Дело № 2-7133/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
| г. Вологда | « | 07 | » | октября | 2011 года |
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Соколовой М.В.
при секретаре Ростопша Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений Вологодской области, Администрации города Вологды к Коробову И.В. о взыскании задолженности и пени по арендной плате,
у с т а н о в и л:
Департамент земельных отношений Вологодской области, Администрация города Вологды обратились в суд с исковым заявлением к ответчику, мотивируя тем, что между Департаментом земельных отношений Вологодской области и Коробовым И.В. на основании постановления Главы г. Вологды от 11.01.2005 года № был заключён договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, местоположением: примерно в 135 м. по направлению на северо-восток от ориентира - административное здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, площадью 176 кв. м., для проектирования, установки и эксплуатации остановочного комплекса. Договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Вологодской области 08.05.2007 года за №. В соответствии с п. 2.3. договора предусмотрен следующий порядок уплаты арендной платы: арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 числа второго месяца квартала. Расчет платы за пользование земельным участком Департаментом ответчику на 2007 год оправлялся уведомлением № от 26.02.2007 и установлен решением Вологодской городской думы от 24.11.2005 №. на 2008 год оправлялся уведомлением № от 30.01.2008 и установлен постановлением Правительства Вологодской области от 24.10.2007 №, на 2009 год отправлялся уведомлением № от 22.01.2009 и установлен в соответствии с постановлением Правительства Вологодской области от 02.12.2008 №. В соответствии с п. 4.2 договора обязанностью арендатора является получение у арендодателя расчета арендной платы на текущий год. 18.02.2009 года ответчик обратился в департамент с заявлением о расторжении договора. 14.09.2009 года договор был расторгнут в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области №. На основании п. 2 Соглашения к договору № о расторжении договора аренды земельного участка от 20.07.2009 года датой расторжения договора считается 18.02.2009 года. Имеющуюся задолженность перед Департаментом арендатор погасил не в полном объеме. На момент передачи договора администрацией у ответчика имелась задолженность по арендной плате в сумме 43 237 рублей 32 копейки. В 2007 году задолженность составила 27 426 рублей 08 копеек. В 2008 году задолженность составила 9 372 рубля 64 копейки. За 2009 года переплата по договору составила 15 847 рублей 25 копеек. В 2010 году в счет погашения задолженности по расторгнутому договору поступила сумма 36 000 рублей. Таким образом, всего за период с 15.03.2005 года по 17.02.2009 года в результате невнесения арендной платы образовалась задолженность в сумме 28188 рублей 52 копейки. Размер пени за просрочку внесения арендных платежей ответчиком по договору аренды по состоянию на 31.03.2001 года составил 23 235 рублей 86 копеек.
Просили суд взыскать с Коробова И.В. в доход областного бюджета 51 424 рубля 38 копеек, из них задолженность по арендной плате в сумме 28 188 рублей 52 копейки, с перечислением на следующие реквизиты: <данные изъяты>; и пени за неуплату арендной платы в сумме 23 235 рублей 86 копеек, в бюджет Вологодской области с перечислением на следующие реквизиты: УФК <данные изъяты>
В судебном заседании представитель истца Департамента земельных отношений Вологодской области по доверенности Куцериб Н.М. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Ответчик Коробов И.В. исковые требования признал в части основного долга, просил снизить пени до 5000 рублей на основании ст. 333 ГПК РФ. Пояснил, что является пенсионером, размер пенсии 9000 рублей, иждивенцев не имеет.
3-е лицо Управление Росреестра в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.
Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, и проанализировав собранные по делу доказательства, пришел к следующему.
Одним из принципов земельного законодательства, согласно пункту 7 статьи 1 ЗК РФ, является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.
Согласно п. 3, ст. 65 ЗК РФ размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. В силу данной правовой нормы размер арендной платы за земельные участки, находящихся в неразграниченной государственной собственности на территории города Вологды определяется Правительством Вологодской области, согласно изданным нормативно-правововым актам. При изменении этого порядка, влекущего изменение размера арендной платы, арендатор обязан вносить арендную плату, установленную такими актами.
Установлено, что между Департаментом земельных отношений Вологодской области и Коробовым И.В. на основании постановления Главы г. Вологды от 11.01.2005 года № был заключён договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, местоположением: примерно в 135 м. по направлению на северо-восток от ориентира - административное здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, площадью 176 кв. м., для проектирования, установки и эксплуатации остановочного комплекса. Договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Вологодской области 08.05.2007 года за №.
В соответствии с пунктом 4.2 договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату в установленные договором сроки.
Согласно п. 2.1 договора арендная плата за землю начисляется с 1 числа месяца. Следующего за месяцем предоставления земельного участка в аренду на основании Постановления Главы г. Вологды с 01.02.2005 года.
Расчет арендной платы может пересматриваться по требованию одной из сторон, но не чаще одного раза в год, в соответствии с решением Вологодской городской думы.
В соответствии с п. 2.3. договора предусмотрен следующий порядок уплаты арендной платы: арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 числа второго месяца квартала.
При неуплате арендной платы в установленные сроки пунктом 4.2. договора предусмотрено взыскание пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования с просроченной суммы платежей за каждый день просрочки.
Расчет платы за пользование земельным участком Департаментом ответчику на 2007 год оправлялся уведомлением № от 26.02.2007 и установлен решением Вологодской городской думы от 24.11.2005 №. на 2008 год оправлялся уведомлением № от 30.01.2008 и установлен постановлением Правительства Вологодской области от 24.10.2007 №, на 2009 год отправлялся уведомлением № от 22.01.2009 и установлен в соответствии с постановлением Правительства Вологодской области от 02.12.2008 №. В соответствии с п. 4.2 договора обязанностью арендатора является получение у арендодателя расчета арендной платы на текущий год. 18.02.2009 года ответчик обратился в департамент с заявлением о расторжении договора. 14.09.2009 года договор был расторгнут в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области №. На основании п. 2 Соглашения к договору № о расторжении договора аренды земельного участка от 20.07.2009 года датой расторжения договора считается 18.02.2009 года.
В нарушение условий договора аренды земельного участка в черте города № от 11.01.2005 года ответчик нарушил установленный договоре порядок внесения платежей по арендной плате.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку (пени).
Согласно представленному истцом расчёту за период с 15.03.2005 года по 17.02.2009 года в результате невнесения арендной платы образовалась задолженность в сумме 28188 рублей 52 копейки. Размер пени за просрочку внесения арендных платежей ответчиком по договору аренды по состоянию на 31.03.2001 года составил 23 235 рублей 86 копеек.
Суд считает возможным при вынесении решения принять за основу расчёт, представленный истцом, поскольку ответчик в судебном заседании сумму основного долга признал.
На основании изложенного, суд полагает необходимым взыскать с Коробова И.В. в пользу областного бюджета задолженность по арендной плате 28 188 рублей 52 копейки.
С учетом положений ст.333 ГК РФ о том, что размер неустойки может быть уменьшен судом, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд считает необходимым снизить размер взыскиваемой истцом неустойки по пени за нарушение срока уплаты по арендной плате с 23 235 рублей 86 копеек до 5000 рублей.
На основании ст.ст. 61.1, 61.2 БК РФ, 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1195 рублей 65 копеек.
Руководствуясь ЗК РФ, ст.ст. 309, 310, 333 ГК РФ, ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Департамента земельных отношений Вологодской области, Администрации города Вологды удовлетворить частично.
Взыскать с Коробова И.В. в доход областного бюджета задолженность по арендной плате в сумме 28 188 рублей 52 копейки, с перечислением на следующие реквизиты: <данные изъяты>; и пени за неуплату арендной платы в сумме 5000 рублей, в бюджет Вологодской области с перечислением на следующие реквизиты: <данные изъяты>, а всего взыскать 33 188 (тридцать три тысячи сто восемьдесят восемь) рублей 65 копеек.
Взыскать с Коробова И.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 195 (одну тысячу сто девяносто пять) рублей 65 копеек.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в 10-дневный срок с момента изготовления судом мотивированного решения.
Судья М.В.Соколова
Мотивированное решение изготовлено 07 октября 2011 года