Дело № 2-7674/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда 12 сентября 2011 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе судьи Колодезного А.В., с участием представителя истца по доверенности Колтаковой Е.Н., помощника прокурора города Вологды Григоровой С.Г., при секретаре Белоруковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Вологодский подшипниковый завод» к Цветковой В.Н., Цветкову Е.А., Цветкову Г.А, о расторжении договора найма, снятии с регистрационного учета, выселении,

установил:

Закрытое акционерное общество «Вологодский подшипниковый завод» обратилось в суд с иском о расторжении договора найма, снятии с регистрационного учета, выселении, в обоснование которого указало, что Цветкова В.Н. с детьми Цветковым Е.А., Цветковым Г.А., проживают в комнате № жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ЗАО «ВПЗ» на праве собственности. Ответчиками не производится оплата жилья и коммунальных услуг, задолженность по текущим платежам за содержание жилья и коммунальные услуги по состоянию на 01.07.2011 года составляет 76644 руб. 42 коп, кроме того, имеется задолженность по решениям суда в размере 19956 руб. 98 коп. Решением Вологодского городского суда от 22.12.2010 года ответчикам дано предупреждение о том, что если они в течение 6 месяцев не погасят всю сумму долга, договор найма с ними будет расторгнут, а они выселены из жилого помещения. По состоянию на 01.07.2011 года сумма долга не уплачена. Просит суд расторгнуть с ответчиками договор найма жилого помещения № здания, расположенного по адресу: <адрес>, выселить их занимаемого жилого помещения и взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Колтакова Е.Н. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчики Цветкова В.Н., Цветков Е.А., Цветков Г.А. не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещались судебными повестками. Заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, а также письменных объяснений либо возражений по заявленным исковым требованиям ответчики не представили, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

В судебном заседании помощник прокурора города Вологды Григорова С.Г. дала заключение об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку задолженность по судебным решениям в течение 6 месяцев, предшествующих обращению ЗАО «ВПЗ» в суд ответчиками частично погашена.

Представитель УФМС России по Вологодской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

При изложенных обстоятельствах, с учетом согласия представителя истца и помощника прокурора, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и представителя третьего лица в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, помощника прокурора, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Статья 19 ЖК РФ разграничивает жилищный фонд в зависимости от формы собственности на частный, государственный и муниципальный.

Все жилые помещения, находящиеся в собственности граждан и юридических лиц относятся к частному жилищному фонду (п. 1 ч. 2 ст. 19 ЖК РФ).

В собственности юридических лиц могут находиться жилые дома и квартиры, построенные или приобретенные по предусмотренным законодательством основаниям.

Юридическое лицо может использовать жилое помещение, в частности, для сдачи по договору найма жилого помещения. Вопросы найма регулируются положениями гл. 35 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (статья 678 ГК РФ).

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (пункт 3 статьи 682 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 687 ГК договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Из материалов дела следует, что ЗАО «ВПЗ» является собственником жилых помещений, включая комнату № по адресу: <адрес>

Цветкова В.Н., 1959 г.р., с сыновьями Цветковым Е.А., 1989 г.р., Цветковым Г.А., 1992 г.р. проживают в комнате № жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой ЗАО «ВПЗ» от 30.06.2011. Работниками предприятия ответчики не являются.

Ранее ЗАО «ВПЗ» обращался в Вологодский городской суд с иском Цветковой В.Н., Цветкову Е.А., Цветкову Г.А. о расторжении договора найма, снятии с регистрационного учета, выселении в связи с невнесением платы за жилье и коммунальные услуги, сообщая суду о размере имевшейся по состоянию на 01.04.2010 года задолженности по текущим платежам в сумме 38726 руб. 71 коп. и по решениям суда в размере 46291 руб. 81 коп.

Решением Вологодского городского суда от 22.10.2010 года ЗАО «ВПЗ» отказано в удовлетворении исковых требований, Цветковой В.Н., Цветкову Е.А., Цветкову Г.А. предоставлен срок в 6 месяцев для погашения задолженности.

26.05.2011 года ответчица Цветкова В.Н. предупреждена о размере имеющейся задолженности, в случае непогашения которой истец будет вынужден обратиться в суд.

Кроме того, истцом в адрес ответчиков направлялись уведомления, в которых наймодатель предлагал в добровольном порядке освободить занимаемое жилое помещение в срок до 11.07.2011 года.

По состоянию на 01.07.2011 года задолженность ответчиков Цветковой В.Н., Цветкова Е.А., Цветкова Г.А. перед ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» по лицевому счету составляет 96601 руб. 40 коп., из которых 76644 руб. 42 коп. – по текущим платежам, 19956 руб. 98 коп. – по решениям судов.

Как следует из движения по лицевому счету №, после вынесения судом предупреждения о выселении ответчиками вносилась плата в счет погашения задолженности по судебным решениям: в ноябре, декабре 2010 года, феврале, марте, апреле, мае и июне 2011 года, при этом размер указанной задолженности, составляющий 46291 руб. 81 коп., снизился по состоянию на 01.07.2011 года до 19956 руб. 98 коп., но увеличился долг по текущим платежам.

Рассматривая гражданское дело по существу заявленных требований, суд приходит к выводу о наличии причин для отказа в их удовлетворении. Выселение является крайней мерой ответственности для нанимателя жилого помещения, принимаемой в исключительных случаях злостного невыполнения им своих обязанностей, в частности по внесению платы за жилое помещение. В данном случае по сведениям истца, который ведет фиксированный учет задолженности ответчиков, образовавшейся до и после судебного предупреждения о выселении, суд делает вывод, что нанимателем и членами его семьи в течение предоставленного шестимесячного срока приняты меры к погашению задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, однако, определенного судом срока недостаточно, из чего следует возможность предоставления нового срока для погашения задолженности в пределах периода не более года с учетом ранее предоставленного срока и отказа в исковых требованиях. Таким образом, суд считает необходимым предоставить срок для погашения задолженности и последующего своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные платежи в 6 месяцев с предупреждением ответчиков о том, что если в течение данного срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований «Вологодский подшипниковый завод» отказать.

Предоставить Цветковой В.Н., Цветкову Е.А., Цветкову Г.А, срок для погашения имеющейся задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 96601 руб. 40 коп. и последующего недопущения нарушений своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные платежи на 6 месяцев.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами через Вологодский городской суд в Вологодский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Колодезный

Мотивированное решение изготовлено 16.09.2011 года.