Дело № 2-9658/11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Вологда 06 октября 2011 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
судьи Молоковой Л.К.,
при секретаре Оленевой И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Вологодский подшипниковый завод» к Ламову Д.В. о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском, мотивируя тем, что Ламов Д.В. зарегистрирован в комнате № жилого здания, которое расположено по адресу: <адрес> принадлежит ЗАО «ВПЗ» на праве собственности. Комната № была предоставлена Ламову Д.В. в 1997 году. С 2000 года по настоящее время Ламов Д.В. по месту регистрации не проживает, с 2000 года лицевой счет для начисления коммунальных платежей на имя ответчика в бухгалтерии ЗАО «ВПЗ» закрыт, ответчик в Обществе не работает, его местонахождение не известно.
Просит расторгнуть договор найма жилого помещения с Ламовым Д.В.; снять Ламова Д.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>; взыскать с Ламова Д.В. в пользу ЗАО «ВПЗ» расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей.
Представитель истца по доверенности Онегина Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства, причина неявки суду не известна.
Представитель третьего лица УФМС по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Установлено и подтверждено материалами дела, что Ламов Д.В. с 16.09.1997 по настоящее время зарегистрирован в комнате по адресу: <адрес> Указанное жилое помещение находится в собственности истца, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.10.2002 года ВО № (л.д. 11).
Ламов Д.В. не состоял и не состоит в трудовых отношениях с ЗАО «ВПЗ», что подтверждается архивной справкой ЗАО «ВПЗ» (л.д.6).
Из справки отдела по учету затрат ЗАО «ВПЗ» (л.д.7) усматривается, что в период с 01.01.2000 по 01.07.2011 лицевой счет на Ламова Д.В. не открывался, начисления квартплаты и коммунальных платежей не производились.
Истцом 20.05.2011 на имя ответчика направлено уведомление, содержащее предложение в срок до 01.06.2011 сняться с регистрационного учета. До настоящего времени требование ответчиком не исполнено, доказательств обратного суду не представлено.
В силу п. 1 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Пункт 3 данной статьи предусматривает, что в договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.
Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и членов его семьи за ним сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении не носит временный характер, то заинтересованные лица (наймодатель) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое жилое помещение и расторжения тем самым договора социального найма.
Согласно Постановления пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖФ РФ» решая вопроса о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснить: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье. Расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение. Лечение и т.д.) или постоянны (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что ответчик по месту регистрации не проживает с 2000 года, выехал из жилого помещения добровольно, его личных вещей в жилом помещении нет, препятствий в пользовании и вселении обратно со стороны истца им не оказывалось. При этом отсутствие ответчика в спорном жилом помещении нельзя признать временным, поскольку временным в силу ч. 2 ст. 80 ЖК РФ считается отсутствие до 6 месяцев.
В соответствии со ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 настоящего кодекса случаях.
Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» местом жительства гражданина признается место его постоянного или преимущественного проживания.
Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Учитывая изложенное, принимая во внимание, что трудовые отношения между истцом и ответчиком не существовали и не существуют, ответчик выехал из жилого помещения и не проживает в нем с 2000 года, доказательств, что ответчик с момента выезда предпринимал попытки вселиться в спорное жилое помещение, не представлено, суд полагает необходимым расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между ЗАО «ВПЗ» и Ламовым Д.В., снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей.
Руководствуясь ст.ст.83, 101 ЖК РФ, ст.ст.98, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между закрытым акционерным обществом «Вологодский подшипниковый завод» и Ламовым Д.В..
Снять Ламова Д.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Взыскать с Ламова Д.В. в пользу закрытого акционерного общества «Вологодский подшипниковый завод» расходы по оплате госпошлины в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.
Ответчик вправе подать в Вологодский городской суд заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Л.К. Молокова
Мотивированное заочное решение изготовлено 11.10.2011