места жительства по их заявлению, и при признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах по делу, исходя из анализа приведённых выше правовых норм, принимая во внимание, что доказательств попытки ответчика вселиться в спорное жилое помещение не имеется, что в спорном жилом помещении ответчик не проживает более 10 лет, суд полагает правомерным расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключённый между ЗАО «ВПЗ» и Беловым В.Л., снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины.

Таким образом, исковые требования ЗАО «ВПЗ» являются законными, обоснованными, подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст. 678, 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 98, 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между закрытым акционерным обществом «Вологодский подшипниковый завод» и Беловым В.Л..

Снять Белова В.Л. с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Взыскать с Белова В.Л. в пользу закрытого акционерного общества «Вологодский подшипниковый завод» расходы по оплате госпошлины в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

Стороны вправе обжаловать заочное решение в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Судья: Е.Л. Губина

Мотивированное решение изготовлено 14.09.2011 года.