Дело № 2-9097/2011

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 15 сентября 2010 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Марковой М.В.,

с участием прокурора Григоровой С.Г.,

при секретаре Десятовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» к Макаренковой О.Н., действующей в интересах несовершеннолетних К., М., Д. о расторжении договора социального найма и выселении,

у с т а н о в и л:

ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» обратилось в суд с иском, мотивируя тем, что Макаренкова О.Н. вместе с сыновьями: М., 1998 года рождения, Д., 2006 года рождения и дочерью К., 1996 года рождения зарегистрированы в комнате № жилого здания, которое расположено по адресу: <адрес> принадлежит ЗАО «ВПЗ» на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности серии № от 23 октября 2002 года.

Комната № была предоставлена Макаренковой О.Н. как работнику Общества в 1995 году. Макаренкова О.Н. была уволена из ЗАО «ВПЗ» 01 июня 2001 года, что подтверждается приказом № от 05 июня 2001 года. В настоящее время ответчица в Обществе не работает.

Ответчиком не производится оплата жилья и коммунальных услуг свыше 6 месяцев, вследствие чего задолженность за коммунальные услуги на 01 июля 2011 года составляет 167721 рубль 21 копейка. Также ответчику по решению Вологодского городского суда от 23 ноября 2010 года дано предупреждение о том, что если она не произведёт погашение долга по оплате за жильё и коммунальные услуги до 23 мая 2011 года, то договор найма с ней будет расторгнут, а она и её дети могут быть выселены в судебном порядке из занимаемого жилого помещения.

Просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения с Макаренковой О.Н., и снять Макаренкову О.Н., К., М., Д. с регистрационного учёта из комнаты № жилого здания, которое расположено по адресу: <адрес> выселить их из занимаемого жилого помещения. Взыскать с Макаренковой О.Н. в пользу ЗАО «ВПЗ» расходы по оплате госпошлины за подачу иска в размере 2000 рублей солидарно.

В судебном заседании представитель ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» по доверенности Онегина Е.В. исковые требования поддержала. Суду пояснила, что последнее предупреждение о погашении задолженности было направлено ответчице в ноябре 2010 года, однако до настоящего времени задолженность остаётся не погашенной. В январе и апреле 2011 года она вносила в счёт погашения задолженности денежные средства, но суммы были незначительными. Стаж работы Макаренковой О.Н. в Обществе небольшой – 6 лет. На данный момент она в ЗАО «ВПЗ» не работает, уволилась по собственному желанию.

Ответчица Макаренкова О.Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Д., К., М. в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что договор найма жилого помещения с ней никто не заключал. В предоставлении субсидии по оплате жилья и коммунальных услуг ей отказали. На работу на завод не берут. Заработная плата составляет 4600 рублей, а квартплата выходит 3000 – 4 000 рублей. Кроме того, на иждивении находятся трое несовершеннолетних детей. Алименты не получает, материальной помощи от отцов детей не получает. В отношении третьего ребёнка – является одинокой матерью. Она подрабатывает, но денег всё равно не хватает. Старшая дочь летом тоже работала. Все деньги, которые может, отдаёт на оплату жилья. После решения суда что могла – платила. Родственников у неё нет, идти не куда. Мать с отцом умерли, братьев и сестёр нет. Просилась уборщицей к истцу, но отказали. Работает с 05 утра до 10 утра, по пять часов. Сын находится в спецшколе, но его год не проведывала, так как не на что. Дочь занимается и зарабатывает сама, как может.

Представитель УФМС России по Вологодской области, извещённого надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд, заслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего возможным предоставить ответчице повторную отсрочку от уплаты коммунальных платежей сроком на 6 месяцев предупредив о погашении долга и текущих платежей в соответствии со ст. 687 ГК РФ, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Статья 19 ЖК РФ разграничивает жилищный фонд в зависимости от формы собственности на частный, государственный и муниципальный.

Все жилые помещения, находящиеся в собственности граждан и юридических лиц относятся к частному жилищному фонду (п. 1 ч. 2 ст. 19 ЖК РФ).

В собственности юридических лиц могут находиться жилые дома и квартиры, построенные или приобретенные по предусмотренным законодательством основаниям.

Юридическое лицо может использовать жилое помещение, в частности, для сдачи по договору найма жилого помещения. Вопросы найма регулируются положениями гл. 35 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (статья 678 ГК РФ).

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (пункт 3 статьи 682 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 687 ГК договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

В соответствии с решением Вологодского городского суда от 23 ноября 2010 года, вступившим в законную силу 07 декабря 2010 года Макаренковой О.Н. предоставлен срок до 23 мая 2011 года для погашения задолженности, и она предупреждена о том, что если в срок до 23 мая 2011 года не произведёт погашение долга по оплате жилья и коммунальные услуги, а также текущие платежи, то договор найма с ней и её детьми К., М., Д. будет расторгнут, а они могут быть выселены в судебном порядке из занимаемого жилого помещения.

Из материалов дела следует, что ЗАО «ВПЗ» с 1993 года является собственником жилых помещений, включая комнату № адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии № от 23 октября 2002 года (л/д. 25).

Макаренкова О.Н. с сыновьями: М., 1998 года рождения, Д., 2006 года рождения и дочерью К., 1996 года рождения зарегистрированы и проживают в комнате № жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой ЗАО «ВПЗ» от 14 июля 2011 года № (л/д. 5).

В соответствии с архивной справкой № от 11 июля 2011 года работником предприятия ответчица не является с 01 июня 2001 года, уволена по собственному желанию на основании приказа № от 05 июня 2001 года (л/д. 6).

04 апреля 2011 года истцом в адрес ответчицы направлялось уведомление, в котором наймодатель сообщал о размере имеющейся задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на 23 мая 2011 года, и предлагал в добровольном порядке освободить занимаемое жилое помещение вместе с членами семьи и сняться с регистрационного учёта (л/д. 20).

По состоянию на 01 июля 2011 года задолженность ответчицы за коммунальные услуги составляет 167721 рубль 21 копейка, что подтверждается справкой по начислениям и оплате, выданной на основании данных лицевого счёта № (л/д. 13-17).

Рассматривая гражданское дело по существу заявленных требований, судом установлено нарушение нанимателем жилого помещения и членами его семьи обязанности по внесению собственнику платы за жилое помещение и коммунальные услуги более 6 месяцев, что является основанием для расторжения договора найма жилого помещения по требованию собственника. Однако с учётом сложившейся жизненной ситуации ответчицы, её дохода, и принимая во внимание наличие на иждивении троих несовершеннолетних детей, суд считает возможным предоставить Макаренковой О.Н. срок для погашения задолженности и последующего своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные платежи 6 месяцев с предупреждением ответчицы о том, что если в течение данного срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ЗАО «ВПЗ» о расторжении договора найма, снятии с регистрационного учета и выселении ответчицы Макаренковой О.Н. с сыновьями: М., 1998 года рождения, Д., 2006 года рождения и дочерью К., 1996 года в настоящее время удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 687-688 ГК РФ, ст. 65, 67, 83, 90 ЖК РФ, ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований «Вологодский подшипниковый завод» отказать.

Предоставить Макаренковой О.Н., действующей в интересах несовершеннолетних К., М., Д., срок для погашения имеющейся задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, в размере 167721 рубль 21 копейка сроком на 6 (шесть) месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Предупредить Макаренкову О.Н. о том, что если они в течение 6 (шести) месяцев не произведёт погашение долга по оплате за жилье и коммунальные услуги, а также текущие платежи, то договор найма с ней будет расторгнут, а она и члены её семьи К., М., Д. могут быть выселены в судебном порядке из занимаемого ими жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней.

Судья М.В.Маркова

Мотивированное решение изготовлено 20 сентября 2011 года.