Дело № 2-8799/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Кондрашихина В.Н.,

при секретаре Красиковой Л.Н.,

представителя истца Департамента земельных отношений Вологодской области Дорониной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений Вологодской области к Шиллеру А.А. о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику, мотивируя тем, что между Департаментом земельных отношений Вологодской области и Шиллером А.А., заключён договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1387 кв.м, местоположением: <адрес>, сроком на 5 лет для строительства индивидуального жилого дома. Арендатором был нарушен установленный договоре порядок внесения платежей по арендной плате, образовалась задолженность. Просит суд взыскать с Шиллера А.А. в доход областного бюджета 210257,54 руб., в том числе задолженность по арендной плате в размере 196331,50 руб., неустойку за неуплату арендной платы в размере 13926,04 руб..

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объёме.

Ответчик Шиллер А.А. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, причины неявки суду не известны. Представитель истца не возражает рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 22 декабря 2009 года между Департаментом земельных отношений Вологодской области и Шиллером А.А., на основании протокола «О результатах аукциона по продаже права на заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1378», заключён договор аренды №, предметом которого является аренда земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1378 кв.м, местоположением: <адрес>, сроком на 5 лет для строительства индивидуального жилого дома. Договор аренды зарегистрирован надлежащим образом, в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области 27 августа 2010 года.

Согласно п. 5.4.4 указанного договора аренды, арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором. Первоначальный размер арендной платы определён в уведомлении, выдаваемом арендодателем арендатору. Внесение арендной платы осуществляется ежеквартально не позднее 15 числа второго месяца квартала.

Согласно п. 6.1 договора аренды, за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора, предусмотрено взыскание пени.

Согласно пункту 7 статьи 1 ЗК РФ, одним из принципов земельного законодательства, является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ, размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. В силу данной правовой нормы размер арендной платы за земельные участки, находящихся в неразграниченной государственной собственности на территории города Вологды определяется Правительством Вологодской области, согласно изданным нормативно правовым актам. При изменении этого порядка, влекущего изменение размера арендной платы, арендатор обязан вносить арендную плату, установленную такими актами.

В нарушение условий договора аренды земельного участка для жилищного строительства ответчик нарушил установленный в договоре порядок внесения платежей по арендной плате.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку (пени).

Согласно представленному истцом расчёту по состоянию на 15 февраля 2011 года, задолженность ответчика по арендной плате составляет 196331,50 руб., в том числе: задолженность за 2010 год в размере 174010,27 руб., за 1 квартал 2011 года в 22321,23 руб., неустойку за просрочку внесения арендных платежей в размере 13926,04 руб.. Суд берёт за основу данный расчёт, поскольку судом проверен, является верным, контррасчёт ответчиком не представлен, доказательств погашения задолженности суду не представлено и в ходе судебного заседания не добыто.

Суд, на основании выше установленных фактов и приведённых норм закона, считает, с ответчика подлежит взысканию в доход областного бюджета неустойка и задолженность по договору аренды от 22 декабря 2009 года №, земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1378 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в размере 210257,54 руб..

Согласно ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 5302,58 руб..

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Шиллера А.А. в доход областного бюджета : - задолженность по арендной плате в размере 196331,50 руб. (Сто девяносто шесть тысяч триста тридцать один рубль 50 копеек), с перечислением на следующие реквизиты: УФК по Вологодской области <данные изъяты>

- неустойку за неуплату арендной платы в размере 13926,04 руб. (Тринадцать тысяч девятьсот двадцать шесть рублей 04 копейки), в бюджет Вологодской области с перечислением на следующие реквизиты<данные изъяты>.

Взыскать с Шиллера А.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5302,58 руб. (Пять тысяч триста два рубля 58 копеек).

Ответчик вправе подать в Вологодский городской суд заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Н.Кондрашихин

Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2011 года