Дело № 2-7698/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Вологда 12 октября 2011 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Гоглевой Н.В.,
при секретаре Куликовой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Метёлкина А.М. к Администрации города Вологды о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности, мотивируя требования тем, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>. В указанной квартире Метёлкин А.М. осуществил переустройство, а именно: веранду, примыкающую к отдельному входу его квартиры, утеплил и застеклил, и в настоящее время она представляет собой летнюю комнату, а для входа в квартиру оборудовал входную группу – крыльцо. В Департаменте градостроительства Администрации города Вологды Метёлкин А.М. получил отказ в предоставлении согласования на реконструкцию квартиры.
Просит признать право собственности с учетом переустройства на квартиру №, находящуюся на первом этаже 4-х квартирного жилого дома по <адрес> за Метёлкиным А.М.
Представитель истца по доверенности Голикова М.А. в судебном заседании требования уточнила, просила признать право собственности на квартиру в переустроенном состоянии.
Представитель ответчика Администрации г. Вологды в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что Метёлкин А.М. является собственником квартиры <адрес>, согласно договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от 08 декабря 2003 года.
В указанной квартире произведена перепланировка в пристройке: веранда, примыкающая к отдельному входу квартиры, утеплена, застеклена и в настоящее время представляет собой летнюю комнату, при входе в квартиру оборудовано входное крыльцо.
Как следует из заключения <данные изъяты> по обследованию пристройки выполненной для переустройства квартиры <адрес>, трещин и дефектов в несущих строительных конструкциях указанного выше обследуемого объекта - не обнаружено, согласно пункту 7.4 СП 13 -102-2003 более детальное обследование объекта не требуется. По результатом проведенного обследования несущие строительные конструкции пристройки находятся в исправном состоянии и соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», а также не создает угрозы жизни и здоровью жильцов.
На основании статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со статьёй 27 Жилищного кодекса Российской Федерации, отказ о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае: непредставления определенных частью 2 ст. 26 настоящего Кодекса документов; предоставления документов в ненадлежащий орган; несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания для отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
В соответствии со статьёй 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно статье 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В соответствии с частью 4 настоящей статьи на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с пунктами 7, 9 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.12.2000 года № 921, по результатам технической инвентаризации на каждый объект капитального строительства оформляется технический паспорт. По результатам технической инвентаризации изменений характеристик объекта капитального строительства организацией (органом) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации осуществляется государственный учет в связи с изменением данных характеристик и выдается кадастровый паспорт, содержащий уточненные сведения о таком объекте.
В соответствии с пунктами 3.46, 3.50 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя Российской Федерации от 04.08.1998 года, результаты обследований должны вноситься в абрисы, поэтажные планы и технические паспорта, изменения – учитываться в инвентарных делах на объекты.
Принимая во внимание, что выполненная перепланировка квартиры № находящейся на первом этаже 4 – х квартирного жилого дома по <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд полагает возможным исковые требования Метёлкина А.М. удовлетворить и признать за Метёлкиным А.М. право собственности на квартиру №, находящуюся на первом этаже 4 – х квартирного жилого дома по <адрес> в перепланированном состоянии.
Руководствуясь статьями 26-29 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за Метёлкиным А.М. право собственности на квартиру №, находящуюся на первом этаже 4 – х квартирного жилого дома по <адрес> в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней.
Судья Н.В. Гоглева
Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2011 года